Решение по делу № 2-1038/2016 от 03.03.2016

Дело № 2 - 1038/2016

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа

в составе председательствующего Касаткиной Е.В.

при секретаре Литавриной Е.М.,

с участием истицы Пузаковой Т.А., ее представителем по ордеру адвоката Бобковой О.В.,

ответчика Ситникова А.А., его представителя по ордеру адвоката Дегтярева С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузаковой Т.А. к Ситникову А.А., управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, реальном разделе домовладения,

установил:

Истица обратилась с иском к ответчикам и просит сохранить жилой дом № ..... лит. .........,а по <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии; произвести реальный раздел домовладения № ..... лит. .........,а по <адрес>, -

- выделить в собственность Пузаковой Т.А. жилое помещение № ..... лит. А жилого дома № ..... по <адрес> общей площадью ......... кв.м., состоящее из: лит. ......... - жилые комнаты площадью ......... кв.м., ......... кв.м., а также хозяйственные постройки: сараи – лит. .........- уборная, .........- душ, ......... сливная яма, колодец .........,

- выделить в собственность Ситникова А.А. жилое помещение № ..... общей площадью ......... кв.м., состоящее из: лит. .........- жилая комната - ......... кв.м., коридор- ......... кв.м. кухня - ......... кв.м., котельная- ......... кв.м., лит. .........- жилая комната -......... кв.м., ......... кв.м., лит. а- веранда-......... кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай лит. ........., колодец лит. ........., лит. п/а погреб;

- взыскать с ответчика денежную компенсацию за жилую комнату площадью ......... кв.м., в размере ......... руб.(л.д.66-69).

Исковые требования мотивированы тем, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности указанный жилой дом.

На основании приказа Департамента имущественных отношений Воронежской области № ..... от ДД.ММ.ГГГГ., договора о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истице принадлежит земельный участок № ..... по <адрес> площадью ......... кв.м., ответчику - земельный участок № ..... по <адрес> площадью ......... кв.м..

На момент вступления сторонами в наследство после смерти отца, жилой дом № ..... по <адрес> общей площадью ......... кв.м, жилой площадью ......... кв.м, состоял из следующий помещений: лит. .........- жилые комнаты площадью ......... в.м., ......... кв.м., ......... кв.м.,

лит. .........- жилая комнат площадью ......... кв.м., коридор- ......... кв.м., кухня - ......... кв.м., котельная - ......... кв.м., лит. а - веранда ......... кв.м..

В доме произведена перепланировка.

Работниками БТИ Железнодорожного района г. Воронежа проведено обследование жилого дома, и в техническом паспорте были сделаны соответствующие отметки.

Порядок пользования домовладением не соответствует идеальным долям в домовладении.

Выполненные работы по перепланировке в жилом доме не влияют на прочность несущих и ограждающий конструкций перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома в целом не противоречат требованиям СНиП, санитарным, противопожарным нормам, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Управа Железнодорожного района городского округа город Воронежа в согласовании перепланировки отказала, было рекомендовано обратиться в суд.

Жилой дом возможно разделить на два изолированных помещения.

В судебном заседании истица поддержала требования.

Ответчик признал.

Представитель управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем.

Установлено, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности ( по ? доле) жилой дом <адрес> (л.д.13).

На основании приказа Департамента имущественных отношений Воронежской области № 1807-3 от ДД.ММ.ГГГГ договора о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит земельный участок <адрес> площадью ......... кв.м., ответчику - земельный участок <адрес> площадью ......... кв.м.(л.д.14,28).

Жилой дом перепланирован (л.д.19-27).

Согласно экспертного исследования № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «.........» выполненные работы по перепланировке в жилом доме не влияют на прочность несущих и ограждающий конструкций перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома в целом, не противоречат требованиям СНиП, санитарным, противопожарным нормам, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью людей, раздел дома на два изолированных помещения с отступлением от идеальных долей возможен (л.д.33- 51).

Оснований для недоверия исследованию специалиста у суда не имеется. Специалистом произведен осмотр объекта, использована специальная техническая литература, в том числе СНиПы, технический паспорт.

Управой Железнодорожного района городского округа город Воронеж истице отказано в согласовании перепланировки (л.д.15).

Согласно п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Сторонами согласован вариант реального раздела домовладения, изложенный в уточненном исковом заявлении, и размер компенсации.

В соответствии с п.п.1-4 ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом № ..... лит. .........,а по <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии.

Произвести реальный раздел домовладения № ..... лит. ......... по <адрес>.

Выделить в собственность Пузаковой Т.А. жилое помещение № ..... лит. ......... жилого дома № ..... по <адрес> общей площадью ......... кв.м., состоящее из: лит. ......... - жилые комнаты площадью ......... кв.м., ......... кв.м., а также хозяйственные постройки: сараи - лит .........- уборная, .........- душ, ......... сливная яма, колодец ..........

Выделить в собственность Ситникова А.А. жилое помещение № ..... общей площадью ......... кв.м., состоящее из: лит. .........- жилая комната - ......... кв.м., коридор- ......... кв.м., кухня - ......... кв.м., котельная- ......... кв.м., лит. .........- жилая комната -......... кв.м., ......... кв.м., лит. а- веранда-......... кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай лит. ........., колодец лит. ........., лит. п/а погреб.

Взыскать с Ситникова А.А. в пользу Пузаковой Т.А. денежную компенсацию за жилую комнату площадью ......... кв.м., в размере ......... руб..

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина

Решение принято в окончательной форме 20.04.2016 года