Решение по делу № 2-3590/2020 от 31.07.2020

Дело № 2-3590/2020

25RS0001-01-2020-004772-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 октября 2020 г.              г. Владивосток

    Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.,

    при секретаре Матченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                    ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Королеву Алексею Анатольевичу, Королевой Вите Юрьевне о взыскании задолженности,

        УСТАНОВИЛ:

ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между                     ООО ИК «Восточные ворота» и Королевым А.А., Королевой В.Ю. заключен договор за № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, истец обязался в предусмотренный договором срок построить и передать ответчику объект долевого строительства – <адрес> Цена договора составила 4 295 039, 70 руб. В соответствии с п. 2.4. договора цена одного квадратного метра общей приведенной площади составляет 53 182, 76 рублей (НДС не облагается). Согласно выписке ЕГРН фактическая площадь квартиры с кадастровым номером 25:28:010036:6065 составила 83, 95 руб. Разница между фактической и проектной площадью составила 3, 19 кв. м. В связи с этим, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму в размере 169 653 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались заблаговременно и должным образом судебным извещением, направленным судом заказной корреспонденцией по адресу, указанному в материалах дела; о причинах неявки суду не сообщали; ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

В силу ст.ст. 113-118, 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков, извещенных о дате и месте слушания дела должным образом, поскольку ответчики уклоняются от получения корреспонденции и явки в суд.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между                               ООО ИК «Восточные ворота» и Королевым А.А., Королевой В.Ю. заключен договор за № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, истец обязался в предусмотренный договором срок построить и передать ответчику объект долевого строительства – <адрес>. Стоимость работ по договору составляет 4 295 039, 70 рублей.

24.06.2019 г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли квартиру по акту приема-передачи, одновременно с вышеуказанным актом Королев А.А., Королева В.Ю. в офисе организации получили справку с указанием суммы задолженности по договору, поскольку фактически ими была оплачена лишь сумма, указанная в договоре, без учета разницы в квадратных метрах, выписку из ЕГРН и уведомление о необходимости оплаты задолженности за разницу в квадратных метрах в размере 169 653 руб.

В 10-дневный срок, указанный в уведомлении, Королев А.А., Королева В.Ю. оплату разницы квадратных метров не произвели, фактически уклонились от исполнения договорных обязательств.

Пунктом 2.1 договора установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Как указано в п. 2.2. договора общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Согласно п. 2.3. договора цена на момент подписания настоящего договора составляет 4 295 039, 70 руб.

В соответствии с п. 2.4. договора цена одного квадратного метра общей приведенной площади составляет 53 182, 76 рублей.

Согласно п. 7.1 договора участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004                     № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов переда соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительств а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) ИНОГО объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объекта долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы понижающими коэффициентами, установленными федеральным органа исполнительной власти, указанным в ч. 1                   ст. 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 7.2 договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 договора, участник долевого строительства обязаны уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по договору в течение 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от застройщика об увеличении общей площади передаваемой квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь <адрес>, составила 83, 95 кв. м. из них: жилая площадь составила                           78, 97 кв.м., площадь лоджий составляет (10, 1 кв. м / 100 *50) = 5, 05 кв. м. Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составит                                                (78, 9 + 5, 05) = 83, 95 кв. м. Разница между фактической и проектной площадью составит (83, 95 – 80, 76) = 3, 19 кв. м.

Таким образом, взысканию с Королева А.А., Королевой В.Ю. подлежит сумма в размере 169 653 руб. за 3, 19 кв.м (3, 19 х 53 182, 76).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Королеву Алексею Анатольевичу, Королевой Вите Юрьевне о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Королева Алексея Анатольевича, Королевой Виты Юрьевны в пользу ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» сумму задолженности в размере 169 653 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                       Судья                                                                   Круковская Е.Н.