Решение по делу № 2-2103/2023 от 27.02.2023

                                           Дело №2-2103/2023

2.128

                                                                   УИД 16RS0049-01-2023-001575-55

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июня 2023 года                             город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи       Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Хайруллиной Ирине Рафаэлевне, Хайруллину Булату Ринатовичу, Багач Наталье Рафаэлевне, Бикташевой Раисе Николаевне о привидении жилого помещения в прежнее состояние, взыскании неустойки, по встречному иску Хайруллиной Ирины Рафаэлевны к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о привидении жилого помещения в прежнее состояние, взыскании неустойки.

В обосновании иска указано, что из ООО «УК «Уютный дом» в адрес администрации поступили документы о самовольно произведенной перепланировке в жилом помещении №-- ... ....

Собственниками ... ... являются: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, по ? доли каждый.

Согласно акту технического осмотра жилого помещения от --.--.---- г. установлено, что в квартире был установлен факт самовольной перепланировки, а именно снесены стены совмещенного санузла, перегородки между кухней, жилой комнатой и коридором.

Таким образом, в указанной квартире произведена самовольная перепланировка в отсутствие разрешительной документации, какого-либо решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в установленном законом порядке не принималось.

Ввиду внесенных в конфигурацию спорной квартиры изменений необходимо наличие составленного акта освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола в санузле, поскольку отсутствие гидроизоляции создает угрозу затопления помещений, находящихся на нижерасположенных этажах.

Таким образом, имеются основания полагать, что произведенной перепланировкой нарушаются права и законные интересы третьих лиц, к которым относятся иные собственники квартир в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.                                            Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

На основании изложенного, просил обязать ответчиков привести самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: ... ... первоначальное состояние, существовавшее до осуществления перепланировки; взыскать с ответчиков в пользу бюджета муниципального образования ... ... судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до его фактического исполнения.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный Дом", общество с ограниченной ответственностью "ЖЭК-38".

Протокольным определением суда от --.--.---- г. был принят встречный иск ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование встречного иска указано, что была произведена перепланировка квартиры.

Осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречит санитарным требованиям.

    Перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Проект, подготовленный АО «БТИ РТ» перепланировки указанной квартиры имеется. Технический паспорт жилого помещения также имеется у истца.

На основании изложенного, истец просил сохранить жилое помещение ... ... в перепланированном состоянии.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц по встречному иску привлечены ФИО3, ФИО1, ФИО4.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Во встречном исковом заявлении просил отказать.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» не признала, просила в иске отказать, встречный иск просила удовлетворить.

Другие лица в судебное заседание не явились, судом извещены.

Огласив основной иск, встречный иск и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

     В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.                            Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: ... ..., по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30-32).

В указанной квартире произведена перепланировка.

Факт самовольной перепланировки зафиксирован актом технического осмотра жилого помещения от --.--.---- г. согласно которому установлено, что объединен санузел, объединена прихожая-спальная комната- кухня, переустройство инженерных сетей в санузле, горячего, холодного водоснабжения, полотенцесушителя.

    Согласно техническому паспорту жилого помещения от --.--.---- г. набор помещений до перепланировки: 2 жилые комнаты (17,0; 12,1 кв.м.), коридор (8,0 кв.м.), шкаф (0,6 кв.м.), кухня (8,6 кв.м.), ванная (2,7 кв.м.), туалет (1,0 кв.м.), балкон (к=0,8 кв.м.).

Проектом перепланировки квартиры предусматривается увеличение площади коридора за счет площади шкафа.

Для этого демонтируется дверной блок с дверьми между коридором и шкафом, согласно плану; демонтируется ненесущая гипсолитовая перегородка между коридором и шкафом.

Соответствующие изменения были внесены в проект перепланировки, составленный АО «БТИ РТ», который был предоставлен суду в оригинале в судебном заседании.

Указанная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.--.--.---- г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту жилого помещения от --.--.---- г. набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (17,0; 12,1 кв.м.), коридор (8,4 кв.м.), кухня (8,6 кв.м.), ванная (2,9 кв.м.), туалет (1,0 кв.м.), балкон (к=0,7 кв.м.).

Актом от --.--.---- г., подтверждается, что по итогам выхода на место по адресу: ... ..., в ходе осмотра выявлено, что квартира приведена в первоначальное состояние. Гидроизоляция пола выполнена по СНИПУ в ванной и туалете.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, учитывая, что материалами дела подтверждается, что выполненная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, принимая во внимание, что перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного дома, суд приходит к выводу, что данной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан.

    Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.                                            В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.            Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат. В связи с чем, суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.                        Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении встречного иска служить не могут, в силу положений статьи 29 ЖК РФ.

    Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении встречного иска, оснований для удовлетворения первоначального иска о приведении жилого помещения в первоначальное положение, суд не усматривает. Поскольку требования о взыскании неустойки являются производными от первоначальных требований, в иске о взыскании неустойки также надлежит отказать.                                          На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» (ОГРН 1101690072824, ИНН1657101039) к ФИО2 (паспорт серия №-- №--), ФИО3 (паспорт серии №-- №--), ФИО1 (паспорт серия №-- №--), ФИО4 (паспорт серия №-- №--) о привидении жилого помещения в прежнее состояние, взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 (паспорт серия №-- №--) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» (ОГРН 1101690072824, ИНН1657101039) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: ... ....

      Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             (подпись)                             Ягудина Р.Р.