Решение по делу № 2-991/2022 от 21.02.2022

№ 2-991/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новый Уренгой                              28 марта 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Романцове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа к ООО «Управляющая компания «Оптимист» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, возложении обязанности,

установил:

Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ООО «Управляющая компания «Оптимист» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, возложении обязанности. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома приняты решения, оформленные протоколом [суммы изъяты] общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт в сумме 10 рублей 50 копеек с 1 кв.м., открытии специального счета в ПАО Сбербанк. В ПАО Сбербанк был открыт специальный счёт [суммы изъяты], владельцем специального счёта выступает управляющая организация ООО «УК «Оптимист». Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.03.2014 №203-П «Об установлении ежемесячного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» установлен ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, в размере 10 рублей 50 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа (утв. постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.12.2014 №1136-П): -позиция №[суммы изъяты] период проведения капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ с перечнем работ: ремонт крыши; услуги по строительному контролю; проведение проверки на предмет достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта или проверки сметной документации на соответствие действующим нормативам в области ценообразования и сметного нормирования; разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; -позиция [суммы изъяты] период проведения капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ годы, с перечнем работ: ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения; ремонт внутридомовых систем водоотведения; услуги по строительному контролю; проведение проверки на предмет достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта или проверки сметной документации на соответствие действующим нормативам в области ценообразования и сметного нормирования; разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; -позиция [суммы изъяты] период проведения капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ годы, с перечнем работ: ремонт фасада; услуги по строительному контролю; проведение проверки на предмет достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта или проверки сметной документации на соответствие действующим нормативам в области ценообразования и сметного нормирования; разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Порядок определения оценочной стоимости капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах, утверждён постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-П. Исходя из порядка определения оценочной стоимости капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники которых осуществляют ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, сумма денежных средств сформированная собственниками будет достаточная для проведения капитального ремонта общего имущества конкретного многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта на соответствующий год. Таким образом, денежные средства, формируемые собственниками на специальном счете путём осуществления ежемесячного минимального размера вноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, могут быть ими израсходованы исключительно на осуществление капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ, который включен в региональную программу капитального ремонта. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома приняты решения, оформленные протоколом [суммы изъяты] общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Реализуя решения, принятые собственниками помещений многоквартирного дома ООО «УК «Оптимист» со специального счёта [суммы изъяты] ПАО Сбербанк, на котором формировались взносы на капитальный ремонт исходя из минимального размера взноса, израсходованы денежные средства в сумме 146 518 (сто сорок шесть тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 56 копеек: -ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей в пользу ООО «Регионтехсервис» счёт [суммы изъяты], за замену лифтового оборудования; -ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в сумме 108 198 (сто восемь тысяч сто девяносто восемь) рублей 56 копеек в пользу ООО «Регионтехсервис» счёт [суммы изъяты], за закупку и поставку лифтового оборудования; -ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в сумме 13 320 (тринадцать тысяч триста двадцать) рублей в пользу ООО «РИКЦ «Диагностика и экспертиза» счёт [суммы изъяты], за строительный контроль (техническое освидетельствование лифтового оборудования). Вид работ по ремонту лифтового оборудования относится к перечню работ, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (ч. 1. ст. 166 ЖК РФ, п. 1, ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-ЗАО), но при этом отсутствует в региональной программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов для указанного многоквартирного дома как в редакции, действующей на дату принятия решения собственниками (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-П) так и в действующей в настоящее время редакции. В соответствии с представленными данными, оплата счетов по ремонту лифтового оборудования проведена 15 и ДД.ММ.ГГГГ. Решение об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, собственниками не принималось, в связи с чем, средства фонда капитального ремонта не могли быть израсходованы на проведение данных работ. Полагая, что незаконное, самовольное израсходование денежных средств, находящихся на специальном счёте на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, не включенного в перечень работ, предусмотренный региональной программа капитального ремонта приведёт к фактической невозможности проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по перечню работ, включенных в региональную программу капитального ремонта на соответствующий период, в связи с недостаточностью средств находящихся на специальном счёте, просят суд признать решение в части порядка софинансирования работ по капитальному ремонту - за счёт средств размещенных на специальном счёте дома (вопрос 6 протокола), принятое на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. Обязать ООО «УК «Оптимист» произвести возврат средств на специальный счёт неправомерно направленных в счёт оплаты закупки и поставки лифтового оборудования, замены лифтового оборудования, строительного контроля (технического освидетельствования лифтового оборудования) в сумме 146 518 (сто срок шесть тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 56 копеек.

Представитель истца Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа Мязин А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования к ООО «Управляющая компания «Оптимист» поддержал, считая ответчика надлежащим в рассматриваемом споре. Просил суд иск удовлетворить. Пояснения дал, согласно искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Оптимист» Колесникова Е.Н., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась по доводам письменного возражения. Просила суд иск оставить без удовлетворения.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что многоквартирный дом по <адрес> находится в управлении ООО «УК «Оптимист» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания собственников помещений в МКД.

На повестку дня помимо процедурных были вынесены вопросы, по которым приняты решения:

Вопрос [суммы изъяты]. Принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, путем формирования взносов на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома.

Вопрос [суммы изъяты]. Принято решение - Установить размер взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в размере 10 рублей 50 копеек с 1 м2 общей площади помещения.

Вопрос [суммы изъяты]. Принято решение -Утвердить владельцем специального счета - ООО «УК «Оптимист».

Вопрос [суммы изъяты]. Открыть специальный счет в ПАО «Сбербанк России».

Выполняя решение собственников, управляющая компания уведомила Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ЯНАО о смене способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома <адрес>, путем формирования взносов на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома, открытом в ПАО «Сбербанк» [суммы изъяты], где владельцем специального счёта выступает управляющая организация ООО «УК «Оптимист» (на основании п. 13 итогового решения).

В соответствии с п. 5, ст. 170 ЖК РФ, руководствуясь порядком и процедурой изменения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, на основании подписанного сторонами Акта приема-передачи документов и информации от ДД.ММ.ГГГГ, между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» (региональный оператор), полномочия регионального оператора были переданы владельцу специального счета ООО «УК «Оптимист» для формирования взносов на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома.

Многоквартирный дом по <адрес>, является двух подъездным, девяти этажным домом, оборудованным пассажирскими лифтами ОАО «Могилевлифтмаш» (заводской [суммы изъяты]).

Исполняя функции по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в состав которых входит и лифтовое оборудование, управляющая компания с привлечением специализированной организации проводит работы по аварийно-техническому обслуживанию, работы по диагностике и экспертизе на соответствие с требованием безопасности лифтового оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ произошла аварийная остановка лифта ЛП-0610БШЭ ОАО «Могилевлифтмаш» [суммы изъяты] подъезд, МКД по <адрес>.

Для надлежащего функционирования пассажирского лифта, с целью соблюдения безопасности жителей МКД, выяснения обстоятельств, работа пассажирского лифта была остановлена (Акт от ДД.ММ.ГГГГ).

Подрядной организацией ООО «Регионтехсервис», осуществляющей аварийнотехническое обслуживание лифтового оборудования данного многоквартирного дома, зафиксировано нарушение создающие недопустимость эксплуатации грузопассажирского лифта заводской [суммы изъяты] подъезд, МКД, <адрес>, а именно выход из строя электронного устройства для измерения частоты электрического тока (частотный преобразователь) исх. [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ.

Специализированной компанией ООО «Регионтехсервис» было указано на необходимость замены на новое оборудование, а именно преобразователя частоты и его составных частей.

Согласно п. 7.4.6. ГОСТ Р 55964-2014, если при аварийно-техническом обслуживании для восстановления работоспособности лифта требуется выполнение работ капитального характера, данные работы выполняет специализированная организация по отдельному договору или дополнительному соглашению к договору на аварийно-техническое обслуживание.

Также согласно пункту 7.6.2. ГОСТ Р 55964-2014 в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работы капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей), в том числе преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного регистра, электронных плат.

Ввиду с невозможностью эксплуатировать лифтовое оборудование в 1 подъезде <адрес>, пассажирский лифт был остановлен до устранения неисправностей, зафиксированных ООО «Региионтехсервис», о чем ООО УК «Оптимист» уведомило собственников данного многоквартирного дома.

В связи с систематическими обращениями граждан по вопросу восстановлении работоспособности лифта (<адрес> этажный), по инициативе ООО «УК «Оптимист» было инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома приняты решения, оформленные протоколом [суммы изъяты] общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

1) выбор председателя и секретаря общего собрания;

2) утверждение счётной комиссии;

3) утверждение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях и дальнейших уведомлений об очередных и внеочередных собраниях - путем размещения на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома;

4) определение места хранения копии протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания - офис управляющей компании ООО «УК «Оптимист», расположенный по адресу: <адрес> (помещение, в котором располагаются органы управления ООО «УК «Оптимист»);

5) разрешить владельцу специального счета, временно размещать свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным ч.2 ст.176 ЖК РФ, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с ГК РФ;

6) утвердить виды работ по капитальному ремонту и сроки проведения работ. Утвердить стоимость оборудования. Утвердить стоимость работ. Утверждение подрядной организации. Утверждение организации по строительному контролю. Утверждение порядка софинансирования работ по капитальному ремонту;

7) принятие решения по выбору лица, которое уполномочено подписывать договоры с подрядными организациями для оказания услуг, поставки товаров и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

8) высталение единой квитанции на жилое (нежилое) помещение на условиях и в порядке ч.2 ст.171 ЖК РФ и ч.2 ст.155 ЖК РФ, без разбивки на каждого собственника;

9) определение порядка владения и пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Разрешить ООО «УК «Оптимист» пользование общим имуществом, обусловленным ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а именно предоставить во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В этих целях, наделить ООО «УК «Оптимист» следующими полномочиями: Представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома по вопросам пользования общим имуществом многоквартирного дома последними. По согласованию с Советом, но без решения общего собрания собственников помещений, по каждому отдельному случаю определять условия, порядок оплаты и основания заключения (расторжения) договоров пользования (или аренды) объектами общего имущества многоквартирного дома третьими лицами. Принимать меры необходимые для предотвращения или прекращения действий физических и юридических лиц, затрудняющих реализацию пользования, владения и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома или препятствующих этому. Запретить безвозмездное пользование объектами общего имущества собственников помещений многоквартирного дома собственниками и третьими лицами. Определить стоимость за 1 кв.м. в размере - 600 рублей в месяц (без учета НДС 20%);

10) определение направлений использования доходов от передачи во временное владение и пользование общего имущества собственников помещений. По согласованию с советом МКД, (без общего собрания собственников), денежные средства должны расходоваться на улучшение состояния общего имущества и т.д.

Реализуя решения, принятые собственниками помещений многоквартирного дома ООО «УК «Оптимист» со специального счёта [суммы изъяты] ПАО Сбербанк, на котором формировались взносы на капитальный ремонт, исходя из минимального размера взноса, израсходованы денежные средства в сумме 146 518 (сто сорок шесть тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 56 копеек:

-ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей в пользу ООО «Регионтехсервис» счёт [суммы изъяты], за замену лифтового оборудования;

-ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в сумме 108 198 (сто восемь тысяч сто девяносто восемь) рублей 56 копеек в пользу ООО «Регионтехсервис» счёт [суммы изъяты], за закупку и поставку лифтового оборудования;

-ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в сумме 13 320 (тринадцать тысяч триста двадцать) рублей в пользу ООО «РИКЦ «Диагностика и экспертиза» счёт [суммы изъяты], за строительный контроль (техническое освидетельствование лифтового оборудования).

Критерий принятия решения: 2/3 от общего числа голосов собственников. Решение было принято.

Все лица, имеющие право принимать участие в собрании, были надлежащим образом уведомлены о его проведении и проинформированы о порядке и месте проведения собрания, данные о наличии необходимого кворума имелись.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 и ст. 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения собраний, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми решениями.

Обращаясь в суд с заявлением о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, государственная жилищная инспекция должна не только доказать нарушение порядка проведения собрания, но наличие условий, предусмотренных статьей 46 ЖК РФ и ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ.

Согласно п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

В силу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение от ДД.ММ.ГГГГ принято в рамках компетенции общего собрания, в общем собрании приняли участие собственники, которым принадлежит 76.49 % голосов.

При этом ни один из собственников помещений многоквартирного дома, который осуществлял голосование по вопросам повестки дня общего собрания, принятые решения не оспорил, не обжаловал решение общего собрания в судебном порядке.

Таким образом, нарушений требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, которые могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования) - при проведении данного собрания отсутствуют.

Согласно п. 1.1. ст. 46 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 данной статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Из содержания данной нормы права следует, что обязанность органов государственного жилищного надзора по проверке поступившего на хранение протокола общего собрания возникает не в каждом случае постановления такого протокола, а при поступлении в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов.

Во всех остальных случаях основанием для проведения проверки принятого общим собранием собственников решения является принятие органом государственного жилищного надзора решения о проведении плановой или внеплановой проверки по основаниям, предусмотренным законом (подп. 4.1, 4.2 п. 4 ст. 20 Жилищного кодекса РФ).

При этом к отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора применяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (п. 3 ст. 20 ЖК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом [суммы изъяты] общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в части решения по вопросу [суммы изъяты] не основан на законе и удовлетворению не подлежит.

Далее, относительно требований истца, в части обязания ответчика ООО «УК «Оптимист» произвести возврат средств на специальный счёт многоквартирного дома, неправомерно направленных в счёт оплаты закупки и поставки лифтового оборудования, замены лифтового оборудования, строительного контроля (технического освидетельствования лифтового оборудования) в сумме 146 518 рублей, суд приходит к следующему выводу.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов; 3) ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома (часть 1 статьи 166 ЖК РФ).

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть расширен в соответствии с частями 2-5 статьи 166 ЖК РФ.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» отнесены: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыш; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; 5) утепление и ремонт фасадов; 6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 7) ремонт фундаментов многоквартирных домов.

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ЯНАО, многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> (утв. постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-П):

-позиция [суммы изъяты] период проведения капитального ремонта 2032 - 2034 годы, с перечнем работ: ремонт крыши; услуги по строительному контролю; проведение проверки на предмет достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта или проверки сметной документации на соответствие действующим нормативам в области ценообразования и сметного нормирования; разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-позиция [суммы изъяты] период проведения капитального ремонта 2035 - 2037 годы, с перечнем работ: ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения; ремонт внутридомовых систем водоотведения; услуги по строительному контролю; проведение проверки на предмет достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта или проверки сметной документации на соответствие действующим нормативам в области ценообразования и сметного нормирования; разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-позиция [суммы изъяты] период проведения капитального ремонта 2038 - 2040 годы, с перечнем работ: ремонт фасада; услуги по строительному контролю; проведение проверки на предмет достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта или проверки сметной документации на соответствие действующим нормативам в области ценообразования и сметного нормирования; разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный срок эксплуатации лифта установлен требованиями технического регламента Таможенного союза ТР [суммы изъяты] «Безопасность лифтов» и составляет 25 лет.

Вместе с тем, согласно таблице А.1 приложение А (справочное) «Средний срок службы основного лифтового оборудования» ГОСТ Р 55964-2014, срок службы преобразователя частоты и его составных частей составляет 12,5 лет.

Лифтовое оборудование в доме введено в эксплуатацию с 2012 года, по состоянию на 2020 год фактическое использование 90%.

Кроме того, региональная программа не может учитывать индивидуальные конструктивные особенности отдельных лифтов (этажность дома, интенсивность использования лифта, принцип работы электронного и иного оборудования).

Для повышения уровня безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, с учетом рисков, возникающих при эксплуатации лифтов, учитывая наличие браковочных показателей, лифт в 1 подъезде 9 этажного дома по <адрес>, был остановлен до момента устранения неполадок.

Согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В вопросах капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома управляющая организация лишь реализует решения собственников помещений дома: осуществляет сбор и учет средств фонда капитального ремонта на специальном счете, формирует предложения собственникам в повестку дня общих собраний, осуществляет подбор подрядной организации, реализует решения собственников по заключению от их имени договоров с подрядными организациями, целевому расходованию средств фонда капитального ремонта и приемке выполненных работ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, предусмотренному п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из того, что со стороны собственников жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о проведении капитального ремонта лифтового оборудования, утверждены виды работ по капитальному ремонту ремонт лифтового оборудования - замена частотника в первом подъезде многоквартирного жилого дома.

Утверждены сроки проведения работ с момента принятия решения (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждена стоимость оборудования в размере 108 198 рублей 56 копеек.

Утверждена стоимость работ в размере 25 000 рублей.

Утверждена подрядная организация - ООО «Регионтехсервис».

Утверждена организация по строительному контролю - ООО «РИК Диагностика и экспертиза» со стоимостью работ 13 320 рублей 00 копеек.

Утвержден порядок финансирования работ по капитальному ремонту - за счет средств размещенных на специализированном счете дома, при наличии взаимосвязи проведенного специализированной организацией обследования лифта и вынесенным заключением о необходимости проведения капитального ремонта.

При этом, указанные действия прав и законных интересов собственников многоквартирного жилого дома не нарушили, напротив, исполняя волеизъявление собственников, действия управляющей компании направлены на соблюдение и защиту прав и законных интересов собственников жилых помещений, их имущества, а также иных лиц, находящихся в МКД.

Более того, довод истца относительно нарушений прав собственников многоквартирного дома в результате проведения капитального ремонта лифтового оборудования, за счет средств капитального ремонта несостоятелен, поскольку такое решение приняли собственники, а необходимость выполнения работ капитального характера, подтверждены заключениями специализированной лицензированной организацией.

Доводы стороны истца о недостаточности впоследствии средств фонда капитального ремонта для осуществления капитального ремонта ввиду использования денежных средств для оплаты выполненных работ и невосполнимости суммы, необходимой для проведения капитального ремонта являются необоснованными.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На момент выполнения работ, в фонде капитального ремонта дома, сформированного на специальном счете, было достаточно денежных средств для проведения работ капитального характера по замене преобразователя частоты, поэтому каких-либо дополнительных взносов, помимо тех взносов на капитальный ремонт, которые уже уплачиваются собственниками, не требуется.

Согласно ч. 5 ст. 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Кроме того, по 5 вопросу протокола от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение: Разрешить владельцу специального счета, временно размещать свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленными ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с ГК РФ.

Как сообщил представитель ответчика в судебном заседании на момент рассмотрения дела по существу, на депозитном счете [суммы изъяты] многоквартирного дома, для формирования и сбора средств по взносам на капитальный ремонт размещено 3 773 600,00 руб. со сроком ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (368 дн.) под 6,33% годовых, сумма % к получению на ДД.ММ.ГГГГ составит 240 832,19 руб.

Согласно справке и выписке операций по лицевому счету ДД.ММ.ГГГГ на специальном счете [суммы изъяты] многоквартирного дома, уже были получены и размещены проценты в размере 98 454,44 руб. от ранее размещенных депозитов.

Таким образом, денежные средства, уплаченные по решению собственников на проведение работ по капитальному ремонту лифтового оборудования, восполняются.

Все решения собственников, утверждённые протоколом [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией выполнены, в том числе и по п. 5,6,7, что подтверждается:

Договором поставки [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ - на поставку оборудования по капитальному ремонту лифтового оборудования, для нужд МКД <адрес>;

Договором [суммы изъяты]/П/2020 от ДД.ММ.ГГГГ - на выполнение работ по капитальному ремонту лифтового оборудования для нужд МКД <адрес>;

Договором [суммы изъяты]/ЧТО от ДД.ММ.ГГГГ - на строительный контроль (оценку соответствия лифтов в форме частичного технического освидетельствования).

Пассажирский лифт 1 подъезда <адрес> приведен в рабочее состояние и введен в эксплуатацию.

Все информация о выполнении работ капитального характера размещена в единой системе ГИС ЖКХ.

Принимая во внимание, что управляющая компания ООО «УК «Оптимист» не принимала самостоятельных решений по проведению капитального ремонта лифтового оборудования, а перечисление денежных средств за выполненные работы осуществляется банком только при предъявлении Протокола оформленного решением общего собрания собственников, суд не усматривает оснований к обязанию ответчика произвести возврат денежных средств, заявленных в иске истцом.

Списание средств производилось ПАО Сбербанк на основании решения, принятого собственниками помещений.

Требования истца предъявлены к ООО «УК «Оптимист».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа к ООО «Управляющая компания «Оптимист» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, возложении обязанности, оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2022 года.

Судья                                    С.А. Ломов