Решение по делу № 2-2888/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-2888/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Петровой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулкова Б. А. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и Юферовым К. С. был заключен Договор уступки прав требования по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1 Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ Юферов К.С. передал истцу имущественные права требования участника долевого строительства к Обществу с ограниченной ответственностью «Держава-Стройинвест» (Ответчик) из Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГ<адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №, заключенному между ООО «Держава-Стройинвест» и ООО «Кварти.ру», Договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ зарегистрированному ДД.ММ.ГГ<адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №, заключенному между ООО «Кварти.ру» и ООО «Агентство «БЕРГ-ПРИВИЛЕГИИ»; Договору прав № К№ от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральнойльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области №, заключенному между ООО «Агенство «БЕРЕГ-ПРИВИЛЕГИИ» и Юферовым К.С..

Объектом права требования является 2-х комнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 14 (четырнадцатом) этаже, с проектным номером <...> (<...>), с проектной площадью <...> (<...>) кв.м., строящегося на земельных участках по адресу <адрес>, дп. <адрес> <адрес> с кадастровым номером № возле <адрес>, № возле <адрес>,№ возле <адрес>, № возле <адрес>, № возле <адрес> № в районе <адрес>.

Дом находится в высокой степени готовности, строительно-монтажные работы завершены, проведены внутридомовые сети.

Просил признать за Чулковым Б. А. право собственности на долю в праве общей собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества квартиры состоящей из двухкомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, поз. 4 (строительный адрес, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. <...> ориентировочно <...> кв.м., жилой площадью, <адрес> <адрес> поз. № на земельном участке под кадастровым номером № возле <адрес>, № возле <адрес>, уч. 3,№ возле <адрес>, № возле <адрес>, № возле <адрес> № в районе <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истец является участником долевого строительства, согласно следующим документам: договор №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ;договор уступки права № по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ; договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Предметом данного договора является двухкомнатная <адрес>, расположенная по строительному адресу: <адрес>, поз. <...> (строительный адрес, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. <...> ориентировочно <...> кв.м., жилой площадью, <...> кв.м.), расположенный на <...> этаже жилого дома, секции <...> поз. № на земельном участке под кадастровым номером № возле <адрес>, № возле <адрес>,№ возле <адрес> № возле <адрес> № возле <адрес> № в районе <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено, что фактом, подтверждающим оплаты по договору свидетельствуют следующие документы: акт о выполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, расписка Юферова К. С. о получении денежных средств.

На основании изложенного, следует признать за Чулковым Б. А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте: в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, поз. <...> (строительный адрес, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. <...> ориентировочно <...> кв.м., жилой площадью, <...> кв.м.), расположенный на <...> этаже жилого дома, секции 1, поз. № на земельном участке под кадастровым номером № возле <адрес>, № возле <адрес>,№ возле <адрес>, № возле <адрес>, № возле <адрес> № в районе <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, так как исковые требования подтверждаются материалами дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 2374 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Чулковым Б. А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, поз. <...> (строительный адрес, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. <...> ориентировочно <...> кв.м., жилой площадью, <...> кв.м.), расположенный на <...> этаже жилого дома, секции <...> поз. № на земельном участке под кадастровым номером № возле <адрес>, № возле <адрес>,№ возле <адрес>, № возле <адрес>, № возле <адрес> № в районе <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Держава-Инвест» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме <...> руб.

Взыскать с ООО «Держава-Инвест» в пользу Чулкова Б. А. расходы по госпошлине в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.