Решение от 04.04.2023 по делу № 2-490/2023 от 07.03.2023

Дело №2-490/202337RS0023-01-2023-000411-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Бусыгиной Я.А.,

с участием помощника Шуйского межрайонного прокурора Морозова Е.Н.,

представителя истца Администрации г.о.Шуя Смирновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Шуя к КузнецовойФ.В., ЧабаринойЛ.А., Кузнецову Д.Д. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Шуя обратилась в суд с указанным иском к Кузнецовой Ф.В., Чабариной Л.А., Кузнецову Д.Д., в котором просит расторгнуть договор социального найма от 11.10.2018 №40-з муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: …, с Кузнецовой Ф.В. и членами ее семьи: Чабариной Л.А. и Кузнецовым Д.Д., а также выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Кузнецова Ф.В. является ответственным квартиросъемщиком муниципального жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: …, в соответствии с Договором социальном найма жилого помещения от 11.10.2018 года. Вместе с Кузнецовой Ф.В. зарегистрированы и проживают Чабарина Л.А. и Кузнецов Д.Д. В связи с поступлением в Администрацию г.о.Шуя жалоб от жителей и управляющей организации в отношении нанимателей муниципального жилого помещения по вышеуказанному адресу, 05.07.2021г. на основании приказа начальника комитета муниципального контроля Администрации г.о.Шуя №34/1 от 01.06.2021 года Комитетом муниципального контроля Администрации г.о.Шуя была проведена проверка в отношении нанимателя указанной квартиры Кузнецовой Ф.В. Проверка проводилась с 07.06.2021г. по 05.07.2021г. При проведении указанной проверки присутствовали наниматель муниципального жилого помещения Кузнецова В.Ф., мать нанимателя Чабарина Л.А. 07 июня 2021 года комиссией было проведено обследование жилого помещения, в ходе которого установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, косметический ремонт в квартире проводился давно, обои на стенах разорваны, местами отсутствуют, межкомнатные двери в плохом состоянии. Оконные рамы старые, но в удовлетворительном состоянии. На кухне газовое оборудование в удовлетворительном состоянии. Линолеум на кухне грязный. Санузел раздельный, в туалете пластиковые панели, на полу кафель, сантехника в удовлетворительном состоянии. В ванной комнате отсутствует умывальник, счетчик прибора учета (со слов нанимателя) установлен, но у него прошел срок поверки. По запросам ресурсоснабжающих организаций установлено, что имеется задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги: за наем жилого помещения 4045,63 руб., за водоснабжение и водоотведение 10490,83 руб., за отопление 73650 руб., за содержание и текущий ремонт МКД 29174,52 руб., за газоснабжение 9266,54 руб. В результате проведенной проверки нанимателю Кузнецовой Ф.В. муниципального жилого помещения по адресу: г.Шуя, ул.Свердлова, д.38, кв.99 выдано предписание об устранении нарушений жилищного законодательства от 05.07.2021г. 25 октября 2021г. на основании приказа начальника комитета муниципального контроля Администрации г.о.Шуя №66 от 20.09.2021 года ведущим специалистом комитета муниципального контроля Администрации г.о.ШуяЩудриной О.В. по указанному адресу была проведена проверка в отношении нанимателя Кузнецовой Ф.В. с целью контроля исполнения предписания об устранении нарушений жилищного законодательства от 05.07.2021г. №б/н и с целью контроля за соблюдением физическим лицом обязательных требований жилищного законодательства. Проверка проводилась в период с 28.09.2021г. по 25.10.2021г. О внеплановой проверке наниматель был уведомлен лично. При проведении проверки, доступ нанимателем в помещение для осмотра не предоставлен, сославшись на болезнь, при этом подтверждающих документов о стационарном лечении предоставлено не было. Кроме этого, при подписании уведомления о проведении проверки наниматель пояснила, что работы по проведению обработки помещения от насекомых силами спец.службы не осуществлены, предписанный косметический ремонт не проведен, поверка прибора учета холодного водоснабжения не проведена. В рамках проверки сделаны запросы в ресурсоснабжающие организации, при этом было установлено, что задолженность за наем жилого помещения составляет 5160,38 руб., за отопление 83412,09 руб., за газоснабжение 10347,45 руб., за водоснабжение и водоотведение 15702,92 руб., за содержание и текущий ремонт 32965,36 руб. По результатам внеплановой проверки в соответствии с актом проверки органом муниципального контроля физического лица №66 от 25.10.2021г. установлено, что предписание, выданное Кузнецовой Ф.В. от 05.07.2021г. №б/н, не исполнено, нанимателем Кузнецовой Ф.В. муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: …, допущены нарушения п.10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении правил пользования жилым помещением», п.3 ст.67 ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ, выразившиеся в непринятии мер по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (наем, вода, газ, отопление, содержание и ремонт МКД), а также в ненадлежащем содержании муниципального жилого помещения. В соответствии с указанными нормами законодательства Кузнецовой Ф.В. выдано повторное предписание №б/н от 25.10.2021г., которым ей предписано в срок до 01.03.2022г. устранить выявленные нарушения: погасить задолженность за наем жилого помещения в полном объеме, а также принять меры по погашению задолженности по коммунальным услугам (платежам); провести частичный косметический ремонт, а именно: побелить потолки, покрасить полы, оклеить обои в местах, где они отсутствуют, на кухне заменить, либо отмыть линолеум; провести обработку жилого помещения от насекомых (клопов) специализированной организацией с предоставлением договора или акта-приема передачи выполненных работ; провести влажную уборку в помещении с санитарно-гигиеническими средствами; провести поверку прибора учета холодного водоснабжения. На основании задания на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №6 от 02 марта 2022 года, утвержденного начальником комитета муниципального контроля Моховым В.В. ведущим специалистом комитета муниципального контроля Щудриной О.В. проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований по адресу: …. 14.12.2021г. в адрес Администрации г.о.Шуя поступило обращение жительницы квартиры … дома … по улице …..Ч. (с подписью жильцов квартир ….). В своем обращении Ч. сообщает, что жильцы квартиры … длительное время не оплачивают коммунальные услуги, имеют значительную задолженность по теплу, электроэнергии, газо- и водоснабжению. В связи с этим им была прекращена подача газа, а службой водоканала над их квартирой была установлена заглушка на водоотведение. Однако, Кузнецова Ф.В. и ее домочадцы продолжают пользоваться водой, в связи с чем часть стоков попадает в квартиру Ч., создаются протечки, а в помещении стоит устойчивый запах канализации. Квартира Кузнецовой находится в антисанитарном состоянии: грязные полы и стены, стоит отвратительный запах, вещи разбросаны, где попало. Она никогда не принимает участие в уборке лестничной клетки и пролетов. Аналогичные сведения содержатся в сообщениях ООО «Шуйская Центральная Аварийно-Ремонтная Служба» №231, 232 от 04.12.2021, поступивших в Администрациюг.о.Шуя, и приложенном акте от 12.12.2021. В рамках поступивших обращений по вопросу протекания канализационных стоков в квартиру №…, расположенную под квартирой …, специалистом Администрации г.о.Шуя 14.12.2021 года проведен осмотр муниципального жилого помещения по указанному адресу. В ходе осмотре установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, повсюду разбросаны личные вещи вперемешку с мусором. В дальней комнате на полу разбросаны вещи, сломана мебель, обои на стенах грязные, частично отсутствуют. В коридоре на полу валяются детские вещи, стены ободраны, в комнате стоит грязный диван, на полу лежит грязный палас, в комнате грязно, вся прихожая завалена мусором, на полу грязный линолеум, местами рваный, на кухне на полу линолеум грязный, стоят пакеты с мусором, стены, полы все грязные, везде паутина, в раковине канализационные стоки, газ отключен. В ванной комнате ванна грязная, испачкана канализационными стоками. В туалете унитаз испачкан отходами жизнедеятельности человека, на полу валяются грязные тряпки. В квартире стоит стойкий неприятный запах, летают мошки и мухи. Согласно акту проведения контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 02.03.2022 №6 в ходе проведения Комитетом муниципального контроля Администрации г.о.Шуя контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: лицом, допустившим нарушение обязательных требований жилищного законодательства не представлена информация об исполнении предписания об устранении нарушений жилищного законодательства от 25.10.2021г. за №б/н, ходатайство о продлении срока устранения нарушений в адрес комитета муниципального контроля Администрации г.о.Шуя не поступало; по информации ресурсоснабжающих организаций установлено, что меры по погашению задолженности за наем жилого помещения в полном объеме нанимателем муниципального жилого помещения по адресу: …. не предпринято: задолженность по состоянию на 02.03.2022 составляет 6274,62 руб., оплата не осуществляется более 6 месяцев, задолженность за отопление составляет 97195,84 руб., задолженность за содержание и текущий ремонт составляет 37812,09 руб., задолженность за водоснабжение иводоотведение была частично погашена через службу судебных приставов, а также принятыми мерами АО «Водоканал» по введению ограничения водоотведения в указанной квартире, что являлось одной из причин подтопления нижней квартиры №…., задолженность за водоснабжение и водоотведение на 01.03.2022г. составляет 2016,44 руб., задолженность за газоснабжение составляет 1377,57 руб. Таким образом, было установлено, что на протяжении длительного времени Кузнецова Ф.В. и члены ее семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей, обращаются с жилым помещением бесхозяйственно, допуская его разрушение.

Представитель истца Администрации г.о.Шуя - Смирнова Т.В., действующая на основании доверенности №12 от 09.01.2023 года (л.д.6), в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: …., заключенный с Кузнецовой Ф.В., а также выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, дополнительно пояснив, что мер по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, ответчики не предприняли.

Ответчики Кузнецова Ф.В., Чабарина Л.А., Кузнецов Д.Д., будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ШЦАРС», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются законные основания для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков из спорного жилого помещения, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В силу п.1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (ч.2 ст. 672 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), ст.678 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что квартира по адресу: …. является собственностью городского округа Шуя, что подтверждается выпиской из Единой государственного реестра недвижимости от 10.03.2023.

Из представленного в материалы дела договора социального найма жилого помещения №40-з от 11.10.2018 года, заключенного с нанимателем Кузнецовой Ф.В., следует, что нанимателю и членам ее семьи Чабариной Л.А. (мать), А. (брат), Кузнецову Д.Д. (сын) в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: …. (л.д.11-14).

Согласно поквартирной карточке в квартире, расположенной по указанному адресу зарегистрированы с 21.07.1984 года наниматель Кузнецова Ф.В., с 09.06.1978 года член ее семьи – мать ЧабаринаЛ.А. и с 27.05.2005 года член ее семьи – сын Кузнецов Д.Д. (л.д.7).

Аналогичные сведения отражены в адресной справке, предоставленной по запросу суда отделением по вопросам миграции МО МВД России «Шуйский».

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно п. 4 ст. 687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что в адрес управляющей компании обратились жители по адресу: ….с жалобой на санитарное состояние квартиры №… (а именно клопы) и захламленность балкона по указанному адресу (л.д.49).

В связи с поступившим заявлением от жителей и управляющей организации на основании Приказа начальника комитета муниципального контроля Администрации г.о.Шуя №34/1 от 01.06.2021 года Комитетом муниципального контроля Администрации г.о.Шуя была проведена проверка в отношении нанимателя Кузнецовой Ф.В. указанной квартиры с целью контроля за соблюдением обязательных требований жилищного законодательства в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: …. (л.д.38).

Наниматель жилого помещения Кузнецова Ф.В. была уведомлена о дате и времени обследования жилого помещения лично под роспись, о чем свидетельствует ее подпись на уведомлении (л.д.39).

Согласно Акту проверки от 05.07.2021 №34/1 в результате осмотра 07.06.2021г. было установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, косметический ремонт в квартире проводился давно, обои на стенах разорваны, местами отсутствуют, межкомнатные двери в плохом состоянии. Оконные рамы старые, но в удовлетворительном состоянии. На кухне газовое оборудование в удовлетворительном состоянии. Линолеум на кухне грязный. Санузел раздельный, в туалете пластиковые панели, на полу кафель, сантехника в удовлетворительном состоянии. В ванной комнате отсутствует умывальник, счетчик прибора учета (со слов нанимателя) установлен, но у него прошел срок поверки. По запросам ресурсоснабжающих организаций установлено, что имеется задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги: за наем жилого помещения 4045,63 руб., за водоснабжение и водоотведение 10490,83 руб., за отопление 73650 руб., за содержание и текущий ремонт МКД 29174,52 руб., за газоснабжение 9266,54 руб. (л.д.40).

05 июля 2021 года нанимателю жилого помещения было выдано предписание, в котором указывалось о необходимости в срок до 16 сентября 2021 года устранить выявленные нарушения: погасить задолженность за наем жилого помещения в полном объеме, а также принять меры по погашению задолженности по коммунальным услугам (платежам); провести частичный косметический ремонт, а именно: побелить потолки, покрасить полы, оклеить обои в местах, где они отсутствуют, на кухне заменить, либо отмыть линолеум; провести обработку жилого помещения от насекомых (клопов) специализированной организацией с предоставлением договора или акта-приема передачи выполненных работ; продолжить разбор вещей, а также увеличить количество влажной уборки в помещении, в том числе с санитарно-гигиеническими средствами; провести поверку прибора учета холодного водоснабжения (л.д.41).

Как следует из копии предписания, Кузнецова Ф.В. получила данное предписание 05 июля 2021 года, о чем имеется ее подпись на данном предписании.

По истечении срока, установленного в предписании, комиссией был совершен повторный выход на место для обследования состояния жилого помещения и проверки выполнения требований Администрации, о проведении которого наниматель квартиры Кузнецова Ф.В. была уведомлена лично под роспись, о чем свидетельствует ее подпись на уведомлении (л.д.15).

Согласно Акту проверки от 25.10.2021 №66 при проведении проверки 28.09.2021 года, доступ нанимателем в помещение для осмотра не предоставлен, сославшись на болезнь, при этом подтверждающих документов о стационарном лечении предоставлено не было. Кроме этого, при подписании уведомления о проведении проверки наниматель пояснила, что работы по проведению обработки помещения от насекомых силами спец.службы не осуществлены, предписанный косметический ремонт не проведен, поверка прибора учета холодного водоснабжения не проведена. В рамках проверки сделаны запросы в ресурсоснабжающие организации, при этом было установлено, что задолженность за наем жилого помещения составляет 5160,38 руб., за отопление 83 412,09 руб., за газоснабжение 10 347,45 руб., за водоснабжение и водоотведение 15 702,92 руб., за содержание и текущий ремонт 32 965,36 руб. (л.д.17).

По результатам внеплановой проверки установлено, что предписание, выданное Кузнецовой Ф.В. от 05.07.2021г. №б/н, не исполнено, выдано повторное предписание №б/н от 25.10.2021г., где указывалось о необходимости в срок до 01 марта 2022 года устранить выявленные нарушения, которое было направлено в ее адрес заказным письмом с уведомлением (л.д.18).

14 декабря 2021 года в Администрацию г.о. Шуя поступило заявление от жителей дома … по ул…. о бесхозяйственном обращении нанимателем с жилым помещением, расположенным по адресу: …, и нарушении прав и интересов соседей. Из данного заявления следует, что жильцы указанной квартиры длительное время не оплачивают коммунальные услуги, имеют значительную задолженность по теплу, электроэнергии, газо- и водоснабжению. В связи с этим им была прекращена подача газа, а службой водоканала над их квартирой была установлена заглушка на водоотведение. Однако, Кузнецова Ф.В. и ее домочадцы продолжают пользоваться водой, в связи с чем часть стоков попадает в квартиру Ч., создаются протечки, а в помещении стоит устойчивый запах канализации. Квартира Кузнецовой находится в антисанитарном состоянии: грязные полы и стены, стоит отвратительный запах, вещи разбросаны, где попало. Она никогда не принимает участие в уборке лестничной клетки и пролетов (л.д.50).

Согласно Акту обследования муниципального жилищного фонда от 14.12.2021 было установлено, что квартира, состоящая из прихожей, коридора, двух комнат, кухни, раздельного санузла (туалета и ванной комнаты) находится в антисанитарном состоянии, повсюду разбросаны личные вещи вперемешку с мусором. В дальней комнате: на полу разбросаны вещи, сломана мебель, обои на стенах грязные, частично отсутствуют. В коридоре на полу валяются детские вещи, стены ободраны, в комнате, которую занимает Чабарина Л.А.: стоит грязный диван, на полу лежит грязный палас, в комнате грязно, вся прихожая завалена мусором, на полу грязный линолеум, местами рваный, на кухне на полу линолеум грязный. На кухне: стоят пакеты с мусором, стены, полы все грязные, все в грязи и паутине, в раковине стоят канализационные стоки, газ отключен. В ванной комнате: ванна грязная, испачкана канализационными стоками. В туалете: унитаз испачкан отходами жизнедеятельности человека, на полу валяются грязные тряпки. В квартире стоит запах, летают мошки, мухи (л.д.57-58, 59-64).

По истечении срока, установленного в предписании, комиссией был совершен повторный выход на место для обследования состояния жилого помещения и проверки выполнения требований Администрации.

Согласно акту проведения контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 02.03.2022 №6 в ходе проведения Комитетом муниципального контроля Администрации г.о.Шуя контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: лицом, допустившим нарушение обязательных требований жилищного законодательства не представлена информация об исполнении предписания об устранении нарушений жилищного законодательства от 25.10.2021г. за №б/н, ходатайство о продлении срока устранения нарушений в адрес комитета муниципального контроля Администрации г.о.Шуя не поступало; по информации ресурсоснабжающих организаций установлено, что меры по погашению задолженности за наем жилого помещения в полном объеме нанимателем муниципального жилого помещения по адресу: г… не предпринято: задолженность по состоянию на 02.03.2022 составляет 6274,62 руб., оплата не осуществляется более 6 месяцев, задолженность за отопление составляет 97195,84 руб., задолженность за содержание и текущий ремонт составляет 37812,09 руб., задолженность за водоснабжение и водоотведение была частично погашена через службу судебных приставов, а также принятыми мерами АО «Водоканал» по введению ограничения водоотведения в указанной квартире, что являлось одной из причин подтопления нижней квартиры №…, задолженность за водоснабжение и водоотведение на 01.03.2022г. составляет 2016,44 руб., задолженность за газоснабжение составляет 1377,57 руб. (л.д.66).

В результате проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что нанимателем жилого помещения требования предписания не выполнены, установлены нарушения в части несоблюдения обязательств по договору социального найма.

Таким образом, ответчики по делу на протяжении длительного периода времени не обеспечивали сохранность и надлежащее состояние жилого помещения. Кроме того, ими также не производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата не поступала более 6 месяцев и по состоянию на 02.03.2022 года образовалась задолженность: за наем жилого помещения в размере 6274,62 рублей (л.д.73), за отопление в размере 97195,84 руб. (л.д.72), за содержание и текущий ремонт в размере 37812,09 руб. (л.д.75-77), за водоснабжение и водоотведение в размере 2016,44 руб., за газоснабжение в размере 1377,57 руб. (л.д.70), которая ответчиками не была погашена.

Как разъяснено в пункте 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14).

Таким образом, в силу положений статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой в том случае, когда иные меры воздействия на нанимателя и членов его семьи не привели к изменению поведения пользователя жилого помещения. Иное означало бы нарушение конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению права на жилище по основанию, не предусмотренному законом.

Исследуя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что наниматель Кузнецова Ф.В. и члены ее семьи использовалаи жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращаясь с жилым помещением, допуская его разрушение, систематически нарушая права и законные интересы соседей, что в силу п.2 ст. 687 ГК РФ, п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела не установлено никаких обстоятельств, которые препятствовали ответчикам исполнять обязанности по договору социального найма. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Из материалов дела усматривается, что наймодателем жилого помещения неоднократно назначался нанимателю Кузнецовой Ф.В. срок для устранения допущенного ее действиями разрушения жилого помещения. Предупреждение об устранении выявленных нарушений было получено лично Кузнецовой Ф.В. В акте проверки, с которым Кузнецова Ф.В. была также ознакомлена лично под роспись, указано, что в случае не устранения указанных нарушений в установленный срок Администрация г.о.Шуя будет вынуждена обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и членов ее семьи из жилого помещения по адресу: …. без предоставления другого жилого помещения.

В установленные в предписании сроки квартира не была приведена в надлежащее санитарное состояние, изложенные в них требования ответчиками не исполнены. Ответчиками не представлены доказательства принятия требуемых от них мер по выполнению текущего ремонта квартиры, являющегося обязанностью нанимателя. Также не представлены сведения о погашении задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

При данных обстоятельствах суд полагает, что заявленные Администрацией г.о. Шуя требования о расторжении договора найма жилого помещения по адресу …., заключенного с Кузнецовой Ф.В., необходимо удовлетворить, и расторгнуть указанный договор найма жилого помещения с ответчиком в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением, допускающим его разрушение и порчу.

Кроме того, судом установлено, что Кузнецовой Ф.В. и Кузнецову Д.Д. принадлежат по 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/4 доли на земельный участок, расположенные по адресу: ….

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что наниматель Кузнецова Ф.В. использовала жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращалась с жилым помещением, допуская его разрушение, в установленный Администрацией г.о.Шуя срок мер по восстановлению жилого помещения не приняла, обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения, не выполняла, расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг не несла, сохранность жилого помещения не обеспечивала, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для выселения Кузнецовой Ф.В., Чабариной Л.А., Кузнецова Д.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: …., без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., … ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ …, ░░░ …, ░░░░░░░░░.░., … ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ …, ░░░ …, ░░░░░░░░░ ░.░., … ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ …, ░░░ …., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.04.2023 ░░░░.