Решение по делу № 2-4502/2018 от 03.05.2018

Дело № 2-4502\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года                             г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Швыдковой С.В.

при секретаре Мкртчян Л.Г.

с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО5, ответчиков ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между сособственниками, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указал, что ему принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, ответчикам принадлежит по 1\4 доле указанного имущества. Поскольку между сособственниками сложился порядок пользования имуществом, однако предложение истца о разделе имущества оставлено без удовлетворения, просит:

- произвести выдел в натуре 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выделив ему изолированную часть <адрес>, включающую следующие помещения: кухня, площадью 7,6 кв.м., жилая комната, площадью 6,3 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м., котельная, площадью 4,1 кв.м., жилая комната, площадью 12, 0 кв.м., жилая комната, площадью 13,5 кв.м., коридор, площадью 3,4 кв.м;

- передать в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 изолированную часть дома №1, включающую следующие помещения: кухня, площадью 7,6 кв.м., жилая комната, площадью 12,8 кв.м., жилая комната, площадью 7,7 кв.м., жилая комната, площадью 13,4 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Волгоград, Грузинская, 1.;

- произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу Волгоград, грузинская, 1, в натуре;

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу Волгоград, Грузинская, 1;

- взыскать с ФИО1, ФИО3 в свою пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5 (супруга истца ФИО2).

В судебном заседании истец ФИО2 и третье лицо ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований в части раздела жилого дома, поскольку дом уже фактически разделе на две изолированные части, которые имеют самостоятельные входы, в связи с чем раздел жилого дома в натуре будет соответствовать интересов всех долевых сособственников, просили в решении суда определить доли ответчиков во вновь образованном объекте равными. В части раздела земельного участка против удовлетворения иска возражали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По настоящему делу судом установлено.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Волгоград, Грузинская, 1, находится в общей долевой собственности сторон спора: ФИО2 принадлежит 1\2 доля в праве собственности на указанные объекты, ответчикам ФИО3 и ФИО1 принадлежат по 1\4 доле. Данные обстяотельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д. 9-11)

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из технического паспорта, изготовленного МУП ЦМБТИ г.Волгограда по состоянию на 19.12.2017 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных частей, а именно помещение №1 включает себя следующие помещения: кухня, площадью 7,6 кв.м., жилая комната, площадью 121,8 кв.м., жилая комната, площадью 7,7 кв.м., жилая комната, площадью 13,4 кв.м.; включающую следующие помещения: кухня, площадью 7,6 кв.м., жилая комната, площадью 6,3 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м., котельная, площадью 4,1 кв.м., жилая комната, площадью 12, 0 кв.м., жилая комната, площадью 13,5 кв.м., коридор, площадью 3,4 кв.м; помещение № 2 включает себя следующие помещения: кухня, площадью 7,6 кв.м., жилая комната, площадью 12,8 кв.м., жилая комната, площадью 7,7 кв.м., жилая комната, площадью 13,4 кв.м. (л.д. 12-15).

Учитывая, что стороны проживают и пользуются спорным недвижимым имуществом на законных основаниях, между ними сложился определенный порядок пользования имуществом, жилой дом состоит из изолированных друг от друга частей, имеющих самостоятельные входы и каждая из этих частей состоит из жилого помещения и помещений вспомогательного назначения, т.е. раздел общего имущества юридически и фактически возможен, в ходе рассмотрения дела ответчики не возражали против предложенного истцом ФИО2 порядка раздела жилого дома в натуре, суд находит исковые требования о разделе жилого <адрес> в натуре между сособственниками обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, рассматривая требования истца о разделе земельного участка, площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между сособственниками, суд находит их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т. е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ). Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулированного в ст. 1182 ГК РФ, состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данное положение содержится и в п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ).

Пунктом 1.1 Постановления Волгоградского Горсовета народных депутатов от 05.07.2002г. № 43/735 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Волгограде для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» установлен предельный максимальный размер 1000 кв.м., минимальная площадь 300 кв.м.

Данный нормативный документ не отменен и не изменен до настоящего времени.

Общий размер земельного участка, подлежащего разделу, составляет 597 кв.м., в связи с чем в случае его раздела между сособственниками в натуре, с образованием двух новых земельных участков в других площадях будут нарушены минимальным размеры земельного участка, установленные вышеуказанным Постановлением, в связи с чем исковые требования о разделе земельного участка в натуре удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, в случае наличия спора, сособственники вправе обратиться в суд за судебной защитой путем определения порядка пользования спорным земельным участком.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ присуждает истцу расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям. Так, судом удовлетворено три исковых требования из пяти заявленных, в связи с чем с ответчиком подлежат взысканию расходы в размере 900 рублей (3 х 300 рублей), то есть по 450 рублей с каждого ответчика.

Оснований для удовлетворения ходатайства истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей суд не 4сматривает, поскольку в материалы дела представлен только соответствующий договор (л.д. 8), а доказательств исполнения данного договора и фактической передачи денежных средств (квитанция, расписка и т.п.) истец суду не представил.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого <адрес> между собственниками, выделив:

- в собственность ФИО2 изолированную часть жилого <адрес>, включающую в себя следующие помещения: кухня, площадью 7,6 кв.м., жилая комната, площадью 6,3 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м., котельная, площадью 4,1 кв.м., жилая комната, площадью 12, 0 кв.м., жилая комната, площадью 13,5 кв.м., коридор, площадью 3,4 кв.м.;

- выделить в общею долевую собственность ФИО1 и ФИО3 по 1\2 доле каждой изолированную часть <адрес>, включающую следующие помещения: кухня, площадью 7,6 кв.м., жилая комната, площадью 12,8 кв.м., жилая комната, площадью 7,7 кв.м., жилая комната, площадью 13,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 450 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 450 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о разделе земельного участка, расположенного по адресу <адрес> натуре, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей – отказать.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес> и о возникновении прав на вышеуказанные объекты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

ВЕРНО.

Судья:                             С.В. Швыдкова