Решение по делу № 2-1341/2023 (2-12063/2022;) от 21.09.2022

2-1341/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года                         г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца,

представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Тетрастройкоми» к Юсифовой Майе Васильевне, Лысенко Николаю Николаевичу, администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на жилые помещения,

у с т а н о в и л :

ООО «Тетрастройкоми» обратилось в суд с иском к Лысенко М.В., Лысенко Н.Н., Токареву Л.В. о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на жилые помещения по адресу: ...6, принадлежащие ответчикам, требования обосновав тем, что общество является собственником жилых помещений 4 и 1 в указанном доме, ответчики владеют жилыми помещениями 2 и 6, однако указанные квартиры в настоящее время отсутствуют ввиду пожара.

Определением от ** ** ** произведена замена ненадлежащего ответчика Токарева Л.В. на надлежащего – администрацию МО ГО «Сыктывкар».

В связи с заключением брака Лысенко М.В. заменила фамилию на Юсифова.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Представитель ответчика Юсифовой с иском не согласился.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

По данным ЕГРН жилые помещения по адресу: ...:

- 13-4 и 1 находятся в собственности ООО «Тетрастройкоми»:

- 13-2 находится в собственности Лысенко М.В. и Лысенко Н.Н. (по ? доле в праве).

По учетным данным БТИ Жилое помещение по адресу: ... принадлежит Токареву Л.В.

Токарев Л.В. умер ** ** **.

Наследственное дело после смерти Токарева Л.В. не заводилось, наследники Токарева Л.В. судом не установлены.

Как указано в частях 1 и 2 ст.1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.

Таким образом, жилое помещение по адресу: ... является выморочным имуществом и перешло в собственности МО ГО «Сыктывкар». При этом отказ МО ГО «Сыктывкар» от наследования в силу положений ст.1157 Гражданского кодекса РФ не допустим.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу№... установлено:

«В соответствии с данными, представленными ГУП РК Республиканское БТИ, по данным инвентарного дела и технического паспорта по состоянию на ** ** **, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ... составляет 161,3 кв.м., общая площадь жилых помещений – 145, 4 кв.м. Из них: общая площадь ... – 35,6 кв.м., в том числе жилая – 35,6 кв.м.; общая площадь ... – 45,0 кв.м., в том числе жилая – 45,0 кв.м.; общая площадь ... – 53,6 кв.м., в том числе жилая – 53,6 кв.м.; общая площадь ... – 27,1 кв.м., в том числе жилая – 11,2 кв.м.

Как следует из справки Отдела Государственного пожарного надзора г. Сыктывкар, ** ** ** в четырех квартирном жилом доме по адресу: ... произошел пожар. В результате пожара повреждено строение дома, уничтожено и повреждено имущество.

** ** ** истцы обращались в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» о признании бесхозяйными ..., так как с ** ** ** после пожара никто не проживает, жильцы не известны.

Ответом Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** ФИО3 отказано в признании квартир №... и №... ... – бесхозяйными.

В целях проверки доводов сторон и разрешения спора о непригодности жилых помещений №... и №... в ... судом назначалась судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Торгово-промышленной палаты Республики Коми.

Из экспертного заключения №... АНО «БТЭ при ТПП РК» следует, что в результате проведенного обследования зафиксировано значительное повреждение несущих конструкций деревянных стен и перекрытий жилого дома с прогоранием и обрушением стропильной системы и чердачного перекрытия жилого дома с прогоранием и обрушением стропильной системы и чердачного перекрытия при прямом воздействии огня, наличие обугливания стен и перегородок, оконных и дверных коробок, с разрушением остекления. Междуэтажное перекрытие между квартирами №... и №... подвижно при нагрузке, конструкции перекрытия находятся в недопустимом состоянии, при отсутствии принятия мер по восстановлению несущей способности конструкций, возможно полное ее разрушение. В связи с недопустимым состоянием несущих конструкций ... №... жилого ..., квартиры в настоящее время к проживанию и дальнейшей эксплуатации не пригодны.

Для предотвращения дальнейшего разрушения несущих конструкций квартир №... и №... в жилом ... после произошедшего пожара ** ** ** собственниками квартир №... и №... были выполнены ремонтные работы по временному покрытию крыши одним слоем рубероида над спорными квартирами, от проникновения атмосферных осадков. Так же, были выполнены работы по частичной облицовке фасада здания для закрытия обгорелых наружных стен, и зашивка оконных и дверных проемов, в помещениях квартир №... и №..., щитами из досок. Смежные стены, граничащие с помещениями квартир №... и №..., со стороны спорных квартир №... и №... утеплены минеральными плитами. На день проведения экспертного обследования квартир №... и №... проведение каких – либо восстановительных работ в помещениях не установлено, что создает определенную угрозу здоровью и жизни проживающих в жилом доме людей, в связи с возможностью обрушения перекрытий не восстановленной после пожара части нежилого дома.

В соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 19.09.2012 года №9/3602 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории МО ГО «Сыктывкар», утверждена в составе земель населенных пунктов схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» площадью 1023 кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: ... согласно приложению.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о здании с кадастровом номером №..., расположенном: .... Сведения о данном объекте внесены в ГКН на основании технического паспорта инв. №... от ** ** **. Карточки учета строений отсутствуют. Также в ГКН отсутствуют сведения о правообладателях объектов капитального строительства.

Документы относительно предоставления (изъятия) земельного участка с кадастровым номером №....

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: ... отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Росреестра по ... от ** ** ** №....»

Указанным решением на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, с учетом долей в праве собственности на помещения, бесплатно, земельный участок, площадью 1023 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу ..., для обслуживания жилого дома, расположенного на данном участке.

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... администрацией МО ГО «Сыктывкар» ** ** ** принято постановление о признании МКД по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется следующими способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. Кроме того, возможность обращения в суд с требованием о признании права отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, как следует из заявленных истцом требований, ООО «Тетрастройкоми» просило суд признать отсутствующим и прекращенным право собственности на квартиры №... в доме, находящемся по адресу: ... в связи с гибелью объекта недвижимости, собственником которой истец не является.

Исходя из установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при обращении в суд с исковыми требованиями о признании права собственности прекращенным в связи с гибелью объекта недвижимости, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того,

В соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

При этом доказательств полного разрушения здания по адресу: ... материалы дела не содержат, в то время как ответчики имеют право на восстановление принадлежащего им имущества.

Частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса установлено, что под многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, исходя из положений ст.ст.15 и 16 Жилищного кодекса РФ объектом недвижимого имущества является многоквартирный дом, а не квартира, которая является всего лишь помещением в многоквартирном доме. А как следует из материалов дела, что не оспаривается сторонами, многоквартирный дом не снесен, и существует как объект недвижимости.

Ссылка в качестве доказательства на заключение кадастрового инженера от ** ** ** о полном отсутствии квартир 2 и 6 какого-либо процессуального значения с учетом ранее изложенных обстоятельств не имеет.

Кроме того, по смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости. Такие документы в деле отсутствуют.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Тетрастройкоми» ИНН 1109007503 к Юсифовой Майе Васильевне ..., Лысенко Николаю Николаевичу ... администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на жилые помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                               Ф.А.Автушин