Решение по делу № 2-6060/2024 от 29.07.2024

УИД 23RS0№-58

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 ноября 2024 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Адлерский районный суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, исковое заявление ФИО3 у ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности на квартиру.

Определением Адлерского районного суда <адрес> края от 02.06. 2023 года заменен ненадлежащий ответчик – ПЖСК «Железнодорожник» на надлежащего ФИО3, привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ПЖСК «Железнодорожник» (том 1 л.д.235-236).

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Железнодорожник» и истицей ФИО1 был заключен договор №. В соответствии с условиями договора ПЖСК обязуется осуществить строительство 20 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и после окончания строительства передать в собственность члена ПЖСК ФИО1 квартиру с проектным номером 41 (далее 44) общей проектной площадью (включая площадь балконов и лоджий) 65,9 кв.м., расположенную на 7 этаже в соответствии с проектным планом квартиры, являющимся частью договора. Согласно п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за квартиру составляет 2 767 000 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра <адрес> 000 рублей. Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и общих инженерных сооружений, благоустройство прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектом. Внутреннюю отделку квартиры, разводку инженерных сетей член кооператива выполняет самостоятельно и за свой счет.

ФИО1 оплатила полную сумму по договору в размере 2 767 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно п. 4.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ кооператив обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать члену ПЖСК, уплатившему в полном объеме взносы по договору.

В настоящее время, квартира фактически передана истцу, квартире присвоен кадастровый №, общая площадь 65,9 кв.м., расположена на 7 этаже.

Однако, в нарушении условий договора застройщиком по сегодняшний день не исполнены действия для оформления соответствующих документов, необходимых для регистрации права собственности.

На основании изложенного, просила суд, признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (с проектным номером 41), общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый №, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес>, кадастровый № за ФИО1

ФИО3 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности на квартиру.

Гражданские дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности и исковому заявлению ФИО3 к ПЖСК «Железнодороджник» о признании права собственности на квартиру объединены в одно производство.

В судебном заседании ФИО2 ФИО1 – ФИО11, действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным. Исковое заявление ФИО3 просил оставить без рассмотрения.

ФИО2 ПЖСК «Железнодорожник» в судебном не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности, исковое заявление ФИО3 просила оставить без рассмотрения.

Истец (ответчик по иску ФИО1) - ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в отсутствие не предоставлено.

ФИО2 администрации <адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

ФИО2 по КК в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставлено.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ФИО2 сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и председателем ПЖСК «Железнодорожник» ФИО7 был заключен договор №.

В соответствии с условиями договора ПЖСК обязуется осуществить строительство 20 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и после окончания строительства передать в собственность члена ПЖСК ФИО1 квартиру с проектным номером 41 (далее 44) общей проектной площадью (включая площадь балконов и лоджий) 65,9 кв.м., расположенную на 7 этаже в соответствии с проектным планом квартиры, являющимся частью договора.

Согласно п. 3.2 договора № паевой взнос за квартиру составляет сумму 2 767 000 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра квартиры составляющей 42000 (сорок две тысячи) рублей.

Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и общих инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектом.

Внутреннюю (внутри квартиры) разводку инженерных сетей и коммуникаций член кооператива производит самостоятельно и за свой счёт.

Согласно п. 4.4. договора № ПЖСК обязуется после окончания строительства многоквартирного дома передать члену ПЖСК, уплатившему в полном объеме взносы по настоящему Договору, на основании акта приема-передачи квартиры.

Согласно п. 4.5. договора ПЖСК обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать члену ПЖСК, уплатившему в полном объеме взносы по настоящему Договору документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Спорная <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенная на 7 этаже, поставлена на кадастровый учет, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО1 оплатила полную сумму паевого взноса за квартиру по договору в размере 2 767 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариальным заявлением председателя ПЖСК «Железнодорожник» ФИО8, удостоверенным частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ФИО9, и зарегистрированным в реестре за 1416.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А32-11208/2012), оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, администрации <адрес> отказано в удовлетворении заявленных требований о приведении капитального объекта в соответствие с разрешительной документацией путем сноса самовольно надстроенных двух этажей на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402012:0059 общей площадью 1886 кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки проведенной ФИО4 муниципального земельною контроля администрации было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402012:0059, общей площадью 1886 кв.м., который был предоставлен в пользование ответчику ПЖСК "Железнодорожник" на условиях аренды по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU23309/611 осуществляется строительство многоэтажного жилого дома с самовольной надстройкой двух этажей.

Строительство спорного объекта было осуществлено ответчиком на основании разрешения на строительство RU23309/611 из которого следует, что ПЖСК "Железнодорожник" было разрешено строительство "92 квартирного жилого дома с полуподземной автостоянкой", площадь застройки 740 кв.м., общая площадь здания 11 558 кв.м., этажность 16+2 подземных. Срок действия разрешения на строительство до 18/02/2012 года.

Проектная документация на строительство объекта капитального строительства «92 квартирного жилого дома с полуподземной автостоянкой по <адрес>» прошла государственную экспертизу, что подтверждается положительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с полуподземной стоянкой, назначение жилое, степень готовности - 42%, литер АА1, кадастровый №, адрес: <адрес> дали был оформлен ответчиком в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта ООО "Центр экономических и инженерных экспертиз "Стандарт" от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу, что многоквартирный жилой дом является безопасным для граждан, не создаст каких- либо препятствий третьим лицам, чьи земли и строения расположены в непосредственной близи от исследуемого объекта, так как строение возведено с учетом требований ФЗ от 27.12.2002г. № 184-ФЗ "О техническом регулировании ", ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". СП 14.13330.2011 "Строительство в сейсмических районах", СПКК 22-301-2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Судом достоверно установлено, что строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома осуществлялось с привлечением денежных средств граждан - членов ПЖСК «Железнодорожник».

В настоящее время ПЖСК «Железнодорожник» осуществляет ФИО4 многоквартирным домом.

ПЖСК «Железнодорожник» по своей организационно-правовой форме является потребительским жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Г и осуществляет ФИО4 указанным многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, что многоквартирный дом построен, подключен на основании заключенных ПЖСК «Железнодорожник» к городским сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения.

Суд учитывает, что многоквартирный дом, как совокупность помещений, введен в гражданский оборот в судебным порядке, для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию. Многоквартирный дом и находящиеся в нем квартиры уже введены в эксплуатацию и в гражданский оборот в результате принятия и исполнения судебных актов по искам других пайщиков ПЖСК «Железнодорожник».

Имеется регистрация права собственности на отдельные объекты долевого строительства - квартиры других участников строительства. При этом, правовой режим помещений в одном и том же многоквартирном доме не может отличатся от других помещений, права на которые уже содержатся в ЕГРН.

Как указано в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Возникновение право собственности на квартиры, расположенные в домах жилищно-строительных кооперативов, у членов кооператива закон связывает с моментом выплаты пая в полном объеме, при этом право собственности на квартиру не переходит члену кооператива по частям пропорционально внесенной им части паевого взноса.

В соответствии со ст. 110 ГК РФ, Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также ФИО4 многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.8 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ денежные средства, получаемые застройщиком от участника, являются средствами долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

С учетом того, что право на построенную квартиру возникает у участника долевого строительства в связи с внесением средств долевого участия, денежные средства, получаемые застройщиком от участника, являются исключительно средствами долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

При таком положении, с учетом того что истец полностью оплатила паевой взнос по договору №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Рассматривая исковые требования ФИО3 к ПЖСК «Железнодорожник» суд учитывает совокупность следующих доказательств: исковое заявление подано в Адлерский районный суд <адрес> ФИО10 действующим по доверенности от имени ФИО3, к материалам искового заявления приложены только копии договора о внесении целевых паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций к приходно-кассовому ордером. Подлинные документы в судебное заседание не предъявлены. В Адлерский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в электронном виде поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3, в котором указано что исковое заявление о признании права собственности на квартиру он не подавал. ФИО10 своим ФИО2 не признает.

В судебное заседание ФИО3 не явился, ФИО2 с надлежаще оформленными полномочиями не направил. При таком положении у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить. Исковые требования ФИО3 к ПЖСК «Железнодорожник» оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> (квартиру с проектным номером №), общей площадью (включая площадь балконов и лоджий) 65,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402012:2209, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «Г»,

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН на указанную квартиру.

Исковые требования ФИО3 к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Председательствующий С.Ю. Машевец