Решение по делу № 2-3010/2019 от 20.12.2018

Дело №2-3010/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] г. Нижний Новгород

    Нижегородский районный суд в составе:

председательствующего судьи Маркиной О.Е., при секретаре Королевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Фроловой Э. Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» о признании объектом незавершенного строительства, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Фролова Э.Б. обратилась в суд к ООО «Международная строительная компания» с иском о признании объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указала, [ 00.00.0000 ] между Ашиной Н. А. и ООО «Международная строительная компания был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 ДДУ ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство 6 этажного жилого дома ([ № ] по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса) по адресу: [ адрес ] и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства – автостоянку участнику долевого строительства, а дольщик производит финансирование строительства жилого дома на условиях настоящего Договора и после окончания строительства получит в собственность следующее имущество:

- парковочное место [ № ], что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенного в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 11-12/А-В и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома;

- парковочное место [ № ], что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенного в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 9-10/А-В и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома;

- парковочное место [ № ], что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенного в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 8-9/А-В и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома;

- парковочное место [ № ], что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенного в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 16-17/Е-Л и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома;

- парковочное место [ № ], что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенного в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 16-17/Г-Е и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома;

Общая площадь помещения составляет 1 588,7 кв.м.

ДДУ был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Оплата за указанное помещение (парковочные места) была произведена Ашиной Н.А. полностью, ответчик не имеет к ней финансовых претензий по оплате данного помещения.

[ 00.00.0000 ] Ашиной Н.А. и Фроловой Э. Б. был заключен Договор уступки права требования по договору [ № ] участия в долевом строительстве. Согласно договору уступки Ашина Н.А. уступила истцу право на получение в собственность после окончания строительства следующего имущества:

- парковочное место [ № ], что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенного в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 11-12/А-В и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.

Обязанность по оплате по договору уступки права требования от [ 00.00.0000 ] истцом выполнена в полном объеме на сумму 600 000 руб., что подтверждается п. 4 Договора уступки.

В соответствии с п.3.1.4 ДДУ срок передачи ответчиком вышеуказанного помещения истцу составляет [ 00.00.0000 ] . До настоящего времени свои обязательства по передаче помещения истцу ответчик не исполнил.

Фактически жилой дом почти полностью построен, но не введен в эксплуатацию. Строительная готовность дома не менее 98%.

Строительство указанного дома не ведется с [ 00.00.0000 ] [ 00.00.0000 ] между Администрацией города Нижнего Новгорода и ООО «Международная Строительная Компания» был заключен Договор о развитии застроенной территории [ № ], предметом которого является развитие застроенной территории, расположенной на участке в границах [ адрес ], площадью 6,73 га. [ 00.00.0000 ] . Администрация направила в адрес ответчика письмо [ № ] о прекращении договора о развитии застроенной территории.

Проектная площадь указанного помещения составляет 1 588,7 кв.м., доля истца 1/75, то есть примерно 22 кв.м., проектируемая общая площадь дома — 9 675 кв. м. Следовательно, истец вправе претендовать на признание на 22/9675 доли в праве общей долевой собственности данного дома.

Площадь строящегося дома определена в Разрешении на строительство [ № ], выданном ответчику главой Администрации Г.Н.Новгорода.

Вышеуказанный строящийся дом представляет собой 6-ти этажное здание из монолитного железобетона, а также 2 этажа подземной парковки. Перемещение данного объекта без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Следовательно, данный объект является недвижимым имуществом.

Истец просит признать 6 этажный жилой дом ([ № ] по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса) по адресу: [ адрес ] — объектом

незавершённого строительства;

Признать за Фроловой Э. Б., зарегистрированной по адресу: [ адрес ] право собственности на 22/9675 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - 6 этажный жилой дом ([ № ] по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса) по адресу: [ адрес ], в виде парковочного места [ № ] доли нежилого помещения, общая площадь, 1 588,7 кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома в осях 11-12/А-В, и на долю инженерно-технического оборудования и в местах общего пользования соразмерно площади помещения.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просит признать за Фроловой Э. Б., зарегистрированной по адресу: [ адрес ] право собственности на 22/9675 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - 6 этажный жилой дом ([ № ] по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса) по адресу: [ адрес ], в виде парковочного места [ № ] доли нежилого помещения, общая площадь, 1 588,7 кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома в осях 11-12/А-В, и на долю инженерно-технического оборудования и в местах общего пользования соразмерно площади помещения.

Протокольным определением суда от [ 00.00.0000 ] к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Ашина Н.А.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Бунатян В.Г., допущенный к участию по устному ходатайству, исковые требования поддержал, дал пояснения по существу иска, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Ашиной Н. А. и ООО «Международная строительная компания был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 ДДУ ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство 6 этажного жилого дома ([ № ] по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса) по адресу: [ адрес ] и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства – автостоянку участнику долевого строительства, а дольщик производит финансирование строительства жилого дома на условиях настоящего Договора и после окончания строительства получит в собственность следующее имущество:

- парковочное место [ № ], что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенного в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 11-12/А-В и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома;

- парковочное место [ № ], что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенного в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 9-10/А-В и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома;

- парковочное место [ № ], что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенного в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 8-9/А-В и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома;

- парковочное место [ № ], что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенного в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 16-17/Е-Л и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома;

- парковочное место [ № ], что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенного в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 16-17/Г-Е и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома;

Общая площадь помещения составляет 1 588,7 кв.м.

ДДУ был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Оплата за указанное помещение (парковочные места) была произведена Ашиной Н.А. полностью, ответчик не имеет к ней финансовых претензий по оплате данного помещения.

[ 00.00.0000 ] Ашиной Н.А. и Фроловой Э. Б. был заключен Договор уступки права требования по договору [ № ] участия в долевом строительстве. Согласно договору уступки Ашина Н.А. уступила истцу право на получение в собственность после окончания строительства следующего имущества:

- парковочное место [ № ], что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенного в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 11-12/А-В и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.

Обязанность по оплате по договору уступки права требования от [ 00.00.0000 ] истцом выполнена в полном объеме на сумму 600 000 руб., что подтверждается п. 4 Договора уступки.

В соответствии с п.3.1.4 ДДУ срок передачи ответчиком вышеуказанного помещения истцу составляет [ 00.00.0000 ] . До настоящего времени свои обязательства по передаче помещения истцу ответчик не исполнил.

Фактически жилой дом почти полностью построен, но не введен в эксплуатацию. Строительная готовность дома не менее 98%.

До настоящего времени ООО «Международная строительная компания» дом в эксплуатацию не сдан.

Ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих указанные доводы истца, не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Разрешая спор, учитывая, что материалами дела подтверждается факт исполнения истцом обязательств по оплате объекта долевого строительства, а также то обстоятельство, что ответчиком нарушены права истца, как участника долевого строительства, так как в установленный договором срок многоквартирный дом в эксплуатацию не введен и истцу не передан объект долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Избранный истцами способ защиты нарушенного права (в виде требования о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства) нормам закона не противоречит.

Напротив, из положений статьи 3 ГПК РФ, статей 12, 128, 130 ГК РФ следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и на основании решения суда.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Фроловой Э. Б. удовлетворить.

Признать за Фроловой Э. Б. право собственности на 22/9675 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - 6 этажный жилой дом ([ № ] по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса) по адресу: [ адрес ], в виде парковочного места [ № ] доли нежилого помещения, общая площадь, 1 588,7 кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома в осях 11-12/А-В, и на долю инженерно-технического оборудования и в местах общего пользования соразмерно площади помещения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгород.

Судья                         О.Е. Маркина