Решение по делу № 2-472/2016 от 02.03.2016

    Дело № 2-472/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

        Ленский    районный    суд    Республики    Саха (Якутия) в составе

        Председательствующего судьи Довбыш Г.В.

        При секретаре Ивановой Е.В.

        Представитель по доверенности: Змеевской А.В.

        Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленске 29 марта 2016 года гражданское дело по иску Банникова О.В. к Милинчук В.В. о признании права собственности на гаражный бокс

У С Т А Н О В И Л:

        Между истцом и ответчиком [ДАТА] был заключен договор купли-продажи гаражного бокса с кадастровым номером ___ по адресу: Республика Саха (Якутия), город Ленек, улица ___, район жилых домов № 1,3, 9.

Согласно п.___ Договора истец оплатил полную стоимость гаражного бокса на момент подписания договора.

        Стороны выполнили обязательства по Договору купли-продажи в полном объеме, претензии по Договору и обязательствам, вытекающим из него друг к другу не имеют.

Ответчик на основании Разрешения на строительство №___, выданного             Администрацией муниципального образования «Город Ленек» построил гараж-стоянку на ___ бокса для легковых автомобилей по адресу: г.Ленск, ул. ___, 1, 3, 9.

        Строительство велось на специально отведенном для этих целей земельном участке, принадлежащем ответчику праве аренды, в соответствии с Градостроительным планом земельного участка, разработанным Администрацией муниципального образования «Город Ленск» и утвержденным [ДАТА] и.о.главы города Ленска Д..

        В соответствии с целевым назначением земельного участка, а также целей, в соответствии с которыми земельный участок был предоставлен, ответчик за счет собственных средств в ___ году завершил строительство многобоксового гаража для легковых автомобилей, что подтверждается кадастровыми паспортами боксов.

       Строительство велось в соответствии с проектной документацией, градостроительным планом земельного участка и на основании Разрешения на строительство.

       По завершении строительства ответчик продал истцу гаражный бокс с кадастровым номером ___ путем заключения Договора купли-продажи гаражного бокса оп [ДАТА].

       Указанный гаражный бокс имеет следующие технические характеристики: назначение нежилое, общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер ___.

       С [ДАТА] истец Банников О.В. владеет и пользуется гаражным боксом открыто и непрерывно, все знают его как собственника данного помещения, он самостоятельно несет бремя содержания данного имущества.

       Ответчик, являясь арендатором земельного участка, осуществляя свои правомочия и не нарушая прав и интересов других граждан и лиц, своими силами и средствами возвел нежилое здание - многобоксовый гараж. Однако ввод в эксплуатацию данного нежилого здания не произвел.

       В ___ году ответчик продал все гаражные боксы и выехал за пределы города Ленска.

Зарегистрировать право собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке невозможно, по причине отсутствия у него прав на земельный участок и отсутствия надлежащим образом зарегистрированного права собственности на гаражный бокс в органах Росреестра.

       Банников О.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс. В судебном заседании представитель истца по доверенности Змеевская А.В. исковое заявление поддержала в полном объёме.

      Ответчик Милинчук В.В. уведомлён надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился.

       Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

      После внесения изменений в земельный кодекс РФ, у истца есть право на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов только при наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости, расположенный на нем.

        Так как право собственности истца не было зарегистрировано в органах Росреестра, отсутствует возможность оформить права на земельный участок.

        В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с заявлением о признании собственности на гаражный бокс.

       За прошедший период (с ___ года) претензий со стороны администрации МО « Город Ленск», МО «Ленский район», соответствующих контролирующих и надзорных служб собственников и пользователей соседних земельных участков и домовладений, а также заинтересованных лиц не поступало, требований о сносе заявлено не было. Захват чужих земель отсутствует.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

       Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государств регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с      ним" определены основания установления права собственности. Единственным основанием, способным установить право собственности истца на гаражный бокс является вступившее в законную силу решение суд.

       На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Признать за Банниковым О.В. право собственности на нежилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), город Ленск, ул. ___, в районе жилых домов № 1, 3,9 с кадастровым номером ___.

        Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд.

Председательствующая                 п/п                    Г.В.Довбыш

Копия Верна:                                                   Г.В.Довбыш