Решение по делу № 2-105/2024 от 05.06.2024

УИД-22RS0043-01-2024-000164-10

Дело № 2-105/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года                                                            с. Романово

Романовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Пильгуй А.В.,

при секретаре судебного заседания Никифоровой В.П.,

с участием представителя администрации Романовского района Торопова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Романовского района Алтайского края к Карпешину С.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Романовского района Алтайского края обратилась в Романовский районный суд с исковым заявлением к Карпешину С.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, обосновав свои требования тем, что 18 мая 2020 года между администрацией Романовского района Алтайского края и Карпешиным Сергеем Сергеевичем заключен договор аренды земельного участка № 55 с кадастровым номером 22:38:030501:1445, площадью 273 кв.м., расположенного в 125 м. к северо-востоку от жилого дома по адресу: <данные изъяты> с разрешенным использованием для объектов дорожного сервиса. Согласно п.2.1, договора срок аренды земельного участка составляет восемь лет. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 10.06.2020. Администрация свои обязательства исполнила в полном объеме. Согласно п.3.3 Договора арендная плата уплачивается ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года. Однако за ответчиком числится задолженность по арендной плате за 1-4 кварталы 2023 года в сумме 2446 рублей 26 копеек, задолженность по арендной плате за 1 квартал 2024 года в сумме 608 рублей 23 копейки, а также пеня по состоянию на 30.05.2024 в сумме 343 рубля 12 копеек. Ранее направленная арендодателем арендатору претензия о добровольном погашении задолженности оставлена без ответа. Кроме того, п. 6.2. договора закреплено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основаниях и порядке, установленном действующим законодательством.

14.05.2024 истец отправил ответчику предупреждение №387 о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, а именно в течение 10 дней со дня получения предупреждения, однако ответчик на указанное предупреждение не отреагировал, требование истца о расторжении договора добровольно не удовлетворил. Просят взыскать с Карпешина С.С. в пользу администрации Романовского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 55 от 18 мая 2020 года за 1-4 кварталы 2023 года в сумме 2446 рублей 26 копеек, за 1 квартал 2024 года в сумме 608 рублей 23 копейки, а также пеню по состоянию на 30.05.2024 в сумме 343 рубля 12 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № 55 от 18 мая 2020 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 10.06.2020.

       Представитель Администрации Романовского района Алтайского края Торопов П.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив аналогично изложенному в исковом заявлении.

       Ответчик Карпешин С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

      В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

      Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

      Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

      Из разъяснений п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

     Как указано в статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Судом установлено, что 18 мая 2020 года между администрацией Романовского района в лице главы района Науменко А.Н., действующего на основании устава муниципального образования и Карпешиным Сергеем Сергеевичем заключен договор аренды земельного участка №55.

      Предметом договора аренды является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:38:030501:1445, общей площадью 273 кв. м, находящийся в 125 метрах к северо-востоку от жилого дома 76 по ул. Октябрьская в с. Гуселетово Романовского района Алтайского края.

      Срок аренды участка установлен с 18 мая 2020 года на восемь лет (пункт 2.1 договора).

      Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрен в п. 3.1 и п. 3.3 Договора аренды. В п. 3.3. Договора также предусмотрено и начисление пени в случае несвоевременного внесения арендной платы.

      Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за 2023 год в сумме 2446 рублей 26 копеек и за первый квартал 2024 года в сумме 608 рублей 23 копейки. Кроме того, представлен расчет пени за период с 16 апреля 2023 года по 30 мая 2024 года в сумме 343 рубля 12 копеек.

      Судом расчеты проверены, и признаны правильными. Контррасчеты ответчиком не представлены.

      Кроме того, из п. 6.2 Договора аренды следует, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

      В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в частности, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

     Судом установлено, что Карпешин С.С. более двух раз подряд не вносил арендную плату, а именно за 1-4 кварталы 2023 года и 1-й квартал 2024 года.

      Таким образом, исковые требования администрации Романовского района подлежат удовлетворению в полном объеме.

       На основании п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Карпешина С.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере в размере 700 рублей (300 руб. по требования за расторжение договора аренды и 400 рублей за взыскание задолженности по аренде).

     Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Романовского района Алтайского края к Карпешину С.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Карпешина С.С. <данные изъяты> в пользу администрации Романовского района (ОГРН 1022202073740, ИНН 2268000865) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 18 мая 2020 года за 1-4 кварталы 2023 года в сумме 2446 рублей 26 копеек, за 1 квартал 2024 года в сумме 608 рублей 23 копейки, а также пеню по состоянию на 30.05.2024 в сумме 343 рубля 12 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты>, заключенный между Администрацией Романовского района Алтайского края и Карпешиным С.С.

Взыскать с Карпешина С.С. (<данные изъяты> государственную пошлину в доход муниципального образования «Романовский район Алтайского края» в размере 700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд Алтайского края.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2024 года.

        Судья                                                          А.В. Пильгуй