Решение по делу № 2-639/2022 от 08.08.2022

К делу №2-639/2022                                     УИД: 23RS0028-01-2022-000853-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                            15 ноября 2022 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

с участием: истца Мельникова В.И.,

представителя ответчика Управления имущественных отношений МО Лабинского района – Королевской Г.Н.,

третьего лица кадастрового инженера Латыговской Е.С.,

при секретаре Рыбаковой Н.А.,

          рассмотрев исковое заявление Мельникова Василия Ивановича к Управлению имущественных отношений МО Лабинский район, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

       Мельников В.И. обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений МО Лабинский район, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

        В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является арендатором земельного участка на основании долгосрочного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <Номер> от 01.07.2003 года, арендодателем по договору выступает Управление имущественных отношений муниципального образования Лабинский район; сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости, срок аренды — до 01.07.2033 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости предмет договора - земельный участок, учтенный в ЕГРН в качестве объекта права с кадастровым <Номер>9, разрешенное использование: «для комплексной зоны отдыха и рыборазведения», местоположение: <Адрес> сведения об объекте имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», участок с установленными границами и площадью, которая составляет 1 18600 кв.м (11,86 га).

В границах участка расположен водный объект (пруд), огражденный дамбой.

В настоящее время с целью оформления градостроительной документации Мельников В.И. заказал топографическую съемку участка, в результате проведенной съемки выявилось, что граница участка проходит по водной глади пруда, а дамба частично расположена за границей участка.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером проанализированы документы, определявшие границы участка при его образовании, а именно схема расположения водного объекта ООО «Комплекс», согласованная руководителем комитета по земельным ресурсам Лабинского района, а также материалы землеустроительного дела из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. В результате анализа данных документов установлено, что координаты поворотных точек земельного участка определены картометрическим способом, без учета местоположения дамбы на местности, поэтому установлено, что дамба частично расположена за границей участка, а также имеется пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым <Номер> что свидетельствует об ошибочном определении координат поворотных точек границ участка при его межевании.

Учитывая пересечение со смежным участком, кадастровым инженером проведены работы по уточнению границ участка с кадастровым <Номер> По сведениям ЕГРН, правообладатели участка отсутствуют, участок сформирован из земель неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», осуществляется органами местного самоуправления муниципального района.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером подготовлен графический материал от 01.04.2022 года, с описанием уточненных границ участка с кадастровым <Номер> и смежного участка с кадастровым <Номер>, а также сообщение от 01.04.2022 года № 39 «Об исправлении реестровой ошибки» с обоснованием причин возникновения ошибок.

         Истец просит суд признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:18:0802000:9 и 23:18:0802000:177 реестровой ошибкой; указать в судебном решении, что оно является основанием для исправления в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в описании местоположения границ следующих земельных участков:

- с кадастровым <Номер> местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <Адрес> путем внесения новых геодезических данных (каталога координат поворотных точек границы участка) в соответствии с графическим материалом земель¬ного участка с кадастровым <Номер>, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающим существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленного 01.04.2022 года кадастровым инженером Латыговской Е. С., с уточненной площадью - 125529 кв.м; с кадастровым <Номер>, местоположение: <Адрес>; путем внесения новых геодезических данных (каталога координат поворотных точек границы участка) в соответствии с графическим материалом земельного участка с кадастровым <Номер> определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающим существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленного 01.04.2022 года кадастровым инженером Латыговской Е. С., с уточненной площадью - 134067 кв.м

    Истец Мельников В.И. в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

          Представитель ответчика Управления имущественных отношений МО Лабинского района Королевская Г.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив суду, что Мельников В.И., согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <Номер> от 01.07.2003 года, является арендатором, расположенного по адресу: <Адрес> площадью 118600 кв.м., разрешенное использование: «для комплексной зоны отдыха и рыборазведения». Согласно сведений Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельные участки с кадастровыми <Номер> и <Номер> расположены в <Адрес> Одним из видов разрешенного использования земельных участков в указанной зоне является «рыбоводство», координаты поворотных точек границ участков с кадастровыми <Номер> и <Номер> при их межевании определены ошибочно и подлежат исправлению.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования не признает, просит в иске отказать.

Третье лицо, кадастровый инженер Латыговская Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений Краснодарского края, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Департамента лесного хозяйства по Южному Федеральному округу, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

    В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

       Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Мельников В.И. является арендатором земельного участка на основании долгосрочного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <Номер> от 01.07.2003 года, арендодателем по договору выступает Управление имущественных отношений муниципального образования Лабинский район.

       Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок с кадастровым <Номер> разрешенное использование: «для комплексной зоны отдыха и рыборазведения», местоположение<Адрес> сведения об объекте имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», участок с установленными границами и площадью, которая составляет 1 18600 кв.м (11,86 га) (л.д. 11-14).

В границах участка расположен водный объект (пруд), огражденный дамбой.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

         Материалами дела подтверждается, что кадастровым инженером Латыговской Е.С. по заказу истца проводились кадастровые работы по уточнению границ участка. В результате проведенных работ кадастровым инженером установлено несоответствие границ участка на местности описанию местоположения границ участка в Едином государственном реестре недвижимости граница участка проходит по водной глади пруда, а дамба частично расположена за границей участка. Координаты поворотных точек земельного участка определены картометрическим способом без учета местоположения границ участка и дамбы на местности, поэтому дамба частично расположена за границей участка, а при нанесении уточненных координат на кадастровую карту образуется пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым <Номер>

С целью устранения пересечения границ со смежным участком кадастровым инженером проведены работы по уточнению границ участка с кадастровым <Номер>

По результатам проведенных работ подготовлен графический материал от 01.04.2022 года, с описанием уточненных границ участка с кадастровым <Номер> и смежного участка с кадастровым <Номер>

Согласно сведений Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельные участки с кадастровыми <Номер> и <Номер> расположены в зоне СХ-2 «Производственная зона сельскохозяйственных предприятий». Одним из видов разрешенного использования земельных участков в указанной зоне является «рыбоводство».

Согласно ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации землями водного фонда являются земли, на которых находятся поверхностные водные объекты. Если водные объекты полностью находятся в пределах земель сельскохозяйственного назначения и (или) земель других категорий, такие земли не относятся к землям водного фонда.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

           Таким образом, законодательством Российской Федерации допускается образование земельного участка, в границах которого располагается водный объект, если границы земельного участка не пересекают береговой линии водоема, за исключением случаев, установленных федеральным законом, а также нет пересечения границ со смежными земельными участками.

При таких обстоятельствах координаты поворотных точек границ участков с кадастровыми <Номер> и <Номер> при их межевании определены ошибочно и подлежат исправлению.

В результате уточнения границ участка с кадастровым <Номер>, его площадь составит 125529 кв.м., согласно сведений ЕГРН площадь данного участка 118600 кв.м.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1)    меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно

этого    земельного    участка    содержатся    в    Едином    государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2)    больше площади земельного участка, сведения о которой относительно

этого    земельного    участка    содержатся    в    Едином    государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3)    больше площади земельного участка, сведения о которой относительно

этого    земельного    участка    содержатся    в    Едином    государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если    предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Судом установлено, что согласно Правил землепользования и застройки территории Зассовского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края, утвержденных решением Совета муниципального образования Лабинского района от 26 августа 2020 № 503/81, за пределами населенного пункта минимальная площадь земельного участка для рыборазведения не определена.

Расхождение в площади земельного участка с кадастровым <Номер>, после уточнения его границ, составит 6929 кв.м., что менее 10% от установленной в ЕГРН площади данного земельного участка.

Судом установлено, что Департамент имущественных отношений Краснодарского края, который в своем письменном отзыве на иск не подтвердил факт отнесения спорных участков к краевой государственной собственности (к землям фонда перераспределения земель Краснодарского края) и каких-либо правопритязаний на спорные участки не заявил. Также Департамент имущественных отношений Краснодарского края факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми <Номер> и <Номер> не оспаривал.

             Таким образом, закон возлагает обязанность по исправлению реестровой ошибки на государственного регистратора, то есть на должностное лицо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, государственный орган, в компетенцию которого входит ведение Единого государственного реестра недвижимости (п. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года                                № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого заинтересованного лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

           Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении участков с кадастровыми <Номер> и <Номер> не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права, поэтому установленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ участка, подготовленными кадастровым инженером Латыговской Е.С. от 01.04.2022 года.

Суд также учитывает, что новые границы земельного участка не оспариваются собственником.

           Таким образом, исковые требования об исправлении реестровой ошибки заявлены правомерно, а сам факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ответчиком не оспаривался.

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Мельникова Василия Ивановича (<данные изъяты>) к Управлению имущественных отношений МО Лабинский район (<данные изъяты>), управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( <данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

       Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми <Номер> и <Номер> реестровой ошибкой.

         Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в описании местоположения границ следующих земельных участков: с кадастровым <Номер> местоположение: <Адрес> путем внесения новых геодезических данных (каталога координат поворотных точек границы участка) в соответствии с графическим материалом земельного участка с кадастровым <Номер> определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающим существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленного 01.04.2022 года кадастровым инженером Латыговской Е. С., с уточненной площадью - 125529 кв.м; с кадастровым <Номер>, местоположение: <Адрес> путем внесения новых геодезических данных (каталога координат поворотных точек границы участка) в соответствии с графическим материалом земельного участка с кадастровым <Номер>, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающим существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленного 01.04.2022 года кадастровым инженером Латыговской Е. С., с уточненной площадью - 134067 кв.м.

         Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

        Мотивированное решение составлено 16 ноября 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-639/2022

Судья:                                                                          В.Н. Горлова