Решение от 23.11.2020 по делу № 2-1007/2020 (2-4914/2019;) от 05.11.2019

Дело № 2-1007/2020 (2-4914/2019)

Санкт-Петербург                                                          23 ноября 2020 года

Решение

Именем Российской Федерации

    Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Русановой С.В.

при секретаре Екимовой Е.В.,

помощнике судьи Мурылевой И.В.,

с участием прокурора Герасимовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ООО «Базис» в лице конкурсного управляющего об установлении факта владения и пользования жилым помещением, признании залога прекращенным, признании права собственности, признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании недействительной государственной регистрации ипотеки, признании недействительной регистрации по месту жительства,

по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, ООО «Базис» в лице конкурсного управляющего, в котором просит установить факт владения и пользования ФИО3 квартирой ... с 01.03.2013; признать залоговое обязательство, установленное договором залога от XX.XX.XXXX XXX в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., прекратившимся; признать за ФИО3 право собственности на ...; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на указанную квартиру; признать недействительной государственную регистрации ипотеки спорной квартиры от имени ФИО2 в пользу ООО «Базис»; признать недействительной регистрацию ФИО2 по месту жительства в ....

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ФИО3 с XX.XX.XXXX является формальным, номинальным участником (должником) в денежном обязательстве, которое из себя представляет договор XXX о предоставлении кредитной линии от XX.XX.XXXX, заключенный между КБ «Финансовый стандарт» и ФИО3 на сумму 13 000 000 руб. сроком до XX.XX.XXXX; XX.XX.XXXX КБ «Финансовый стандарт» уведомил о том, что права требования по указанному договору уступлены ООО «Базис»; решением Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2016 ООО «Базис» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО18; XX.XX.XXXX ФИО3 получено уведомление от ООО «Базис» о расторжении указанного кредитного договора ввиду просрочки платежей, содержащее требование о досрочном возврате суммы задолженности, вместе с тем, ООО «Базис» не предъявило требований в установленном порядке, ограничившись лишь досудебной претензией в 2013 году; таким образом, по мнению истца, общий трехлетний срок исковой давности по денежному требованию ООО «Базис» пропущен, а потому залоговое обязательство является прекратившимся.

С 1994 года ФИО3 непрерывно проживает в ..., которую она приобрела в 1994 году на основании договора мены; также в указанной квартире проживает сын ФИО3 ФИО4; 20.12.2008 ФИО3 заключила с ФИО11 фиктивный договор купли-продажи ... ..., получив от ФИО11 в долг 1 000 000 руб.; в феврале 2010 года ФИО11 сообщила о том, что по окончательным подсчетам долг составляет 1 400 000 руб., в связи с чем ФИО3 обратилась за помощью к своему другу ФИО12, по просьбе которого ФИО3 заключила 04.09.2007 кредитный договор, денежные средства по которому не получала; ФИО12 согласился выкупить квартиру у ФИО11 при условии, что квартира будет выкуплена на имя его матери ФИО1; 10.02.2010 между ФИО11 и ФИО17 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, зарегистрирован переход права собственности; 01.03.2013 между ФИО3 и ФИО17 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которым ФИО3 выплатила реальную рыночную стоимость указанной квартиры – 9 937 000 руб.; 14.03.2013 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру ввиду отзыва залогодержателем ООО «КБ «Финансовый стандарт» ранее выданного согласия на продажу заложенного имущества; после получения указанного отказа ФИО1 признала ФИО3 собственником квартиры; осенью 2019 года из справки формы 9 и выписки ЕГРН ФИО3 стало известно, что ФИО1 08.07.2019 повторно продала указанную квартиру ФИО2, которая зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире, ее не посещала, не вселялась в нее, перед приобретением ее не осматривала; 08.07.2019 произведена государственная регистрация смены залогодателя – с ФИО1 на ФИО2

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 09 июля 2020 года принят встречный иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, в котором истец просит признать прекращенным право пользования ФИО3, ФИО4 квартирой ..., выселить ФИО3, ФИО4 из указанной квартиры со снятием их с регистрационного учета (л.д.25-30 том 2).

Истец ФИО3 (ответчик по встречному иску) и представитель истца ФИО13, допущенный к участию в деле в качестве представителя истца в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание явились, просили удовлетворить иск, возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов адвокату ФИО14, действующей на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на три года (л.д.19-20 том 2), ордера XXX от XX.XX.XXXX (л.д.19-20 том 2), которая в судебное заседание явилась, возражала против иска ФИО3, поддержала встречный иск ФИО2 по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.22-23 том 2).

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов адвокату ФИО15, действующему на основании ордера XXX от XX.XX.XXXX (л.д.252 том 1), доверенности от XX.XX.XXXX сроком на один год (л.д.18 том 2), который в заседание явился, возражал против иска ФИО3, просил удовлетворить встречный иск.

Представитель ответчика ООО «Базис» в лице конкурсного управляющего ФИО18 ФИО15, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на один год (л.д.21 том 2), в судебное заседание явился, возражал против иска ФИО3, поддержал иск ФИО2

Третье лицо (ответчик по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал иск ФИО3, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте заседания судебной повесткой, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представил письменные объяснения, в которых просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.151-154 том 1).

При таком положении в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение встречного иска, не усмотревшего оснований для удовлетворения иска ФИО3, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что с 15.09.1994 на основании договора мены от 16.08.1994 ФИО3 являлась собственником ... ... (л.д.39-40 том 1).

04.09.2007 между КБ «Финансовый стандарт» (ООО) (кредитор) и ФИО3 (заемщик) заключен договор о предоставлении кредитной линии XXX, по условиям которого кредитор открывает заемщику возобновляемую кредитную линию с целью предоставления на условиях возвратности, срочности и платности денежных средств в рамках кредитной линии в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором; кредитор устанавливает заемщику лимит задолженности по кредитной линии в рамках настоящего договора в размере 13 000 000 руб. (л.д.19-26 том 1).

20.12.2008 между ФИО3 (продавец) и ФИО11 (покупатель) заключен договор купли-продажи ..., который 24.12.2008 зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу; 24.12.2008 произведена государственная регистрация перехода права собственности (л.д.41-44 том 1)

10.02.2010 между ФИО11 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи ..., который 24.02.2010 зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу; 24.02.2010 произведена государственная регистрация перехода права собственности (л.д.45-48 том 1).

10.03.2011 между КБ «Финансовый стандарт» (ООО) (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога квартиры XXX, по условиям которого в обеспечение своевременного возврата должником суммы основного долга по кредитному договору, уплаты процентов и суммы комиссии за пользование кредитом и других платежей, предусмотренных договором о предоставлении кредитной линии XXX от XX.XX.XXXX, включая суммы штрафов, неустоек и возмещение убытков, причиненных залогодержателю ненадлежащим выполнением кредитного договора, возмещение расходов залогодержателя по взысканию задолженности, в том числе расходы по оценке и реализации предмета залога и судебные издержки, залогодатель передает в залог залогодержателю квартиру 98, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, пер.Каховского, д.10 (л.д.50-57 том 1).

01.03.2013 между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи ... ... (л.д.49 том 1).

Согласно п.3 договора купли-продажи от 01.03.2013 цену квартиры, указанную в п.2 настоящего договора (9 937 000 руб.), покупатель полностью выплатил продавцу в момент подписания договора. Стороны подтверждают, что все расчеты произведены полностью.

31.05.2013 между КБ «Финансовый стандарт» (ООО) (цедент) и ООО «Базис» (цессионарий) заключен договор цессии XXX и XXX (уступки прав (требований) к ФИО3 по договору о предоставлении кредитной линии XXX от XX.XX.XXXX и по договору залога квартиры XXX от 10.03.2011 (л.д.176-182 том 1).

31.05.2013 КБ «Финансовый стандарт» (ООО) ФИО3 направлено уведомление об уступке прав (требований) по договору XXX от XX.XX.XXXX о предоставлении кредитной линии, заключенному между КБ «Финансовый стандарт» (ООО) и ФИО3, поскольку требования о выполнении обязательств по договору переданы ООО «Базис» на основании договора цессии (уступке прав (требований)) XXX от XX.XX.XXXX (л.д.27 том 1).

01.08.2013 ООО «Базис» ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора о предоставлении кредитной линии XXX от XX.XX.XXXX с требованием о погашении задолженности в размере 8 352 130 руб. 44 коп. (л.д.31 том 1).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2016 ООО «Базис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО18 (л.д.28-30 том 1).

Временным управляющим ООО «Базис» ФИО18 ФИО3 направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности в размере 18 891 263 руб. 28 коп. (л.д.34-35 том 1).

26.05.2019 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи ...; 08.07.2019 произведена государственная регистрация права собственности (л.д.164-165 том 1).

14.06.2019 ООО «Базис» в лице конкурсного управляющего ФИО18 дано согласие ФИО1 на продажу ...-... (л.д.168 том 1).

Из представленной по запросу суда выписки ЕГРН следует, что с 08.07.2019 собственником ... является ФИО2; в отношении указанной квартиры зарегистрировано 08.07.2019 обременение – ипотека на срок с 21.03.2011 по 03.09.2027 в пользу ООО «Базис» (л.д.137-143 том 1).

27.09.2019 конкурсным управляющим ООО «Базис» ФИО18 объявлено о проведении торгов посредством аукциона по продаже права требования по договору уступки права требования, вытекающего из договора займа XXX от XX.XX.XXXX и обеспеченного договором залога от XX.XX.XXXX XXX (л.д.64-68 том 1).

Из справки формы 9 в отношении ... следует, что по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4, ФИО2 (л.д.37 том 1).

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п.61 указанного Постановления если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика ФИО1 оспаривала факт получения от ФИО3 денежных средств по договору купли-продажи от 01.03.2013.

Доказательств того обстоятельства, что ФИО3 располагала денежными средствами в размере 9 937 000 руб. на 01.03.2013, в материалы дела не представлено.

14.05.2013 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ФИО3, ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона в отношении ..., поскольку имеется сообщение зам.председателя правления КБ «Финансовый стандарт» (ООО) от 01.04.2013 об отмене согласия на продажу квартиры, выданного ФИО1, в связи с нарушением обязательств по договору (л.д.58 том 1).

Кроме того следует отметить, что договор купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX, заключенный между ФИО1 и ФИО2, не оспорен, недействительным не признан.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания за ФИО3 права собственности на ....

Кроме того, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом ФИО3 срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в 2013 году ФИО3 стало известно об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на ... ....

При таком положении суд приходит к выводу о пропуске ФИО3 срока исковой давности по требованию о признании за ней права собственности на ... ....

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания недействительной регистрацию ФИО2 по месту жительства в ... ... ... и признания недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Согласно ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таком положении, учитывая, что обеспеченное залогом обязательство не прекращено, суд не усматривает оснований для признания залогового обязательства, установленного договором залога от XX.XX.XXXX XXX в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., прекратившимся, а также для признания недействительной государственную регистрации ипотеки спорной квартиры от имени ФИО2 в пользу ООО «Базис».

В силу ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО16, из показаний которой следует, что она проживает с ФИО3 в одном доме, знакома с ней с 1993-1994 г.г., иных лиц, приходящих или выходящих из квартиры ФИО3, свидетель не видела, о продажи квартиры ФИО3 свидетелю ничего не известно, ФИО2, ФИО19 свидетель не знает, один раз свидетель была в квартире ФИО3

Учитывая, что право собственности ФИО3 в отношении ... прекращено, на основании договора купли-продажи от XX.XX.XXXX государственная регистрация перехода права собственности не произведена, в ходе рассмотрения дела оснований возникновения права владения и пользования ФИО3 указанной квартирой не установлено, с учетом предмета и оснований иска ФИО3, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования ФИО3 об установлении факта ее владения и пользования квартирой ... с 01.03.2013.

При таких обстоятельствах, руководствуясь выше указанными нормативными положениями, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... их выселении со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: