Решение по делу № 2-710/2015 (2-4804/2014;) от 15.12.2014

Дело № 2-710/15

ЗА О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

24 марта 2015 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Савонь М.Ю..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО « УО ЖКХ Снегири» об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, об обязании производить расчеты соразмерно доле, предоставлении отдельных счетов, определении размера долга по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам, в обоснование указывая, что является собственником 1/4 доли в праве на жилое помещение – квартиру по адресу: (адрес). В указанной квартире вместе с ней по месту жительства зарегистрированы несовершеннолетние дети ФИО8, (Дата обезличена) рождения, ФИО9, (Дата обезличена) рождения.

В квартире проживают и зарегистрированы соседи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые не являются членами семьи истца, не ведут с истцом совместное хозяйство.

Соглашение о порядке оплаты и размера оплаты за коммунальные услуги с ответчиками достичь не представляется возможным. По вопросу заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер платы за жилье и коммунальные услуги обращалась в ООО « УО ЖКХ Снегири», которым было рекомендовано обратиться в суд ввиду отсутствия согласия о раздельном начислении платы за жилье иных проживающих лиц.

По жилому помещению образовался долг, который по состоянию на (Дата обезличена) составляет <данные изъяты> руб..

В судебное заседание ФИО1, представитель по доверенности Ш. не явились, надлежаще извещены.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО « УО ЖКХ « Снегири» в судебное заседание не явились, извещались ФИО2, ФИО3, ФИО4, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по известному суду месту жительства - по адресу постоянной регистрации в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, ФИО5 по месту нахождения собственности, поскольку иной адрес у суда отсутствует. Из уведомлений почтового отделения следует, что судебные извещения не доставлены, возвращены в суд за истечением срока хранения. Поскольку ответчики за получением повесток по оставленным им извещениям на почту не явились, суд расценивает это как отказ адресата принять судебную повестку. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

ООО « УО ЖКХ « Снегири» представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом.

В связи с изложенным, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа.

Так же суд при разрешении настоящего спора учитывает положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".

Как следует из материалов дела, в двухкомнатной квартире по адресу: (адрес), общей площадью 48,9 кв. м. по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

При этом ФИО1, ФИО2 являются собственниками данного спорного жилого помещения, а именно ФИО1 собственником 1/4 доли в праве собственности, ФИО2 собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру. Также собственником 1/4 доли в праве на указанную квартиру является ФИО5, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним / л.д. 22/.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 возникло (Дата обезличена) на основании договора купли- продажи долей квартиры от (Дата обезличена) года.

Судом установлено, что между собственниками жилого помещения соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в письменной форме не достигнуто.

Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по данному жилому помещению в отсутствие между собственниками соглашения о порядке оплаты производится на зарегистрированных в указанном жилом помещении лиц.

При этом установлено и следует из доводов иска, что собственники спорного жилого помещения, не являются членами одной семьи, имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство.

Учитывая, что жилое помещение принадлежит сторонам на праве долевой собственности, между собственниками жилого помещения соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в письменной форме не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1. Доля по оплате жилого помещения и коммунальных услуг определяются в соответствии с размером принадлежащей ФИО1 доли равной 1/4 от платежей, подлежащих оплате за жилое помещение с предоставлением отдельного платежного документа.

Оснований определять долю в оплате за жилищно- коммунальные услуги в заявленном размере, суд не находит с учетом того, что порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в силу вышеизложенного устанавливается пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом предоставление отдельных счетов за жилое помещение не предусмотрено, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей компанией, оснований для возложения обязанности на которую производить расчеты по оплате за жилищно- коммунальные услуги, соразмерно установленной доле суд не находит. Доказательств того, что ответчик ООО « УО ЖКХ Снегири» отказывало в расчете указанных платежей, соразмерно установленной доли, суду не представлено. Суд находит данное требование преждевременным. Вместе с тем, в силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебное постановление является обязательным для всех без исключения и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из представленных в суд сведений, установлено, что по указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшаяся за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме <данные изъяты> рублей, по состоянию на (Дата обезличена) задолженность составляет <данные изъяты> руб...

Размер задолженности истцом не оспаривается. Доказательств оплаты задолженности истцом суду не представлено. Оплата задолженности производилась иными сособственниками ФИО2, ФИО5, что следует из представленных сведений ООО « УО ЖКХ Снегири».

Суд с учетом установленных обстоятельств о принадлежности квартиры сторонам на праве долевой собственности, требований закона устанавливающих обязанность собственника участвовать в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствии с размером принадлежащей доли, приходит к выводу, что размер долга ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный выше период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составляет <данные изъяты> рублей, что соответствует 1/4 доли от общей суммы задолженности равной <данные изъяты> руб.

При изложенных обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: (адрес) размере 1/4 от общей суммы, подлежащей оплате.

Обязать ООО « УО ЖКХ Снегири» выдавать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: (адрес) размере 1/4 доли от общей суммы начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, с момента вступления решения суда в законную силу.

Определить долг ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования ФИО1 об обязании производить расчеты по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставлять отдельные счета за жилое помещение оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 29 марта 2015 года.