Решение по делу № 2-129/2022 от 10.06.2022

    Дело № 2-129/2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    12 августа 2022 года                                                                          с.Красноселькуп

    Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа:

    в составе председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

    при секретаре судебного заседания Патраваеве Ю.А.,

    с участием И.о.прокурора Красноселькупского района – Камалтынове Т.В.,

    представителя истца – С., действующего в силу должностных полномочий,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом Администрации Красноселькупского района к А. о расторжении договора коммерческого найма,

        У С Т А Н О В И Л:

        Управление муниципальным имуществом Администрации Красноселькупского района обратилось в суд с иском к А. о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности, пени. В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального округа Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа. 26.05.2021 года между Управлением муниципальным имуществом Администрации Красноселькупского района и А. был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения №. В соответствии с п.1.1. договора истец передал в срочное возмездное владение и пользование ответчика спорное жилое помещение, договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 28.04.2021 по 27.04.2022 г. (п.1.5). 21.03.2022 ответчику было направлено уведомление № о необходимости предоставления в адрес истца пакета документов для заключения договора на новый срок, поскольку срок действия договора истекает 27.04.2022 г. Однако данное уведомление 11.05.2022 г. возвращено истцу по истечению срока хранения. В связи с истечением срока договора коммерческого найма, учитывая, что пакет документов для заключения договора на новый срок в адрес истца так и не поступил, 28.04.2022 ответчику было направлено уведомление № о необходимости освободить жилое помещение. Данное уведомление возвращено истцу 30.05.2022 года. Кроме того, ответчик за все время пользования жилым помещением ни разу не внесла плату по договору, в связи с чем за ней числится задолженность за период действия договора с 28.04.2021 по 27.04.2022 в сумме 10 361,88 рублей. Сумма начисленных пени составляет 861,84 рублей. Просил расторгнуть договор коммерческого найма № от 26.05.2021, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее, взыскать задолженность в общей сумме 10 361,88 рублей, пени в сумме 861,84 рублей, а также с 10.06.2022 года пени по день фактического погашения суммы долга в размере 10361,88 рублей, исходя из расчета одной трехсотой действующей на день уплаты ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы задолженности.

Представитель истца С., действующий в силу должностных полномочий, в судебном заседании от исковых требований в части признания утратившей право пользования жилым помещением, выселения, взыскания задолженности, пени, неустойки отказался в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиком. На исковых требованиях о расторжении договора коммерческого найма настаивал по доводам, изложенным в иске. Кроме того, пояснил, что в настоящее время ответчик освободила квартиру, выехала, ключи от квартиры переданы истцу, задолженность погашена, с требованиями о заключении нового договора найма ответчик не обращалась.

    Определением суда от 12.08.2022 года производство по делу в части исковых требований к ответчику о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности, пени, неустойки прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по известному месту жительства заказной корреспонденцией, от получения корреспонденции отказалась, возражений и ходатайств не представила.

        В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

        При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений и ходатайств не высказала, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

        Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 26.05.2021 года между Управлением муниципальным имуществом Администрации Красноселькупского района и А. был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения №.

В соответствии с п.1.1. договора истец передал в срочное возмездное владение и пользование ответчика спорное жилое помещение, для использования в целях проживания. В качестве члена семьи в спорную квартиру также вселен ФИО1 – супруг.

Договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 28.04.2021 по 27.04.2022 г. (п.1.5).

21.03.2022 ответчику было направлено уведомление № о необходимости предоставления в адрес истца пакета документов для заключения договора на новый срок, поскольку срок действия договора истекает 27.04.2022 г. Однако данное уведомление 11.05.2022 г. возвращено истцу по истечению срока хранения.

В связи с истечением срока договора коммерческого найма, учитывая, что пакет документов для заключения договора на новый срок в адрес истца так и не поступил, 28.04.2022 ответчику было направлено уведомление № о необходимости освободить жилое помещение. Данное уведомление возвращено истцу 30.05.2022 года за истечением срока хранения.

Согласно п.5.1 договора расторжение договора допускается по соглашению сторон.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из анализа указанной нормы следует, что к краткосрочному договору найма не применяются правила об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок.

Перед окончанием срока договора, наймодатель ставил в известность ответчика А. о возможности заключения договора на новый срок и необходимости предоставления документов (л.д.27). Уведомления об этом отправлялись заказной почтой, и возвращались с отметкой почтальона о невозможности вручения адресату, в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

На основании изложенного, суд считает, что ответчик А. была надлежащим образом уведомлена об истечении срока договора коммерческого найма, намерении наймодателя заключить новый договор найма жилого помещения.

Однако, как установлено судом, ответчик из спорного жилого помещения выехала, намерений о заключении нового договора найма не высказала.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора о его расторжении по соглашению сторон, истечении срока действия договора на момент разрешения спора, полагает договор коммерческого найма № от 26.05.2021 подлежит расторжению в связи с истечением срока его действия и отсутствии законных оснований для его продления.

    Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

    Р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 26.05.2021 года, заключенный между Управлением муниципальным имуществом Администрации Красноселькупского района и А..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Красноселькупский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                                           Н.А.Аликина