Решение по делу № 2-386/2019 от 09.01.2019

Дело №2-386/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

с участием прокурора Шеиной О.А.

при секретаре Шестак Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 07 марта 2019 года

гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Григорьеву Г.В., Григорьевой Т.Ю. и Соловьевой (Григорьевой) Д.Г. о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ истец АО «ДОМ.РФ» (ранее – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» или АО «АИЖК») направил в суд настоящий иск, указав, что решением Первомайского районного суда города Омска по гражданскому делу № обращено взыскание на квартиру №<адрес> в городе Омске, определен способ реализации данного имущества путем продажи на публичных торгах.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, на основании которого за ним (истцом) в установленном порядке зарегистрировано право собственности на обозначенную квартиру, что, в свою очередь, влечет прекращение права пользования квартирой залогодателем и иных лиц, проживающих в квартире.

В добровольном порядке требование истца от ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчики не исполнили. На ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживают в спорной квартире, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить из последнего (л.д.3-5, 34).

В судебное заседание представители истца АО «ДОМ.РФ» не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.3-5, 52).

Ответчик Григорьев Г.В. после объявленного по его ходатайству перерыва в судебное заседание для продолжения судебного разбирательства не явился, о наличии уважительных причин неявки не сообщил (л.д.53). Ранее иск не признал. Пояснил, что в спорной квартире проживает его супруга Григорьева Т.Ю., а их дочь Соловьева (ранее – Григорьева) Д.Г. зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении, сособственником спорной квартиры последняя не являлась.

Ответчики Григорьева Т.Ю. и Соловьева (ранее – Григорьева) Д.Г. в судебное заседание не явились, были извещены, возражения против иска не предоставили (л.д.45, 48-49).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав заключение прокурора Шеиной О.А., полагавшей возможным удовлетворить заявленный иск, суд приходить к следующему:

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…(часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…, и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (пункт 1); право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2).

По правилам пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено:

- пункт 1 - обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких.. квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры…

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом;

- пункт 2 - обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Определением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение ОАО «АИЖК» с Григорьевым Г.В., Григорьевой Т.Ю. и Григорьевой Д.Г. в целях разрешения спора об оплате задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного для приобретения в собственность ответчиков квартиры <адрес> в городе Омске, являющейся, в свою очередь, предметом залога в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, предусматривающее возможность обращения взыскания на данное заложенное имущество путем реализации на публичных торгах (л.д.57-59).

Так как ответчики свои обязательства не исполнили, истец получил исполнительный лист для принудительного исполнения условий мирового соглашения (л.д.60-79).

Поскольку предмет залога – обозначенная квартира не была реализована на публичных торгах в установленный срок, последняя передана взыскателю – АО «АИЖК» (в настоящее время – АО «ДОМ.РФ» (л.д.6-11)), за которым в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д.18-26).

По копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> в городе Омске до настоящего времени зарегистрированы: Григорьев Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Григорьева Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Григорьева Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.32, 37).

Как следует из иска и приложенных документов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживали в спорной квартире (л.д.27-31, 33).

При этом еще с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Григорьева (в настоящее время – Соловьева) Д.Г. зарегистрирована по месту жительства в ином жилом помещении (л.д.37).

Ответчик Григорьев Г.В. пояснил, что Соловьева (Григорьева) Д.Г. не зарегистрирована и не проживает в спорной квартире. Сообщать принадлежность иной квартиры отказался.

Таким образом, после обращения взыскания по решению суда и передачи обозначенной квартиры истцу-взыскателю в силу действующего законодательства ответчики утратили право пользования обозначенным жилым помещением; соглашение о дальнейшем сохранении за ответчиками права пользования и проживания в квартире между сторонами отсутствует. Однако ответчики Григорьев Г.В. и Григорьева Т.Ю. продолжают быть еще зарегистрированными и проживать в принадлежащей истцу квартире, что влечет нарушение прав истца как собственника этого объекта недвижимости (статья 209 ГК РФ).

Доказательства обратного до настоящего времени не предоставлены.

Следовательно, заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования обозначенным жилым помещением и выселении ответчиков Григорьева Г.В. и Григорьевой Т.Ю. являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является и основанием для снятия ответчиков Григорьева Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Григорьевой Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> (статья 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»; подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Григорьева Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Григорьеву Т.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Соловьеву (Григорьеву) Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Григорьева Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Григорьеву Т.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с Григорьева Г.В., Григорьевой Т.Ю. и Соловьевой (Григорьевой) Д.Г. в равных долях в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей, то есть по 2000 (две тысячи) рублей с каждого.

На решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут быть поданы апелляционные жалобы в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом.

Решение составлено 12.03.2019.