Решение по делу № 2-125/2023 (2-2015/2022;) от 16.11.2022

Дело № 2-125/2023

37RS0012-01-2022-002884-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года                                                г.Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Дегтяревой А.И.,

с участием представителя ответчика ООО « Газпром межрегионгаз Иваново» по доверенности Новожиловой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой С.Е. к Семенко А.А., обществу с ограниченной ответственностью «Орион», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Иваново», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Домофон» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Крюкова С.Е. обратилась в суд с иском Семенко А.А., ООО «Орион», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», ООО «Сервис Домофон» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Другим сособственником жилого помещения является ответчик, который в квартире зарегистрирован и проживает. ООО «Орион» является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена принадлежащая сторонам квартира. Ответчик отказывается оформить соглашение о порядке оплаты услуг ЖКХ, дополнительных услуг, связанных с обслуживанием домофона, в связи с чем истец вынуждена обратиться с иском в суд.

На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ), истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом ( далее по тексту МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, взносы на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электроэнергию, отопление, газоснабжение, техническое обслуживание газового оборудования, обращение с ТКО, за обслуживание домофона в квартире по адресу: <адрес>, между Крюковой С.Е. и Семенко А.А. в размере ? от общего размера оплаты каждому.

    Истец Крюкова С.Е. и ее представитель по доверенности Кожевникова М.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без своего участия.

    Ответчик Семенко А.А., представитель ответчика ООО « Орион» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ.

    Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия с отзывом на иск, в котором он указывал на отсутствие обращений собственников жилого помещения к региональному оператору с заявлением о разделе лицевых счетов, в случае их обращения с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими право собственности, региональным оператором самостоятельно производится раздел лицевых счетов ( л.д. 46-47).

    Представитель ответчика ООО «Домофон Сервис» в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» по доверенности Новожилова Н.А. в судебном заседании на иск возражала, представила письменные пояснения, в которых указала, что общество является ненадлежащим ответчиком по делу, требований, заявленных к обществу, исковое заявление не содержит. С заявлением о разделе лицевого счета собственники в ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» не обращались, соглашения о порядке оплаты услуг ЖКХ не представляли. Общество не имеет право самостоятельно без соглашения собственников определять размер участия в оплате коммунальных платежей.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее оп тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 11 названного постановления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: Крюковой С.Е. – 1/2 доли и Семенко А.А. – 1/2 доли (л.д. 9, 1035-39).

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,60 кв.м.

В квартире по вышеуказанному адресу с 18.11.2014 на регистрационном учете состоит Семенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

Управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ООО « Орион», которое от своего имени и в свою пользу выставляет истцу счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В пользу НО Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области производится сбор взносов собственников на капитальный ремонт.

Поставщиком услуги по газоснабжению является ООО «Газпром межрегионгаз Иваново».

Оказанием услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы ограничения доступа ( домофона) занимается ООО « Сервис Домофон» по Договору № 0407 ИВН/ТО с жильцами МКД, который был заключен на основании договора поручения от 19.07.2009.

Между собственниками квартиры соглашения о порядке и размере оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, обслуживание домофона не достигнуто.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Устанавливая порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей в праве собственности на жилое помещение.

При вынесении решения суд учитывает, что плата за холодную и горячую воду, отведение сточных вод ( ХВС и ГВС), плата за газ рассчитывается исходя из нормативов по количеству зарегистрированных лиц; услуги по отоплению, за содержание и текущий ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт начисляются по нормативам исходя из квадратного метра.

Учитывая заявленные истцом требования об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по обслуживанию домофона пропорционально доле каждого из сособственников жилого помещения в праве общей долевой собственности на квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определяет между сторонами размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> по ? доли каждому от ежемесячных платежей.

При этом суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца к ООО «Орион», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», ООО «Сервис Домофон», поскольку доказательств нарушения прав и законных интересов истца со стороны данных ответчиков суду не представлено и материалы дела не содержат. Данные организации собственниками жилого помещения не являются, в связи с чем стороной в соглашении об определении порядка и размера участия в оплате услуг ЖКХ являться не могут.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Иск Крюковой С.Е. к Семенко А.А. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить размер участия в оплате за жилое помещение, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электроэнергию, отопление, газоснабжение, техническое обслуживание газового оборудования, обращение с твердыми коммунальными отходами, взносов на капитальный ремонт, а также дополнительных услуг по обслуживанию домофона в квартире по адресу: <адрес>: Крюковой С.Е.– 1/2 доли, Семенко А.А.- 1/2 доли.

В удовлетворении исковых требований Крюковой С.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Орион», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Иваново», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Домофон» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированные решение изготовлено 31.01.2023.

Судья                                Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

        Секретарь: