Решение по делу № 2-5319/2019 от 24.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5319/19 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей « Права потребителей» в интересах Кучевой И. П. к ООО « Технострой», третьим лицам о признании предварительного договора участия долевого строительства многоэтажного жилого дома договором долевого участия в строительстве, признания права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,-

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Кучевой И.П. обратилась в суд с уточненным иском к ООО « Технострой», третьим лицам, в котором просят признать предварительный договор участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> третьей очереди строительства, заключенный <дата> <номер> договором долевого участия в строительстве, признать за Кучевой И.П. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде квартиры: номер квартиры в <адрес>, общая проектная площадь квартиры 79,7 кв.м., этаж 18, номер на площадке 9, расположение на площадке справа. В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что <дата>. Кучева И.П. заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс») предварительный договор <номер> (далее-«Предварительный договор») участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства. Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора:

П. 1.1. построить Жилой дом и передать Кучевой И.П. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома квартиру, имеющего следующий проектные характеристики: условный номер (строительный) 1699, этаж 18 планируемая площадь жилого помещения 82,01 кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 9, по адресу: <адрес>. Согласно п. 2. Предварительного договора срок заключения Основного договора не позднее <дата>г. Согласно п. 1.3. Предварительного договора срок передачи объекта долевого участия -квартиры в течение 2 месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал <дата> Согласно п. 5. Предварительного договора предоплата по договору эквивалентная стоимости квартиры составляет 4 420 3390 рублей 00 копеек, из расчета 1 кв. м. площади 53 000 рублей. Свои обязательства Кучевая И.П. выполнила в полном объеме и оплатила стоимость объекта долевого участия, что подтверждается платежными квитанциями.

Строительство указанного Объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора Московской области от <дата> №ТГ-<номер> велось Застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ГаранстияСтройИнвест» с <дата> г., без получения разрешения на строительство, в установленном порядке. Соответственно в марте <дата> г., строительство объекта по адресу: <адрес> приостановлено до получения Застройщиком разрешения на строительство. В соответствии с представленным Застройщиком графиком оформления исходно-разрешительной документации и окончания строительства, утвержденный Главой Раменского муниципального района Московской области, планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию- 4 квартал <дата> г. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <номер> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, общая площадь 1 952 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <номер>, вид права собственность, собственник Общество с ограниченной ответственностью «ГаранстияСтройИнвест».На основании Разрешения на строительство выданном Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» Министерством строительного комплекса Московской области от <дата> <номер> 18 этажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> кол-во секций-1, кол-во квартир 178, в т.ч. однокомнатных -143, трехкомнатных-35, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1952 кв.м. принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой», назначение объекта: земли населенных пунктов, под жилым домом, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

<дата> ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» переходят все права и обязанности по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очередь строительства от <дата>, в частности обязанность заключить с Истцом договор долевого участия на условиях, предусмотренных предварительным договором. <дата> ООО «Технострой» заключил с Кучевой И.П. дополнительное соглашение <номер> к Предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать Истцу трехкомнатную <адрес>, этаж 2, планируемая площадь 82,01 кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 9, расположенная по адресу: <адрес>. 20 По состоянию на <дата> объект Истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

В судебное заседание истица явилась, иск поддержала.

Ответчик- ООО « Технострой» извещался судом надлежащим образом по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представитель не явился. В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Третье лицо- ООО « СтройФинанс» о рассмотрении дела извещены по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представитель не явился.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, возражений по иску не представило, в поступившем заявлении просят дело рассматривать в свое отсутствие.

Третье лицо ООо»ГарантияСтройИнвест» - не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что <дата>. Кучева И.П. заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс») предварительный договор <номер> (далее-«Предварительный договор») участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства. Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора:

П. 1.1. построить Жилой дом и передать Кучевой И.П. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома квартиру, имеющего следующий проектные характеристики: условный номер (строительный) 1699, этаж 18 планируемая площадь жилого помещения 82,01 кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 9, по адресу: <адрес>. Согласно п. 2. Предварительного договора срок заключения Основного договора не позднее <дата>г. Согласно п. 1.3. Предварительного договора срок передачи объекта долевого участия -квартиры в течение 2 месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал <дата> г. Согласно п. 5. Предварительного договора предоплата по договору эквивалентная стоимости квартиры составляет 4 420 3390 рублей 00 копеек, из расчета 1 кв. м. площади 53 000 рублей. Свои обязательства Кучевая И.П. выполнила в полном объеме и оплатила стоимость объекта долевого участия, что подтверждается платежными квитанциями.

Строительство указанного Объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора <адрес> от <дата> <номер> велось Застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ГаранстияСтройИнвест» с <дата> г., без получения разрешения на строительство, в установленном порядке. Соответственно в марте <дата> г., строительство объекта по адресу: <адрес> приостановлено до получения Застройщиком разрешения на строительство. В соответствии с представленным Застройщиком графиком оформления исходно-разрешительной документации и окончания строительства, утвержденный Главой Раменского муниципального района Московской области, планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию- 4 квартал <дата> г. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <номер> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, общая площадь 1 952 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <номер>, вид права собственность, собственник Общество с ограниченной ответственностью «ГаранстияСтройИнвест».На основании Разрешения на строительство выданном Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» Министерством строительного комплекса Московской области от <дата> <номер> 18 этажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> кол-во секций-1, кол-во квартир 178, в т.ч. однокомнатных -143, трехкомнатных-35, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1952 кв.м. принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой», назначение объекта: земли населенных пунктов, под жилым домом, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

<дата> ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» переходят все права и обязанности по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очередь строительства от <дата>, в частности обязанность заключить с Истцом договор долевого участия на условиях, предусмотренных предварительным договором. <дата> ООО «Технострой» заключил с Кучевой И.П. дополнительное соглашение <номер> к Предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать Истцу трехкомнатную <адрес>, этаж 2, планируемая площадь 82,01 кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 9, расположенная по адресу: <адрес>. 20 По состоянию на <дата> объект Истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение денежных средств граждан на основании договора участия в долевом строительстве, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в эксплуатацию ( ч.2 ст. 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судом первой инстанции.

Статьей 40 действующего Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата>

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до <дата> и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Учитывая положения вышеизложенных нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания за ней права на долю в незавершенном строительством объекте.

Исполнение истцом обязательства по оплате, вытекающих из соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, подтверждено отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательствами. Внесение истцом указанных денежных средств ответчиком не оспаривалось.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199,233 ГПК РФ, суд

                         решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать предварительный договор участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> третьей очереди строительства от <дата> <номер> заключенный между Кучевой И. П. и ООО «ГарантияСтройпроект» договором долевого участия в строительстве.

Признать за Кучевой И. П. право собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: РФ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде <адрес>, планируемая площадь жилого помещения 82.01 кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 9.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2019 года