Решение по делу № 2-4156/2024 от 23.08.2024

УИД: 26RS0029-01-2024-007919-85

Дело 2-4156/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 сентября 2024 года                                                                          г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.

при секретаре Матвейчевой Е.Ю.

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО8

представителя третьего лица ФИО3 – ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, является сособственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым (условным) номером 26:33:080124:001:6596/186:0000/А, общей площадью 112,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управления Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись регистрации 26-26-33/025/2007-012 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером 26:33:080124:14, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования:

ФИО4 на основании решения Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись регистрации 26-01/33-2/2004-1089 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право постоянного (бессрочного) пользования также зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за совладелицей указанного жилого дома ФИО6.

Таким образом право постоянного (бессрочного) пользования земельными участком было закреплено за собственниками жилого дома по указанному адресу в установленном законом порядке. Администрация решения о разделе земельного участка с образованием самостоятельных участков, не принимала, с заявлением землепользователи не обращались, из чего следует вывод о едином земельном участке, на котором расположен жилой дом, вид права на единый земельный участок может быть только одним, и этот вид права установлен и зарегистрирован.

Истцу ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером 26:33:080124:14, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес> перешло еще в 2007 году в соответствии с Решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просит признать за ФИО2 право постоянного бессрочного пользования земельным участком общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером 26:33:080124:14, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК для внесения соответствующих сведений в ГКН также является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права право постоянного (бессрочного) пользования и соответствующих регистрационных записей о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером 26:33:080124:14, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес> в отношении ФИО2 в соответствии с настоящим решением.

Истец ФИО2. представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица ФИО4, ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждено материалами дела, в судебное заседание не явились. Доказательств уважительности причин неявки не представлено. Заявлений об отложении слушания дела не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО8 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО9 в судебном заседании, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела, и установлено судом обще долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО3, 1/2 доля на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, пункты 2, 3 Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ и площади земельного участка домовладения № по <адрес> по фактическому пользованию и предоставлении его в аренду совладельцам домовладения» и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка, площадью 801 кв.м. за домовладением по <адрес> 156/15, заключенный между ФИО5 и Управлением имущественных отношений администрации <адрес> признаны недействительными.

Суд признал за ФИО4, ФИО3 право на земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, закрепленный за жилым домом № по <адрес> в <адрес> общей площадью 801 кв.м., в соответствии с их долями.

На основании вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью 801 кв.м., с кадастровым номером 26:33:080124:14, расположенный по адресу: <адрес> 156/15, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, на сегодняшний день, обще долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3, 1/2 доля на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, 1/4 доля на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, мировой судья, признавая за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в жилом <адрес> в <адрес>, не разрешил судьбу земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ей на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, площадью 801 кв.м., с кадастровым номером 26:33:080124:14, расположенного по адресу: <адрес> 156/15.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении ФИО2 земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования с кадастровым номером 26:33:080124:14, почтовый адрес ориентира: <адрес> отказано по основаниям, предусмотренным п. 19 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается.

В силу ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, при этом правовым смыслом «имуществом» охватываются не только право собственности, но и вещные права.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 216 ГК РФ, к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которое в соответствии со ст. 268 ГК РФ, в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и удостоверяются документами в соответствии с указанным Законом.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельного кодекса Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Таким образом, с введением в действие Земельного Кодекса РФ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ физическим лицам земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования не предоставляются, однако у граждан право постоянного (бессрочного) пользования, приобретенное до введения в действие Земельного Кодекса РФ сохраняется без ограничения срока(п. 3 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ).

Как установлено судом выше, решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 и ФИО3 признано право на земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, закрепленный за жилым домом № по <адрес> в <адрес> общей площадью 801 кв.м., в соответствии с их долями. Свое решение суд мотивировал тем, что спорный земельный участок предоставлялся собственникам жилого дома до введения в действие Земельного Кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства установленные судом не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

За истцом ФИО2, решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на 1/4 долю жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащую ранее ФИО4, за которым решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком в соответствии с его долей на жилой дом (на тот момент 1/2 доля, в которую входит 1/4 доля, переданная ФИО2).

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края,СНИЛС № к Администрации <адрес>, ОГРН 1022601627575, о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 801 кв. м., с кадастровым номером 26:33:080124:14, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с её долей в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                      (подпись)                              Н.Н. Попова