Решение от 18.06.2020 по делу № 2-2647/2020 от 07.05.2020

Дело № 2-2647/2020    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года г. Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре Шелюк Ю.В.,

с участием ответчика Иваненко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» к Иваненко Валерии Валентиновне, Иваненко Лидии Васильевне и Иваненко Валентину Константиновичу об обязании демонтировать отгороженное помещение в мансарде и привести помещение мансарды в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» обратился в суд с исковым заявлением к Иваненко Валерии Валентиновне, Иваненко Лидии Васильевне и Иваненко Валентину Константиновичу об обязании демонтировать отгороженное помещение в мансарде и привести помещение мансарды в первоначальное состояние. В обоснование требований указано, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляет общим имуществом многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В указанном многоквартирном доме согласно техническому паспорту 5 этажей и над 5 этажом имеется техническое помещение - мансарда.

В результате обследования чердачного (мансарда) помещения многоквартирного дома было выявлено, что со стороны 1 подъезда имеется надстройка над квартирой 15 с наклонными потолками, которые имеют высоту 0,6 м. до конька основной кровли и максимально перекрывают доступ к слуховым окнам.

Собственником жилого помещения № является ответчик - Иваненко В.В. В помещении также зарегистрированы и являются пользователями ответчик Иваненко Л.В. и Иваненко В.К.

Разрешительные документы на выполненные работы по перепланировке и реконструкции помещения мансарды над своим жилым помещением ответчиками не представлены.

12.03.2020 главным контрольным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» было выдано предписание №, согласно которого в срок до 30.07.2020 необходимо устранить выявленные нарушения действующего законодательства в установленном законом порядке.

Решение о передаче части чердачного помещения на техническом этаже мансарде над помещением № в пользование Иваненко В.И., Иваненко Л.В. и Иваненко В.К. отсутствует, равно как и отсутствуют иные правоустанавливающие документы на занятие данного помещения.

На основании изложенного просит обязать ответчиков в месячный срок с момента вступления и законную силу решения суда демонтировать отгороженное помещение в мансарде в 1 подъезде над жилым помещением № в многоквартирном <адрес> в <адрес> и привести помещение мансарды в первоначальное состояние, с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики Иваненко Л.В. Иваненко В.К. в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании ответчик Иваненко В.В. суду пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, с 2015 г. является собственником жилого помещения в МКД № по <адрес> в <адрес>. С этого времени принимает меры к узаконению произведенной перепланировки, о чем направляла документы в Управляющую компанию. Отсутствуют документы по землеотводу, что препятствует завершению процедуры согласования. Имеется проект произведенных работ, согласие собственников помещений в МКД, также в доме имеются другие квартиры с аналогичной перепланировкой. Полагает, что после завершения оформления документов вопрос будет снят. Просит в иске отказать.

Заслушав ответчика Иваненко В.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляет общим имуществом многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Ответчик Иваненко В.В. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета, поквартирной карточки следует, что в указанное жилое помещение вселены в качестве членов семьи собственника ответчики Иваненко Л.В. и Иваненко В.К.

В ходе осмотра общего имущества в МКД № по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя совета МКД ФИО6 и представителей обслуживающей организации, а также в ходе осмотра помещений данного жилого дома 05.03.2020 консультантом управления государственного жилищного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края ФИО7 установлено, что в чердачном помещении над подъездами № и № жильцами верхних квартир отгорожены кирпичной кладкой помещения для личного пользования, в том числе собственником <адрес>, в связи с чем перекрыт доступ к слуховым окнам и нарушен режим вентиляции.

У собственника <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес> истребованы разрешительные документы на осуществлённую реконструкцию.

12.03.2020 управлением государственного жилищного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края выдано предписание об устранении нарушений норм жилищного законодательства, выразившихся в том, что на чердачном помещении над подъездами № 1 и № 4 жильцами верхних квартир отгорожены помещения для личного пользования из кирпичной кладки.

В судебном заседании ответчик Иваненко В.В. пользование отгороженной частью чердачного помещения не оспаривала, ссылаясь на то, что в указанных действиях отсутствует нарушение закона, ею осуществляется процедура согласования.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктом «а» пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена также подпунктом 6.2 пункта 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно положениям статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по реконструкции объектов капитального строительства регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ, предусматривая порядок проведения реконструкции объектов капитального строительства, как то: выполнение инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, не предусматривает возможность сохранения самовольно произведенной реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Представленные ответчиком документы: Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № 3479 от 14.09.2006, протокол общего собрания жильцов <адрес> от не являются отвечающими принципам относимости и допустимости доказательствами того, что требования закона о получении согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию дома с присоединением общего имущества, а также получение в установленном порядке разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений, пункт 7 повестки дня, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники приняли решение о наделении ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" правом на обращение в судебные и иные органы с требованием в защиту прав собственников помещений многоквартирного дома.

Часть 1.1 ст. 161 ЖК РФ, а также п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 устанавливают, что надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

С учетом вышеприведенных норм закона и установленных судом обстоятельств суд находит требования иска подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом установленных судом обстоятельств суд полагает целесообразным определить срок для исполнения решения суда три месяца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке полежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 25 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     (░░░░░░░)

-----------------------------------------¬

¦"░░░░░ ░░░░░" ¦

¦░░░░░ ______________________¦

¦ ░.░. ░░░░░░ ¦

¦░░░░░░░░░ ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦"__" _____________ 20__ ░. ¦

L-----------------------------------------

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 27RS0001-01-2020-002711-32

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-2647/2020 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░