Решение по делу № 2-3635/2014 от 26.05.2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 сентября 2014 года

Кунцевский районный суд г. Москвы

В составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре Гагаровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3635/14

по иску Березникова Д. А. к Корниловой Т. Ю. об определении порядка пользования квартирой и по встречному иску Корниловой Т. Ю. действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Корниловой Е. П., Злоцкого Н. А. к Березникову Д. А., Злоцкому А. А. о признании недействительным договора купли-продажи доли в квартире, признании недействительным снятия с регистрации по месту жительства, признании права пользования жилым помещением, об определении порядка пользования квартирой и приведении жилого помещения в соответствии с санитарно-техническими нормами и требованиями, установленными Жилищным законодательством РФ,

установил:

Истец Березников Д.А. обратился в судебный участок мирового судьи № района Крылатское с иском к О. Корниловой Т.Ю. об определении порядка пользования, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1\2 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником другой 1\2 доли является Корнилова Т.Ю., в соответствии с поэтажным планом и экспликацией данная квартира общей площадью 86,2 м2 состоит из трех жилых комнат № Все три жилые комнаты являются изолированными, но только по плану. В реальности отсутствует перегородка, между изолированной комнатой № и помещением №, соответственно жилая комната № является проходной. На данные момент О. Корнилова Т.Ю. занимает все изолированные жилые комнаты №,№ и коридор № Согласия пользования квартирой не достигнуто, в связи с чем просит определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, в пользовании истца Березникова Д.А. изолированную комнату № в пользования О. Корниловой Т.Ю. изолированную комнату № а остальные помещения в общее пользование.

Корниловой Т.А. действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Корниловой Е.П., З. Н.А. было подано встречное исковое заявление в судебный участок № района Крылатское к Березникову Д.А. и З. А.А. о признании недействительным договора купли-продажи доли в квартире, признании недействительным снятия с регистрации по месту жительства, признании права пользования жилым помещением и об определении порядка пользования квартирой.

Определением Мирового судьи судебного участка № района Крылатское г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Кунцевский районный суд г. Москвы (л.д.32).

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ Березниковым Д.А. подано заявление об уточнении исковых требований, в которых он уточнил, что с учетом перепланировки квартиры, просит выделить ему в пользование комнату № согласно плану БТИ площадью 18.74 кв. м.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ О. Корнилова Т.Ю. действуя от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Корниловой Е.П. и З. Н.А., подала уточненный встречный иск к Березникову Д.А., З. А.А. в котором просила о признании недействительным договора купли-продажи доли в квартире, признании недействительным снятия с регистрации по месту жительства, признании права пользования жилым помещением, об определении порядка пользования квартирой и приведении жилого помещения в соответствии с санитарно-техническими нормами и требованиями, установленными Жилищным законодательством РФ.

В судебное заседание истец по первоначальному требованию Березников Д.А. явился, исковые требование поддержал в полном объеме, во встречных исковых требованиях просил отказать.

Представитель О. Корниловой Т.Ю. по доверенности и адвокат по ордеру Ирисов А.А. в судебное заседание явился, в первоначальных исковых требованиях просил отказать, встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, представил суду возражения по встречному иску.

Представитель О. З. А.А. по доверенности и по ордеру адвокат Свириденко С.А., просила во встречных исковых требованиях отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица УСЗН района Крылатское в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с заявлением на имя суда о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель третьего лица Управления росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением на имя суда о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах о причинах неявки суду не сообщил о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит первоначальный иск подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск подлежащим частично удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Кунцевского районного суда г. Москвы разделено совместно нажитое имущество между Корниловой (З.) Т. Ю. и Злоцким А. А. признав за Корниловой Т.Ю. 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку данное имущество было приобретено в период брака (л.д.32).

Согласно договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Злоцкий А.А. продал свою долю в трехкомнатной квартире Березникову Д. А. (л.д.25). На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Злоцкий А. А., Злоцкий Н. А., Корнилова Е. П., Корнилова Т. Ю.. Злоцкий Н.А., Корнилова Е.П., Корнилова Т.Ю. сохраняют свое право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Злоцкий А.А. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности, и он утрачивает право пользования долей квартиры.

Корнилова Т.Ю. имеет двух несовершеннолетних детей Корнилову Е. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Злоцкого Н. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.28, 29-30).

В материалах дела имеется экспликация помещения квартиры жилого дома по адресу <адрес> после переустройства общая площадь квартиры № м, жилая площадь №., в данной экспликации указано, что в квартире имеется только две изолированные комнаты комната № (спальня) – №. м. и комната № (кабинет) – № (л.д.37).

В ходе судебного заседания представитель З. А.А. по доверенности адвокат Свириденко С.А. суду пояснила, что брак между Злоцким А.А. и Корниловой Т.Ю. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют несовершеннолетнего сына Злоцкого Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По соглашению родителей Злоцкий Н. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает с отцом Злоцким А.А., бабушкой и дедушкой в не спорном жилом помещении, зарегистрирован Н. с отцом в квартире по адресу: <адрес>, кВ. 171. С мамой Н. видится один раз в год

Согласно выписки из домовой книги Злоцкий А. А. и Злоцкий Н. А. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.199).

Представителем УСЗН района Крылатское по г. Москве по поручению суда был сделан акт обследования жилищно-бытовых условий в квартире по адресу: <адрес>, в котором указано, что в трехкомнатной квартире общей площадью № кв. м, жилой площадью №, кухня площадью № санузел раздельный, длительное время никто не проживает. Условий для проживания несовершеннолетних детей: Злоцкого Н. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Корниловой Е. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют.

Проходная комната площадью № кв. м пустая, около стены стоит разобранный компьютерный стол, все осветительные приборы сняты. Дверь в запроходной коридор в отдельные комнаты – закрыты на ключ.

На кухне демонтирована кухонная стенка, отсутствует мебель, бытовая техника, краны для воды, раковина. Раковины, смесители, осветительные приборы – отсутствуют. На водяной счетчика, на холодную и горячую воду, стоят нулевые показания. В прихожей частично демонтирован шкаф. Осветительные приборы – отсутствуют. Из беседы с гражданином Березниковым Д.А. выяснено, что он купил 1\2 доли квартиры ДД.ММ.ГГГГ года. В квартире проживать не может, так как нет возможности пользоваться местами общего пользования, все отключено.

Вывод УСЗН района Крылатское в обследуемой квартире по адресу <адрес>, условия для проживания и полноценного развития несовершеннолетних детей Злоцкого Н. 1998 года рождения и Корниловой Е. 2010 года рождения – отсутствуют (л.д.103)

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Березников Д.А. просит выделить ему в пользование комнату №, у которой размер № суд считает данное требование необоснованным, и считает необходимым определить порядок пользования комнатой № кв. м, так как в данной квартире с учетом перепланировки имеются только две изолированные комнаты размером № комната № и № комната № №, данный вариант существенно нарушает права Корниловой Т.Ю. и законные интересы её несовершеннолетней дочери Корниловой Е.П., поскольку выделить им в пользование изолированную комнату размером № кв. м. не представляется возможным, так как Корнилова Т.Ю. проживает со своей несовершеннолетней дочерью. Суд определяет порядок пользования квартирой, Березникову Д.А. в пользование комнату № – № кв.м, а Корниловой Т.Ю. с несовершеннолетней Корниловой Е.П. комнату № – № кв. м, так в квартире имеется только две изолированные комнаты, а остальные комнаты с учетом экспликации плана ТБТИ являются прихожей, санузел, коридор, кухня, общая комната, холл, туалет, для общего пользования.

Требования Корниловой Т.Ю. о признании недействительным договора купли продажи доли в квартире по основаниям притворной сделки, и признании недействительным свидетельства о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя Березникова Д.А., суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Злоцкий А.А. и Березников Д.А. заключили договор купли-продажи квартиры, переход права собственности был зарегистрирован в ГУФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, доля в квартире была продана за 8300000 рублей, деньги были переданы продавцу что подтверждается копией регистрационного дела (л.д.114-185). ДД.ММ.ГГГГ Злоцкий А.А. и Березников Д.А. подписали передаточный актом, в котором указано, что взаиморасчеты произведены, ключи и документы переданы, претензий к друг другу не имеют.

В судебном заседании установлено, что Злоцкий А.А. предлагал Корниловой Т.Ю.. воспользоваться правом преимущественной покупки, которым она не воспользовалась, более. того, у сторон имеются конфликтные отношения. В настоящее время в данной квартире никто не проживает, поскольку там нет условий для проживания, о чем свидетельствует акт обследования жилищно-бытовых условий УСЗН района Крылатское.

Поскольку несовершеннолетний Злоцкий Н., проживает с отцом и зарегистрирован по адресу, где проживает отец Злоцкий А.А. требований Корниловой Т.Ю. к З. А.А. о признании недействительным снятия с регистрационного учета, и признании за Злоцким Н.А. за ним право пользовании, определении порядка пользования не подлежат удовлетворению. Снятие и постановка на регистрационный учет осуществляется органами ФМС, при регистрации и снятии с регистрационного учета данными органами проверяются все обстоятельства регистрации и снятия с учета, и без отсутствия необходимых для этого документов, действия по регистрации и снятии с регистрационного учета не производятся, в связи с чем доводы представителя Корниловой Т.Ю. о том, что снятие З. Н.А. в места регистрации по адресу: <адрес> незаконно, не могут быть приняты судом, при этом Корнилова Т.Ю. не лишена возможности обратиться с соответствующим заявлением в органы УФМС для установления законных оснований для снятия З. Н.А. с регистрационного учета.

Требование истца по встречному иску Корниловой Т.Ю. об обязании О. Березникова Д.А. и З. А.А. о приведении квартиры по адресу: <адрес> соответствии с установленным Жилищным законодательством РФ санитарно-техническим требованиям, применяемым к жилым помещениям, не подлежит удовлетворению, поскольку О. Злоцкий А.А. продал принадлежащую ему долю в спорной квартире и не несет обязанности как собственник жилого помещения на содержание жилого помещения в соответствии с санитарно-техническими требованиями ЖК РФ, а О. Березников Д.А. лишен в настоящее время права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем и обратился в суд, также лишен возможности содержать жилое помещение в соответствии с санитарно-техническими требованиями ЖК РФ. При таких обстоятельствах. Данное требование не может быть удовлетворено.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Березникова Д. А. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив в пользование Березникова Д. А. изолированную комнату №. В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования Корниловой Т. Ю. действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей дочь Корнилову Е. П., Злоцкого Н. А. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование Корниловой Т. Ю. и Корниловой Е. П. изолированную комнату №.

В остальной части исковых требований о признании недействительным договора купли продажи квартиры, признании недействительным снятия с регистрационного учета по месту жительства, признании права пользования жилым помещением, обязании приведения жилого помещения в соответствии с санитарно-техническими требованиями, применяемыми к жилым помещением -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке с Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова

Решение в окончательной форме принято «29» сентября 2014 года.

Судья Л.П. Воронкова