Решение по делу № 2-1027/2016 от 29.03.2016

Дело №2-1027/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Куртеевой Л.А.,

с участием представителя истца Казанцева Н.И. - Митюшкина А.В., действующего по доверенности, ответчика Казанцева И.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева <данные изъяты> к Казанцеву <данные изъяты>, Администрации сельского поселения Калинниковский сельсовет МР Бирский район РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги,

УСТАНОВИЛ:

Казанцев Н.И. обратился в суд с иском к Казанцеву И.Н., Администрации сельского поселения Калинниковский сельсовет МР Бирский район РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги.

В обоснование искового заявления указано, что в декабре 2015 года Казанцеву Н.И. от главы администрации сельского поселения Калинниковский сельсовет МР Бирский район РБ стало известно, что его сын ответчик по делу Казанцев И..Н. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданной администрацией сельского поселения Калинниковский сельсовет МР Бирский район РБ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Казанцевым И.Н. на основании указанной выписки из похозяйственной книги было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчику на праве постоянного пользования с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Основанием выдачи выписки являются записи из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год сельского поселения Калинниковский сельсовет.

Истец считает указанную выписку не соответствующей действительности поскольку согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге № Калинниковского сельсовета МР <адрес> РБ за ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №, страницы <данные изъяты>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год список членов хозяйства состоял из главы Казанцева Н.И., жены ФИО1, дочери ФИО2, сына Казанцева И.Н., хозяйство имело жилой дом площадью 60 кв.м. и земельный участок площадью 0,30 га, расположенный по адресу: РБ, <адрес> земельный участок был выделен главе хозяйства, т.е. истцу на праве пользования, ответчику указанный земельный участок не выделялся. Жилой дом был возведен истцом на собственные средства в период с ДД.ММ.ГГГГ год. Ответчик никакого отношения к указанному дому не имеет.

Акт о выделении ответчику земельного участка Администрацией сельского поселения Калинниковский сельсовет МР <адрес> РБ не выдавался.

В связи с тем, что ответчику указанный земельный участок не выделялся, на праве постоянного бессрочного пользования не принадлежит, право собственности зарегистрировано на основании недостоверных сведений, выписка из похозяйственной книги о наличии у ответчика права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданная администрацией сельского поселения Калинниковский сельсовет МР <адрес> РБ, является недействительной.

Просит суд признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданную администрацией сельского поселения Калинниковский сельсовет МР <адрес> РБ недействительной.

Прекратить право собственности Казанцева <данные изъяты> на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Калинниковский, <адрес>.

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности Казанцева <данные изъяты> на жилой дом, 1- этажный, общей площадью 59,4 кв.м., инв. №, расположены по адресу: <адрес>, с/с Калинниковский, <адрес>.

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец Казанцев Н.И. извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя Митюшкина А.В., который исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Казанцев И.Н. исковые требования признал в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просил принять его добровольное признание иска, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Пояснил, что отец просил его оформить земельный участок и дом на имя отца, однако он решил оформить имущество на свое имя.

В судебное заседание представитель ответчика администрации СП Калинниковский сельсовет МР Бирский район РБ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание Управление Росреестра по РБ своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.
    Согласно пунктам 1 и 5 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой сельского поселения Каллиниковский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО4 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой указано, что ФИО4 принадлежит на праве постоянного пользования с 1993 года земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>А, назначение земельного участка земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Каллиниковский сельсовет МР <адрес> РБ ответчик Казанцев И.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>А, что также подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, указывая, что ответчик зарегистрировал свое право собственности на основании ошибочно выданной выписки из похозяйственной книги, в то время как ответчику указанный земельный участок не выделялся на праве постоянного бессрочного пользования не принадлежит.Судом установлено, что согласно сведениям содержащимся в похозяйственной книге № Калинниковского сельсовета МР <адрес> РБ за ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №, страницы <данные изъяты>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год список членов хозяйства состоял из главы ФИО3, жены ФИО1, дочери ФИО2, сына ФИО4, хозяйство имело жилой дом площадью 60 кв.м. и земельный участок площадью 0,30 га, расположенный по адресу: РБ, Бирский район, с. Старицино, ул. Калинина. Соответственно земельный участок был выделен главе хозяйства, т.е. истцу на праве пользования, ответчику указанный земельный участок не выделялся. Жилой дом был возведен истцом на собственные средства в период с ДД.ММ.ГГГГ год. Ответчик никакого отношения к указанному дому не имеет.

Акт о выделении ответчику земельного участка Администрацией сельского поселения Калинниковский сельсовет МР Бирский район РБ не выдавался, суду не представлен.

Таким образом, в судом достоверно установлено, что ответчик Казанцев И.Н. не является главой хозяйства, земельный участок ему в установленном законом порядке не предоставлялся.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 132,164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1. ст. 25.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.25.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок среди других является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства

Согласно Порядку ведения похозяйственных книг, являющихся приложением № к Приказу Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ N 345 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов", ведение похозяйственных книг (далее - книг) в целях учета личных подсобных хозяйств (далее - хозяйств) осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов (далее - органы местного самоуправления), на территории которых имеются хозяйства (п.1).

В строке "Адрес хозяйства" указывают название улицы, номер дома, квартиры. При необходимости в этой строке также указывают название населенного пункта или другую необходимую для идентификации хозяйства информацию (п.10).

Члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать первым. В случае сомнений рекомендуется первым записывать члена хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом. Записанного первым определяют как главу хозяйства.

В случае замены главы хозяйства другим лицом из того же хозяйства в верхней части лицевого счета вписывается фамилия, имя и отчество нового главы хозяйства, его паспортные данные. Фамилия, имя и отчество и паспортные данные прежнего главы хозяйства зачеркиваются (п.13).

Члены хозяйства, совместно проживающие с главой хозяйства и (или) совместно осуществляющие с ним ведение хозяйства, записываются со слов главы хозяйства или взрослого члена хозяйства. При этом записываются как присутствующие, так и временно отсутствующие члены хозяйства.

В случае замены главы хозяйства другим лицом из того же хозяйства ранее записанные отношения к прежнему главе семьи должны быть зачеркнуты и указаны отношения к новому главе семьи (п.14).

Выбывающие члены хозяйства исключаются (вычеркиваются) из книги с указанием даты и причин выбытия (п.22).

В разделе II похозяйственной книги записывается площадь земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и иных видов разрешенного использования, находящихся в собственности или пользовании членов хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми и ягодными насаждениями (п.23).

Любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (п.34).

    Согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ годы спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 –главе хозяйства.

    В связи с чем, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ администрация СП Калинниковского сельсовета МР <адрес> РБ неправомерно выдала Казанцеву И.Н. выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок о том, что ему принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3375+/-41 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, поскольку данный земельный участок согласно данным похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ год числится в хозяйстве истца ФИО3, проживающего по адресу: РБ, <адрес>, который является полноправным пользователем земельного участка на основании данных, содержащихся в похозяйственной книге.

    В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что ответчики признали исковые требования в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казанцева <данные изъяты> к Казанцеву <данные изъяты>, Администрации сельского поселения Калинниковский сельсовет МР Бирский район РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданную администрацией сельского поселения Калинниковский сельсовет МР Бирский район РБ – недействительной.

Прекратить право собственности Казанцева <данные изъяты> на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., под кадастровым номером №, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, 1- этажный, общей площадью 59,4 кв.м., инв. №, расположены по адресу: <адрес>, с/с Калинниковский, <адрес>.

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для внесения изменений в земельно-кадастровую документацию в сведения о правах правообладателя земельного участка

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

    Судья: О.А. Коровина