Решение по делу № 2[1]-2892/2018 от 12.09.2018

№ 2 (1) – 2892/18 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 07 ноября 2018 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием истца Истомина А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истомина А к Василевскому С Василевской Г, Василевскому Е, Василевской А, Ганже Е Яковлевой Н о признании лиц, утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истомин А.В. обратился в суд с иском к Василевскому Е.С., Василевскому С.В., Ганже Е.С., Василевской Г.Н., Василевской А.С., Яковлевой Н в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ** ** ****. В момент приобретения дома в нем были зарегистрированы и зарегистрированы по настоящее время, но не проживают: Василевский Е.С., Василевский С.В., Ганжа Е.С. После регистрации права собственности истец по доброй воле по причине близких дружеских отношений поставил на регистрационный учет: Василевскую Г.Н., Василевскую А.С., Яковлеву Н., которые так же не проживали и не проживают в доме. Все перечисленные лица являются членами семьи прежнего собственника - Василевской Г.Н. Указанные лица в доме не проживали и не проживают по настоящее время, то есть факт регистрации имеет формальный характер, не несут обязательств по совместному содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, а также не имеют в доме никаких вещей личного пользования. Как собственник дома и земли, на которой он расположен, истец несет бремя содержания дома. Место нахождение ответчиков не известно.

В судебном заседании истец Истомин А.В. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики: Василевский Е.С., Василевский С.В., Ганжа Е.С., Василевская Г.Н., Василевская А.С., Яковлева Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили. Эти выводы суд основывает на следующих обстоятельствах.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** ** **** № «О применении судами некоторых положений разд.1 ч.1 ГК РФ» разъясняет, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

С учетом положения п.2 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В п.68 Постановления указано, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом исчерпаны возможности извещения ответчика по всем известным адресам – по последнему известному адресу проживания, однако, заказные письма возвращены почтой с отметкой об истечении срока хранения почтовой корреспонденции, суд приходит к выводу о том, что судебные повестки считаются полученными ответчиком.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.72 пункта «к» ч.1 Конституции РФ условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Право собственности в РФ охраняется законом. В соответствии со ст.209 и ст.288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктами 1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

В соответствии с п.1, 2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Часть 7 ст.31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения, ч.4 той же статьи предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли - продажи от ** ** ****, Василевская Г.Н. продала, а Истомин А.В. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ** ** **** и выписок Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Справкой администрации МО Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, подтверждается факт регистрации: Василевского Е.С., Василевского С.В., Ганжа Е.С., Василевской Г.Н., Василевской А.С., Яковлевой Н. в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Аналогичные данные подтверждаются справками отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области, выпиской из домовой (поквартирной) книги№

№

В соответствии с положениями Закона РФ от ** ** **** № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, регистрация граждан по месту жительства является лишь учетной процедурой и осуществляется на основании заявления гражданина. Основанием проживания лица в том или ином жилом помещении являются гражданско-правовые или жилищные юридические факты (издание правового акта о предоставлении жилого помещения, выдача ордера), либо сделки (заключение договора найма или социального найма).

Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота, регулирует гражданское законодательство.

Пункт 2 ст.292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, из анализа действующего законодательства следует, что основанием для приобретения права на проживание в жилом помещении является вселение в это жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения или наличие договора, соглашения о проживании в таком жилом помещении.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики были вселены в это жилое помещение на условиях договора без возмездного пользования, членами семьи собственника жилого дома не являются, в спорном жилом помещении не проживают более года, вещей своих в этом доме не хранят, не претендовали на проживание в доме, не участвовали в оплате коммунальных услуг и содержании дома.

Суду также не представлено доказательств того, что между сторонами заключён договор найма жилого помещения или достигнуто какое-либо иное соглашение о пользовании спорным жилым помещением. Право на проживание в жилом помещении у ответчиков прекратилось, так как факт из выезда из жилого помещения и длительного отсутствия в нем установлен в ходе рассмотрения дела судом.

Из изложенного следует вывод, что поскольку произошел переход права собственности на жилое помещение, ответчики из жилого помещения выехали, членами семьи нового собственника жилья не являются, соглашения о пользовании домом не имеется, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, то право на проживание в жилом помещении истца прекратилось.

Таким образом, исковые требования о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики прекратили право на жилое помещение истца, то они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, исковые требования Истомина А.В. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 292, 304 ГК РФ, 11, 30, 31 ЖК РФ, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Истомина А к Василевскому С, Василевской Г, Василевскому Е Василевской А, Ганже Е, Яковлевой Н о признании лиц, утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Василевского Е, Василевского С, Ганжа Е, Василевскую Г, Василевскую А, Яковлеву Н, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бузулукский» Василевского Е, Василевского С Ганжа Е, Василевскую Г, Василевскую А, Яковлеву Н, Василевскую А, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2018 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 (1) – 2892/18 в производстве Бузулукского районного суда.