Решение по делу № 2-6207/2022 от 14.01.2022

УИД-47RS0№-52

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года                                                    <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО1 о признании сделок купли-продажи объектов недвижимости, применении последствий недействительности сделок и о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1 о признании сделок купли-продажи объектов недвижимости, применении последствий недействительности сделок и о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование требований истец указывает, что является сыном ФИО4 и ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает на то, что ФИО4 после судебного заседания по разделу совместно нажитого имущества с ФИО1 сообщил ему, что при жизни матери он уговорил ее выдать доверенность на иное лицо, которое, не сообщая ФИО3, заключило от ее имени оспариваемые договоры купли-продажи земельных участков и объектов недвижимости с ФИО4 сообщил истцу, что он не рассказывал ФИО3 о продаже, и та скончалась, полагая себя собственником указанных объектов. Истец ссылается на то, что ранее полагал собственником объектов ФИО4, и узнал о продаже только ДД.ММ.ГГГГ. Полагая, что сделки заключены под влиянием обмана, истец просил о признании их недействительными и о признании за собой права собственности на спорные объекты недвижимости, также им заявлено о признании причин пропуска исковой давности уважительными.

Истец ФИО2, его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал удовлетворить исковые требования истца, поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности по требованиям истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке сторон.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО10, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является сыном ФИО4 и ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о рождении VII-АК №.

ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-АК №.

Представленными Управлением Росреестра по <адрес> копиями регистрационных дел на объекты недвижимости подтверждается, что между ФИО3 в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0471017:5 с расположенным на нем одноэтажным бревенчатым садовым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, массив Агалатово, СНТ «Ника», уч. 441, право собственности зарегистрировано за ФИО1

Из пункта 6 Договора от 12.07.2006г. следует, что расчеты сторонами произведены до подписания договора.

Также ФИО3 в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0471017:46 по адресу: <адрес>, массив Агалатово, СНТ «Ника», уч. 441.

Из пункта 5 Договора от 28.09.2006г. следует, что расчеты сторонами произведены до подписания договора.

Указанные договоры купли- продажи от имени продавца подписаны ФИО10, действующим от имени ФИО3, на основании доверенности, надлежащим образом удостоверенной 02.05.2006г. нотариусом ФИО9

Данная доверенность подписана ФИО3 в нотариальной конторе.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 знает с 2006г. К свидетелю обратились с просьбой помочь ФИО4 оформить недвижимость. ФИО4 просил переоформить имущество с одной супруги на другую супругу. Он подготовил договоры, а они подписали доверенности. ФИО5 подписал договор со стороны покупателя, а    он со стороны продавца. Недвижимость была переоформлена. Затем он передал на регистрацию документы.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Согласно п.20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N85 при применении реституции обязанность по возврату всего полученного по сделке возникает у стороны в сделке.

Статья 168 ГК РФ устанавливает, что за исключением случаев, законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166).

Как следует из п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Между тем, по смыслу приведенных правовых норм с иском о признании сделки недействительной может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности наследник, после смерти наследодателя.

Истец, не являющийся стороной в оспариваемых сделках, предъявил иск как правопреемник ФИО3

Истец ссылается на то, что ответчик ФИО4 обманным путем завладел спорным имуществом, получив от ФИО3 доверенности, и переписал дома и земельные участки на новую супругу ФИО1

    В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане (абзац третий данного пункта).

    В п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В силу закона указанная сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям ст. ст. 178, 179 Гражданского кодекса РФ в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Обстоятельств, являющихся основанием для признания договоров купли-продажи земельных участков и садовых домов недействительными, как совершенные под влиянием обмана из материалов дела не усматривается и судом не установлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом исходит из того, договоры купли-продажи заключены между сторонами в письменной форме, исполнены ими, содержит все существенные условия. Заключение договоров представителем, от имени представляемого, соответствует закону, полномочия представителя на заключение договора имелись, доверенность отозвана не была, недействительной не признана.

Более того, заключая оспариваемые договоры купли-продажи, ФИО10 действовал в пределах полномочий, указанных в доверенности, и в силу положений закона, не обязан был уведомлять о совершении сделки своего доверителя. Данное обстоятельство не может квалифицироваться как обман, так как не является намеренным умолчанием об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки, поскольку имело место уже после ее совершения.

    Обман, охватываемый ч. 2 ст. 179 ГК РФ, предусматривает намеренные действия (либо намеренное умолчание) контрагента, направленные на создание у наследодателя неправильного представления о природе сделки, ее правовых последствиях или иных существенных обстоятельствах. Однако истец не указал, какие именно обстоятельства скрыл от ФИО3 ответчики, которые повлияли на ее решение заключить оспариваемые договоры.

Ответчиком ФИО1 заявлено об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается судом к рассмотрению независимо от истечения срока давности, а исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Как установлено судом и следует из материалов дела, оспариваемые договоры, заключены в июле и сентябре 2006 года, в то время как исковое заявление согласно штампу направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» определяет, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Обзор практики Верховного Суда Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указывает на то, что по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке сингулярного правопреемства, в том числе при переходе права на объект недвижимого имущества, а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Одним из принципов земельного оправа является платность землепользования. В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельного кодекса Российской Федерации.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате в ст.54 устанавливают, что нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Российской Федерации характерно применение латинских принципов нотариата, в основе которых лежат публично-правовой принцип нотариальной деятельности и принцип независимости нотариуса, которые подразумевают, в частности, что лицо, независимое от влияния каких-либо государственных органов или иных лиц, обязано оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Повышенное доказательственное значение нотариального акта учитывается в части 5 статьи 61 ГПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 ГПК РФ, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

ФИО3, обратившаяся к нотариусу за удостоверением доверенности, в которой уполномочивала поверенного на заключение от ее имени сделок по продаже прямо поименованных объектов недвижимости, получив, как указано в текстах заключенных договоров, денежные средства за проданное имущество, и не получая требований об оплате налога на отчужденные объекты недвижимого имущества, как добросовестный участник гражданского оборота, не могла не владеть и не получать информацию о судьбе принадлежащих ей объектов недвижимого имущества.

Между тем, в материалах дела не имеется доказательств того, что ФИО3 совершала какие-либо действия, направленные на предъявление требований к ФИО1, или иные действия, позволившие бы суду прийти к выводу о перерыве или восстановлении срока исковой давности.

Ссылка истца на то, что он как наследник ФИО3 узнал о продаже объектов недвижимости в 2021 году и этот факт является основанием для восстановления срока исковой давности, также отклоняется судом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 ГК РФ устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно представленному в материалы дела ответу Нотариальной палаты, отсутствуют сведения о том, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имело место обращение кого-либо за выдачей свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, истцом не доказано, что им предпринимались какие-либо действий по принятию наследства после смерти ФИО3

    В п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки. В том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Таким образом, правом на обращение в суд с таким иском обладают наследники, принявшие наследство в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя.

Как следует из материалов дела, исковое заявление о признании недействительным договоров купли-продажи от 28.09.2006г. и от 12.07.2006г. заявлено истцом лишь 10.12.2021г., то есть по истечении установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ годичного срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, что, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Росреестре.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 зарегистрировано 24.07.2006г. на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0471017:5 с расположенным на нем одноэтажным бревенчатым садовым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, массив Агалатово, СНТ «Ника», уч. 441,    а 23.10.2006г. на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0471017:46 по адресу: <адрес>, массив Агалатово, СНТ «Ника», уч. 440, то есть, до смерти наследодателя.

Истец обратился в суд 10.01.2021г., то есть, в любом случае за пределами установленного законом годичного срока для обращения в суд с указанным иском.

Доказательств обращения ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, материалы дела не содержат.     Доказательств уважительности причин пропуска срока на принятие наследства, как и срока на обращение в суд с иском, истцом также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в восстановлении процессуального срока исковой давности.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом по настоящему делу не принимается признание иска ответчиком ФИО4, поскольку это нарушает права ответчика ФИО1

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 в рамках иного процесса предъявила иск к ответчику ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества. Ответчик ФИО4 в своем заявлении о признании иска прямо указывает на то, что хотел бы, чтобы спорное имущество перешло к истцу, а не к ФИО1

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного статьей 6 Европейской Конвенции от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод».

Таким образом, исходя из требований статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 179 ГК РФ, лежит на истце.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, также самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, является и пропуск срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании сделок купли-продажи объектов недвижимости, о применении последствий недействительности сделок и признании права собственности на объекты недвижимости, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 40 20 699306, выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербург и <адрес> 15.10.2020г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья