Решение по делу № 2-3085/2023 от 20.06.2023

№ 2-3085/2023

61RS0001-01-2023-002778-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Акопян А.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Франчука А. А. к Аксеновой Н. В. о взыскании неустойки в виде штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Франчук А.А. обратился в суд с иском, указывая, что состоял в зарегистрированном браке с Аксеновой Н.В. с .... В период брака сторонами с использованием кредитных средств по договору ипотеки № от 28.06.2013 г. приобретена в совместную собственность квартира с № расположенная по адресу: ....

Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 20.07.2021 спорная квартира, как совместно нажитое в браке имущество, разделена сторонами поровну, за Франчук А.А. и Аксеновой Н.В. признано по 1/2 доле в праве собственности на квартиру.

Право собственности на 1/2 долю в квартире за Аксеновой Н.В. зарегистрировано в ЕГРН на основании решения суда 18.02.2022, запись регистрации №.

В марте 2022 года с ответчиком была достигнута договоренность о приобретении принадлежащей ей 1/2 доли квартиры за 2 500 000 рублей, о чем стороны заключили 11.03.2022 предварительный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Турсункуловой З.Б., реестровый №. Согласно условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи доли в квартире стороны должны были подписать до 01.04.2022 в нотариальной конторе нотариуса Турсункуловой З.Б. по адресу: ... (п. 10 Договора).

... после нотариального удостоверения предварительного договора, стороны согласовали с нотариусом время и дату заключения основного договора купли-продажи - 24 марта 2022 г. в 16.00 час. К указанному времени в нотариальную контору нотариуса Турсункуловой З.Б. прибыл представитель покупателя Франчука А.А. - Ригерт А.Н. с денежными средствами и комплектом документов, необходимым для заключения основной сделки, однако подписание основного договора не состоялось по причине неявки к нотариусу продавца Аксеновой Н.В. О причинах неявки на заключение сделки ответчица ни Франчука А.А., ни нотариуса не уведомила.

... в соответствии с п. 11 Предварительного договора представителем покупателя на электронную почту Аксеновой Н.В., а так же мессенджер WhatsApp на номер телефона Аксеновой Н.В. +№, направлено уведомление о дате и времени заключения и удостоверения основного договора купли-продажи, которые определены по согласованию с нотариусом Турсункуловой З.Б. на 30 марта 2022 года в 12.30 часов.

... к 12.30 часам в нотариальную контору нотариуса Турсункуловой З.Б., явились представитель покупателя Франчука А.А. – Ригерт А.Н. и продавец Аксенова Н.В.

Нотариусом удостоверены личности явившихся на сделку, проверены их полномочия, а также документы необходимые для нотариального оформления основной сделки. Сторонам на ознакомление предоставлен проект договора купли-продажи доли, подготовленный на основании согласованных в предварительном договоре условий, однако Аксенова Н.В. отказалась заключать основной договор купли-продажи принадлежащей ей доли, сославшись на наличие у нее обстоятельств непреодолимой силы, не представив никаких доказательств тому.

Указанные действия Аксеновой Н.В., дважды сорвавшей заключение основного договора, свидетельствуют об уклонении от взятых на себя обязательств по продаже Франчуку А.А. за 2 500 000 рублей 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в оговоренные сроки.

Франчук А.А. свои обязательства по предварительному договору выполнил, досрочно погасил в банке ПАО «Банк ВТБ» задолженность по ипотечному кредиту № от ... и освободил спорную квартиру от залога (п. 6.1 предварительного договора), который являлся препятствием для заключения основного договора.

Согласно справке ПАО «Банк ВТБ», задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ... полностью погашена, договор закрыт ....

В соответствии с п. 8 Предварительного договора купли-продажи от ..., в случае уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, продавец возмещает покупателю 1/2 часть расходов, понесенных покупателем при досрочном погашении кредита по кредитному договору № от ..., заключенному с Банком ВТБ 24 (ЗАО). Ответственность продавца наступает в случае уклонения от заключения основного договора купли-продажи доли квартиры более чем на 10 календарных дней, а также совершения юридических действий, исключающих возможность заключения основного договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

Аксенов Н.В. от заключения основного договора купли-продажи принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., уклонилась, ни 24 марта, ни ..., ни в последующее время основной договор с Франчуком А.А. не заключила, тем самым нарушила принятые на себя обязательства по предварительному договору (п. 3 Договора).

В целях урегулирования спора в досудебном порядке представителям покупателя Франчука А.А. ... в адрес Аксеновой Н.В. направлена претензия с требованием заключить основной договор купли-продажи принадлежащей ей доли в недвижимом имуществе, однако ответа на претензию не последовало, договор Аксеновой Н.В. не заключен.

В связи с чем, Аксенова Н.В. подлежит привлечению к ответственности, предусмотренной п. 8 Предварительного договора от ....

Учитывая, что Франчуком А.А. после заключения предварительного договора от ... уплачено в счет досрочного погашения кредитного договора № от ... 2 505 835,38 руб., размер штрафа Аксеновой Н.В. за уклонение от заключения основного договора купли-продажи в соответствии с п. 8 предварительного договора составляет 1 252 917,69 руб.

... в адрес Аксеновой Н.В., способами, предусмотренными п. 11 предварительного договора, а также электронной почтой, заказными письмами по адресу регистрации и фактического проживания, направлена претензия от Франчука А.А. с требованием оплатить в течение 5 рабочих дней указанную сумму.

Данная претензия получена и прочитана Аксеновой Н.В. в мессенджере WhatsApp с номером телефона +№ ... в 10.52 час.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Аксеновой Н.В. в пользу Франчука А.А. по предварительному договору от ... неустойку в виде штрафа в размере 1 252 917,69 руб.

Истец Франчук А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Франчука А.А. – Ригерт А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что факт уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи подтвержден апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... по гражданскому делу по иску Франчук А.А. к Аксеновой Н.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры.

Ответчик Аксенова Н.В. в судебное заседание явилась, просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Судом установлено, что Франчук А.А. и Аксенова Н.В. состояли в зарегистрированном браке с .... В период брака в числе прочего ими приобретена ..., расположенная по адресу: ..., КН 61:44:0010301:3766. Указанная квартира приобретена с использованием кредитных средств по Кредитному договору № от ..., заключенному с Банк ВТБ24 (ЗАО).

... брак между сторонами расторгнут. Вступившим в законную силу решением Чертковского районного суда ... от ..., произведен раздел совместно нажитого имущества между Франчуком А.А. и Аксеновой Н.В., в том числе, ..., в результате право собственности на квартиру определено: Франчук А.А. - 1/2 доля, Аксенова Н.В. - 1/2 доля. Право собственности Аксеновой Н.В. зарегистрировано в ЕГРН на основании решения суда ..., запись регистрации №.

... Франчук А.А. и Аксенова Н.В. заключили предварительный договор, по условиям которого Аксенова Н.В. обязалась продать Франчуку А.А. принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с КН 61:44:0010301:3766 по адресу: ... за 2 500 000 рублей. Срок заключения основного договора установлен до ....

Согласно п. 4 предварительного договора на момент его заключения ..., находится в ипотеке в силу закона в пользу ПАО Банк ВТБ.

Согласно п. 6.1 Покупатель обязался произвести полный расчет по кредитному договору № от ..., заключенному с ПАО Банк ВТБ для приобретения предмета ипотеки - ... не позднее 5 рабочих дней с момента подписания предварительного договора.

Предварительный договор удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Турсункуловой З.Б.

В соответствии с п. 11 Предварительного договора уведомление о дате и времени удостоверения основного договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру Покупатель направляет Продавцу через мессенджер WhatsApp на номер телефона +7 928 611 58 54 или на адрес электронной почты, не позднее чем за два дня до даты удостоверения договора.

Согласно справке ПАО Банк ВТБ Франчуком А.А. погашена в полном объеме задолженность по кредитному договору № от ..., договор закрыт ....

... представитель Франчука А.А. - Ригерт А.Н. направил Аксеновой Н.В. способами, указанными в п. 11 предварительного договора, уведомление о готовности заключить сделку ... в 12 часов 30 минут в нотариальной конторе нотариуса Турсункуловой З.Б. по адресу: ....

Согласно сведениям нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Турсункуловой З.Б. от ... первоначально сторонами дата заключения основного договора была назначена на ... К назначенному времени в нотариальную контору явился только представитель Франчука А.А. с документами, необходимыми для заключения сделки. Ни Аксенова Н.В., ни ее представитель не явились, о причинах неявки не сообщили.

По просьбе представителя Ригерта А.Н. была назначена новая дата и время сделки - ..., 12.30 часов. ... к 12.30 часам в нотариальную контору явилась Аксенова Н.В. и представитель покупателя Ригерт А.Н. с документами, необходимыми для заключения основного договора. Аксенова Н.В. от заключения основного договора купли-продажи отказалась, сославшись на п. 12 предварительного договора от .... - наличие у нее обстоятельств непреодолимой силы, а также на то, что покупателем внесены денежные средства на погашение ипотечного кредита с нарушением срока, указанного в п. 6.1 предварительного договора от ..., в ЕГРН имеется неснятое покупателем обременение - ипотека.

... Аксеновой Н.В. почтовым отправлением направлена претензия с требованием заключить основной договор.

В соответствии с п. 8 предварительного договора в случае уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, Продавец возмещает Покупателю 1/2 часть расходов, понесенных Покупателем при досрочном погашении кредита по кредитному договору № от ..., заключенному с Банком ВТБ ПАО. Ответственность Продавца наступает в случае уклонения от заключения основного договора купли-продажи доли квартиры более чем на 10 календарных дней, а также совершения юридических действий, исключающих возможность заключения основного договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Убытки возмещаются покупателю в течение 5 рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования Продавцу.

... Аксеновой Н.В. направлена претензия о выплате штрафа в соответствии с п. 8 предварительного договора в размере 1 252 917,69 руб.

Согласно данным выписки по счету Франчука А.А. им в счет погашения обязательств по кредитному договору № от .... оплачено со счета 2 505 835,38 руб.

Франчук А.А. обратился с иском в Ворошиловский районный суд ... к Аксеновой Н.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры.

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... в иске Франчуку А.А. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... решение Ворошиловского районного суда ... от ... отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Франчука А.А. удовлетворены. На Аксенову Н.В. возложена обязанность заключить основной договор купли-продажи принадлежащей Аксеновой Н.В. 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расопложенную по адресу: ... на условиях нотариально удостоверенного нотариусом Турсункуловой З.Б. заключенного между Аксеновой Н.В. и Франчуком А.А. предварительного договора купли-продажи от ....

Таким образом, факт уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи подтвержден. Разрешая вопрос об ответственности Аксеновой Н.В., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального содержания п. 8 предварительного договора размер неустойки (штрафа) определяется в виде 1/2 доли расходов Франчука А.А., связанных с погашением обязательств по кредитному договору, а не 1/2 доли размера самих этих обязательств.

Доказательств тому, что Франчуком А.А. понесены какие-либо расходы при досрочном погашении кредита по кредитному договору № от ... истцом не представлено. Задолженность по кредитному договору № от ... в качестве расходов по его погашению рассматриваться не может, поскольку является основным обязательством Франчука А.А., которое им исполнено в соответствии с условиями кредитного договора, по которому он выступал Заемщиком.

При таких обстоятельствах, истцом не представлено доказательств размера штрафных санкций и факта возникновения обязанности Аксеновой Н.В. по погашению расходов, в связи с чем, суд оставляет исковые требования без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Франчука А. А. к Аксеновой Н. В. о взыскании неустойки в виде штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2023.