Решение по делу № 2-2835/2020 от 02.06.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» ноября 2020 года Гатчинский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре ФИО4

с участием прокурора _____________________,

адвоката _____________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, поясняя, что 27 апреля 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом квартиры. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику денежные средства в сумме 1000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 11,4 % в месяц, что составляет 114000 рублей в месяц. Проценты за пользование займом составили 136,8 годовых. Уплата процентов производится в размере минимального платежа в сумме 38000 рублей. В соответствии с условиями договора зама в случае неисполнения обязательств по договору начисляются пени в размере 0,5 % от суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передал в залог принадлежащую ему квартиру по адресу: Гатчина, <адрес>. До настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена. Задолженность по договору займа составляет 3745000 рублей, пени за нарушение сроков возврата суммы займа составляют 5420000 рублей. В адрес ответчика были направлены требования о возврате займа, которые оставлены без ответа. Истец потребовал взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 2368000 рублей, из которых: 1000000 – сумма основного долга, 1368000 рублей – просроченные проценты, расходы по оплате госпошлины в сумме 20040 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1000000 рублей, в счет погашения задолженности ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя, который, явившись в судебное заседание, на удовлетворении иска настаивал, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 47), представил суду заявление об отложении судебного разбирательства (л.д. 46), при этом доказательства уважительности неявки в судебное заседание суду не представил, равно как не представил доказательств уважительности неявки в предыдущее судебное заседание, суд оценил действия ответчика как злоупотребление правом и отказ от явки в суд. В виду ограниченного срока для рассмотрения гражданских дел, дело рассмотрено в отсутствие ответчика с учетом требований ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (в ред. Федерального закона от 26.07.2017г. № 212-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом квартиры. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику денежные средства в сумме 1000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 11,4 % в месяц, что составляет 114000 рублей в месяц. Проценты за пользование займом составили 136,8 годовых. Уплата процентов производится в размере минимального платежа в сумме 38000 рублей. В соответствии с условиями договора зама в случае неисполнения обязательств по договору начисляются пени в размере 0,5 % от суммы займа (л.д. 8-10).

Пунктом 1.2. договора займа предусмотрено обеспечение своевременного исполнение обязательств по договору в виде залога квартира по адресу: Гатчина, <адрес>.

Договор займа с одновременным залогом квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела заявлению (л.д. 11) ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 1000000 рублей, указанное заявление удостоверено нотариусом ФИО5 Данный факт также подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д. 26).

Согласно представленному в материалы дела заявлению (л.д. 12) ФИО2 на момент приобретения заложенного жилого помещения в зарегистрированном браке не состоял, указанное заявление удостоверено нотариусом ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности (л.д. 14), аналогичные требования были направлены истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН (л.д. 23-24) собственником жилого помещения по адресу: Гатчина, <адрес>, является ФИО2, в отношении жилого помещения зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Получение ответчиком денежных средств подтверждено имеющейся в материалах дела распиской.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ и ч.1 ст. 810 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцев является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В связи с отсутствием законных оснований для удержания денежных средств, истец вправе требовать их возврата и уплаты процентов, вследствие уклонения от их возврата согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 1.1.1 Договор займа установлено, что указанный договор является возмездным, проценты за пользование займом составляют 11,4 % в месяц, что составляет 114000 рублей в месяц, проценты за пользование займом составили 136,8 годовых. Уплата процентов производится в размере минимального платежа в сумме 38000 рублей.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности (л.д. 7) усматривается, что за период с 26.05.2017г. по 14.05.2020г. ( 1084 дня просрочки) задолженность ответчика по договору займа составляет 1000000 рублей - задолженность по основному долгу, 1368000 рублей – просроченные проценты по договору займа, 3745 000 рублей – пени за нарушение срока возврата основного долга, 5420000 рублей – пени за нарушение срока оплаты процентов.

Истцом заявлена к взысканию сумма процентов по договору в сумме 1368000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца в судебном заседании пояснил, что на взыскании суммы пени за нарушение срока возврата основного долга и пени за нарушение срока оплаты процентов истец не настаивает, указанные требования к ответчику не предъявляет.

Представленный истцом расчет процентов за пользование займом (л.д. 7) судом проверен путем выполнения простых арифметических действий, признан верным, ответчиком не оспорен.

Норма ст. 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт исполнения ответчиком полностью либо в части условий договора, ответчик таковых суду не предоставил.

На основании исследованных в совокупности доказательств суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности требования истца о взыскании долга по договору займа в сумме 2368000 рублей (1 000 000 рублей + 1368 000 рублей).

Исходя из положений п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу ст. 1 Федерального Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (Залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Статья 51 Закона об ипотеке предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по дого­вору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1.4 договора займа на момент заключения договора по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога была установлена в размере 1000 000 рублей. Иной оценки жилого помещения стороны не предложили.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 20040 рублей.

Судебные расходы подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с одновременным залогом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2368000 рублей, из которых: 1000000 – сумма основного долга, 1368000 рублей – просроченные проценты, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 20040 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО2, общей площадью 47,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности перед ФИО1 по договору займа с одновременным залогом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела №,

УИД 47RS0№-46

Гатчинского городского суда <адрес>