Решение по делу № 2-143/2018 от 25.10.2017

дело №2-143/18РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года                <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при секретаре Катаевой К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стретович Людмилы Анатольевны, Литвинова Николая Фроловича, Кондрашовой Татьяны Владимировны к Баумгартен Елене Феликсовне, Баумгартен Дмитрию Георгиевичу, Баумгартен Андрею Николаевичу, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Стретович Л.А., Литвинов Н.Ф., Кондрашова Т.В. обратились в суд с иском к Баумгартен Е.Ф., Баумгартен Д.Г., Баумгартен А.Н., третье лицо Управление Росреестра по МО об исправлении реестровой ошибки, просили суд внести в ИГРН правильные координаты границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 50:08:0040316:99, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельных участков: кадастровый №, расположенный по адресу: МО, <адрес>, принадлежащий Стретович Л.А., кадастровый №, расположенный по адресу: МО, <адрес> принадлежащий Литвинову Н.Ф., кадастровый №, расположенный по адресу: МО, <адрес>, принадлежащий Кондрашовой Т.В.

В обоснование заявленных требований указали, что при постановке на кадастровый учет принадлежащих истцам земельных участков, было выявлено пересечение их земельных участков со смежным земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего Баумгартен А.Д., умершей в ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой являются ответчики. Фактического пересечения границ указанных земельных участков нет.

В судебном заседании представитель истцов Масютина Т.И. требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. ОТ представителя ответчика Хвинцева А.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Хвинцева А.Н. и его представителя; при рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Кондрашовой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: МО, <адрес> (л.д. 9,15). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Стретович Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: МО, <адрес> (л.д. 16, 18). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Литвинову Н.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: МО, <адрес> (л.д. 8, 17). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 27-57) по результатам обследования земельных участков экспертом установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Стретович Л.А., имеет искусственное ограждение – забор, в границах которого расположены капитальные постройки, многолетние насаждения; площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Кондрашовой Т.В. имеет искусственное ограждение – забор, в границах которого расположены капитальные постройки, многолетние насаждения; площадь земельного участка составляет <данные изъяты>м. меньше площади, чем по правоустанавливающим документам.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет искусственное ограждение – забор, в границах которого расположены капитальные постройки; площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. меньше площади, чем по правоустанавливающим документам.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет искусственное ограждение – забор, в границах которого расположены капитальные постройки, многолетние насаждения; площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м., что не соответствует правоустанавливающим документам. Согласно Выписке из ЕГРН (л.д. 10-14) площадь данного земельного участка по адресу: МО, <адрес>

При сопоставлении фактической границы земельного участка КН № и границы земельных участков КН №, принадлежащих истцам, по сведениям ЕГРН имеется «наложение» границ. Фактически, на местности, не подтверждается прохождение границы земельного участка КН № том месте, где указано её прохождение по сведениям ЕГРН.

Эксперт пришел к выводу о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки о границах земельного участка № и предложил вариант ее исправления.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты.

Рассмотрев представленный экспертом вариант, суд считает целесообразным исправить реестровую ошибку по предложенному варианту заключения эксперта путем внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка №

    Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

    В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка № и внесение сведений о границах земельных участков истцов невозможно без исключения из ГРН сведений о границах участка №, единственным возможным способом разрешения спора является исключение из ГРН неверных сведений о местоположении границ участка КН № так как они не соответствуют фактическим границам участка на местности, что подтверждено экспертизой и внесения правильных сведений.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стретович Людмилы Анатольевны, Литвинова Николая Фроловича, Кондрашовой Татьяны Владимировны – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № имеющиеся в ЕГРН.

Внести в ЕГРН правильные сведения о геоданных земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице:

г========T===============T===============T=============T============¬

¦    N° ¦ КООРДИНАТА ¦ КООРДИНАТА ¦ ДИР. УГЛЫ ¦ ГОР.РАССТ.¦

¦ точек ¦     X (м.)    ¦     Y (м.)    ¦     ° " " ¦     (м.) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+------------¦

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦============-

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: МО, <адрес>, принадлежащего Стретович Людмиле Анатольевне, в соответствии с данными, указанными в таблице:

г========T===============T===============T=============T============¬

¦    N° ¦ КООРДИНАТА ¦ КООРДИНАТА ¦ ДИР. УГЛЫ ¦ ГОР.РАССТ.¦

¦ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>            ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦============-

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес> принадлежащего Кондрашовой Татьяне Владимировне, в соответствии с данными указанными в таблице:

г========T===============T===============T=============T============¬

¦    N° ¦ КООРДИНАТА ¦ КООРДИНАТА ¦ ДИР. УГЛЫ ¦ ГОР.РАССТ.¦

¦ точек ¦     X (м.)    ¦     Y (м.)    ¦     ° " " ¦     (м.) ¦

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>             ¦            ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦============-

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Литвинову Николаю Федоровичу в соответствии с данными, указанными в таблице:

г========T===============T===============T=============T============¬

¦    N° ¦ КООРДИНАТА ¦ КООРДИНАТА ¦ ДИР. УГЛЫ ¦ ГОР.РАССТ.¦

¦ точек ¦     X (м.)    ¦     Y (м.)    ¦     ° " " ¦     (м.) ¦

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦============-

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий

    Мотивированное решение

    составлено ДД.ММ.ГГГГ