Решение по делу № 2-1318/2019 от 21.05.2019

Дело № 2-1318/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года                                     г. Рязань

        Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Осина В.В.,

при секретаре Лежневой И.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2. договора, арендная плата вносится ежегодно не позднее 11 января, на расчетный счет. Пунктом 5.1. установлено, что за неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пени в размер 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности. В настоящее время за ФИО1 числится задолженность по арендной плате в сумме 193 137,12 руб., пени в сумме 9 811,37 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление ФИО1 с требованием о выплате арендной платы и расторжении договора аренды. Указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в настоящее время задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена, истец просит суд взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору аренды в сумме 202 948,49 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами.

Истец администрация муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 57 Бюджетного кодекса РФ, неналоговые доходы бюджетов субъектов Российской Федерации формируются в соответствии со статьями 41, 42, 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов, если законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено иное

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ, неналоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора, использование земельного участка является платным и арендная плата составляет 210 759,12 руб. в год.

Согласно п. 2.2. договора, арендная плата вносится ежегодно не позднее 11 января, на расчетный счет. Пунктом 5.1. установлено, что за неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пени в размер 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Сторонами был подписан передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи ответчику земельного участка ФИО1 ненадлежащим образом вносит плату за аренду земельного участка.

Согласно представленному истцом детализированному расчету за ФИО1 числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 193 137,12 руб., задолженность по уплате пени в сумме 9 811,37 руб.

Суд, проверив правильность данного расчета, находит его верным. Ответчиком не представлено каких-либо доказательств опровергающих правильность данного расчета задолженности.

Согласно доводам представителя ответчика, ФИО1 не могла использовать земельный участок по назначению, поскольку ей не выдали градостроительный план и разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Тем самым арендатор был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В обоснование данных доводов ответчиком представлены обращения в администрацию муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области за градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и за разрешением на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответ администрации об отказе в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по причине несоответствия представленной схемы планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана.

Суд находит данный довод несостоятельным, поскольку при участии в торгах, а также при принятии земельного участка ответчик был осведомлен о целевом назначении земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подписанным сторонами.

Законность отказа администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого ФИО1 (на момент его вынесения ДД.ММ.ГГГГ), не оспаривалась. Более того, арендная плата за земельный участок за 2017 года ответчиком уплачена в полном объеме.

Таким образом, суд считает, что факт невозможности использования земельного участка по целевому назначению по вине истца ответчиком не подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь принципом состязательности процесса, считает, что исковые требования администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено п. 3.1. договора, арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно за 30 дней письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление ФИО1 с требованием о выплате арендной и расторжении договора аренды.

Указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неуплаты арендной, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик согласился с данным исковым требованием и не возражал против его удовлетворения.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 529,49 (3 229,49 руб. по требованию имущественного характера + 300 руб. по требованию о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 193 137 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 12 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 9 811 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 37 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 529 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 48 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░