Решение по делу № 2-2966/2020 от 14.07.2020

Дело 2-2966/20г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(в окончательной форме)

г. Махачкала 14 октября 2020 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Абдурахманова С.Г.,

с участием ответчика Пророченко Д.А.,

при секретаре Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Пророченко ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Пророченко Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав на то, что 20 января 2016 года между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк»), далее - Истец, Банк, Кредитор и Пророченко ФИО7 (далее - Ответчик, Заемщик) заключен Кредитный договор № 5449/2016.

Согласно п.2.1. Кредитного договора и Тарифов кредитора (Приложение №2 к Кредитному договору) Истец предоставил Заемщику кредит в сумме 1 365 576 (Один миллион триста шестьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей под 11 % годовых, сроком на 105 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита определен 31.07.2024.

Денежные средства Истцом были предоставлены путем зачисления на банковский счет Заемщика №, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В соответствии п. 1.1 Кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества на приобретение Ответчиком квартиры, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>

Право собственности Заемщика на квартиру возникло на основании Договора купли- продажи недвижимого имущества от 04.02.2016.

В соответствии с п.5.1.1 Кредитного договора Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате1 процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 4 Кредитного договора.

В соответствии п. 4.1.2 Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2 Кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей, согласно Графика погашения кредита и уплаты процентов (Приложение №1 к Кредитному договору).

В соответствии п. 6.1.1 Кредитного договора погашение обязательств (кредита) (части обязательств) осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Учреждение), на основании Договора целевого жилищного займа, заключенного между Учреждением и Заемщиком.

Денежные средства в погашение обязательств по Кредитному договору в установленные кредитным договором сроки не поступают.

Должнику 20.09.2018 г. направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении Кредитного договора (прилагается), но ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней.

По состоянию на 22 октября 2018 года размер задолженности Ответчика перед Банком составляет 2 414 484,85 руб., в том числе: основной долг - 1 365 576,00 руб., проценты за пользование кредитом - 401 311, 09 руб., неустойка за просрочку погашения процентов - 369 978,56 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 277 619,20 руб.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества:

квартиры, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> (далее - Недвижимое имущество, Квартира).

Права Банка, как залогодержателя Недвижимого имущества, а также права Кредитора по Кредитному договору удостоверены Закладной.

Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки на Недвижимое имущество в пользу Залогодержателя. Ипотека зарегистрирована 16 февраля 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю.

Обращение взыскания на Недвижимое имущество и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно п.2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу абз. 2 п. 2 ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенные жилой дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Освобождение такого жилого дома осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абз.2 п.1, ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В закладной указана денежная оценка предмета ипотеки, которая составляет 2 684 000 (Два миллиона шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей. Стоимость предмета ипотеки была определена на основании Отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от «30» декабря 2015 года.

Для определения фактической рыночной стоимости предмета залога на актуальную дату Банком проведена Экспресс-оценка рыночной стоимости недвижимого имущества.

В соответствии с Экспресс-оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, составленной по состоянию на 10.10.2018, рыночная стоимость находящейся в залоге у Банка: квартиры, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, составляет 2 690 787 (Два миллиона шестьсот девяносто тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 95 коп.

Учитывая, что Заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору, Истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на имущество, переданное в залог, а именно: квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Заемщик систематически нарушал платежи по кредиту, допустил просроченную задолженность, при этом не уведомил об изменение своего финансового положения, доходов и других обстоятельств, способных повлиять на выполнение обязательств Заемщика перед Банком.

Направленное требование о расторжении договора и о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору осталось без ответа, денежные средства Заемщиком не уплачены.

Все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что финансовое положение Ответчика неблагополучно, и, учитывая значительность взыскиваемой суммы для Ответчика, не исключается возможность принятия Ответчиком мер к сокрытию своего имущества.

Просит взыскать с Пророченко ФИО8 задолженность по Кредитному договору по состоянию на 22.10.2018 в сумме 2 414 484,85 руб., в том числе: основной долг - 1365 576,00 руб., проценты за пользование кредитом - 401 311,09 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 1365 576,00 рублей, начиная с 23.10.2018 по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 11 % годовых, неустойка за просрочку погашения процентов - 369 978,56 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 277 619,20 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Пророченко Д.А., а именно: - квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 690 787 (Два миллиона шестьсот девяносто тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 95 копеек. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека». Взыскать с Пророченко Д.А. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 272,42 рублей.

В судебном заседании истец ПАО Промсвязьбанк извещенное о времени и месте разбирательства дела в суд своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В судебное заседание ответчик Пророченко Д.А. иск не признала и просила суд отказать в его удовлетворении, т.к. ее уволили с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями и у нее выслуга более 10 календарных лет.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» явку представителя в суд не обеспечило, направив в суд письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Определением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 11.08.2020 г. произведена замена истца - ПАО АКБ «Связь-Банк» на ПАО "Промсвязьбанк".

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск ПАО "Промсвязьбанк" подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”, (далее закона №117) Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно п. 2 ст. 3 Закона № 117 участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Закона № 117 источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 Закона № 117 участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан; возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона № 117 погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20 апреля 2005 года N 449 Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ 22 декабря 2005 года N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

На основании ч. 3 ст. 9 Закона № 117, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370 (далее - Правила) после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что 20 января 2016 года между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк»), далее - Истец, Банк, Кредитор и Пророченко Д.А. (далее - Ответчик, Заемщик) заключен Кредитный договор № 5449/2016 (далее по тексту - Кредитный договор).

Согласно п.2.1. Кредитного договора и Тарифов кредитора (Приложение №2 к Кредитному договору) Истец предоставил Заемщику кредит в сумме 1 365 576 (Один миллион триста шестьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей под 11 % годовых, сроком на 105 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита определен 31.07.2024.

Денежные средства Истцом были предоставлены путем зачисления на банковский счет Заемщика №, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В соответствии п. 1.1 Кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества на приобретение Ответчиком квартиры, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>

Право собственности Заемщика на квартиру возникло на основании Договора купли- продажи недвижимого имущества от 04.02.2016.

В соответствии с п.5.1.1 Кредитного договора Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате1 процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 4 Кредитного договора.

В соответствии п. 4.1.2 Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2 Кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей, согласно Графика погашения кредита и уплаты процентов (Приложение №1 к Кредитному договору).

В соответствии п. 6.1.1 Кредитного договора погашение обязательств (кредита) (части обязательств) осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Учреждение), на основании Договора целевого жилищного займа, заключенного между Учреждением и Заемщиком.

Денежные средства в погашение обязательств по Кредитному договору в установленные кредитным договором сроки не поступают.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 22.10.2018 г., представленному истцом в суд размер задолженности Пророченко Д.А. по кредитному договору от 20.01.2016 г. составляет: просроченный основной долг - 1 365 576 рублей; проценты за пользованием кредитом - 401 311 рублей 9 коп.; неустойка за просрочку погашения процентов - 369 978 рублей 56 коп.; неустойка за просрочку погашения основного долга - 277 619 рублей 20 коп., всего 2 414 484 рублей 85 коп.

Должнику 20.09.2018 г. направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении Кредитного договора (прилагается), но ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающие погашение ею кредитной задолженности.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

В ходе рассмотрения настоящего дела доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (статьи 59,60 ГПК РФ), в подтверждение отсутствия задолженности перед ответчиком либо об ином ее размере - ответчиком не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, сочтя его математически верным, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ПАО Промсвязьбанк задолженность по кредитному договору № 5449/2016 от 20.01.2016 г. составляет: просроченный основной долг - 1 365 576 рублей; проценты за пользованием кредитом - 401 311 рублей 9 коп.

Разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате неустойки за просрочку погашения процентов - 369 978 рублей 56 коп.; неустойка за просрочку погашения основного долга - 277 619 рублей 20 коп., суд принимает во внимание, что она по своей природе отличается от неустойки, предусмотренной ст. 330 ГК РФ в качестве меры гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, размер которой в случае явной несоразмерности последствиям просрочки исполнения денежного обязательства могут быть уменьшен судом применительно к ст. 333 ГК РФ.

При таком положении, удовлетворяя частично требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате пени, суд исходит из того, что заявленные ко взысканию неустойки за просрочку погашения процентов - 369 978 рублей 56 коп. и неустойка за просрочку погашения основного долга - 277 619 рублей 20 коп., являются несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и взыскать с Пророченко Д.А. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойки в размере 7 000 рублей и 5 000 рублей, соответственно.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Республике Дагестан 22.06.2016 г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Пророченко Д.А.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Закон об ипотеке, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно п.2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу абз. 2 п. 2 ст.78 Закон об ипотеке заложенные жилой дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Освобождение такого жилого дома осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абз.2 п.1, ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 54 Закон об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В закладной указана денежная оценка предмета ипотеки, которая составляет 1 365 576 рублей.

Для определения фактической рыночной стоимости предмета залога на актуальную дату Банком проведена Экспресс-оценка рыночной стоимости недвижимого имущества.

В соответствии с Экспресс-оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, составленной по состоянию на 10.10.2018, рыночная стоимость находящейся в залоге у Банка: квартиры, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, составляет 2 690 787 рублей 95 коп.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением порядка обращения взыскания на заложенное имущество с учетом ст. 77 Закона об ипотеки, установив начальную продажную стоимость квартиры для ее реализации с публичных торгов в сумме 2 690 787 рублей 95 копеек.

Ответчиком не представлены возражения относительно рыночной стоимости указанной выше квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу изложенного, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, в размере 26 272 рублей 42 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Промсвязьбанк к Пророченко ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Пророченко ФИО10 в пользу ПАО Промсвязьбанк задолженность по Кредитному договору по состоянию на 22.10.2018 - основной долг - 1 365 576,00 руб., проценты за пользование кредитом - 401 311,09 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 1 365 576,00 рублей, начиная с 23.10.2018 по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 11 % годовых, неустойка за просрочку погашения процентов - 7 000 рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга - 5 000 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: - квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 690 787 (Два миллиона шестьсот девяносто тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 95 копеек. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО "Промсвязьбанк", оставшиеся денежные средства на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с Пророченко ФИО11 в пользу ПАО Промсвязьбанк расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 272 (двадцать шесть тысяч двести семьдесят два) рубля 42 копейки.

Обеспечительные меры наложенные судом определением от 30 мая 2019 г. о запрете на проведение регистрационных действий с недвижимым имуществом: - квартиры общей площадью 58,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, оставить без изменения до исполнения решения суда.

В остальной части иска ПАО "Промсвязьбанк" в удовлетворении отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2020 г., мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 21 октября 2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>