Решение по делу № 2-3901/2023 от 24.08.2023

Уникальный идентификатор дела

№92RS0002-01-2023-003872-60

Производство (дело) №2-3901/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года                                                          город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания - Петрушечкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вечурко Александра Александровича к Вечурко Александру Станиславовичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Лимаренко Вадим Михайлович, Рудая Неля Викторовна о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Вечурко А.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 907 кв.м., расположенный по <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, истец является собственником 23/50 доли помещений торгового комплекса с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 05 ноября 2019 года. 15 августа 2012 года между Севастопольским городским Советом и Вечурко А.А., Рудой Н.В., Лимаренко В.М. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 907 кв. м., расположенного в <адрес> для обслуживания торгового комплекса. 05 октября 2019 года Вечурко А.А., Рудая Н.В., Лимаренко В.М. обратились за предоставлением государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, в собственность без проведения торгов», расположенного по <адрес>. 22 ноября 2019 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя передал через МФЦ для подписания и оплаты договор купли-продажи земельного участка от 05 ноября 2019 года, поставлен на учет под №805, где сособственниками земельного участка являются: Рудая Неля Викторовна, Лимаренко Вадим Михайлович, Вечурко Александр Станиславович. После регистрации права собственности на данный земельный участок, а именно после 26 декабря 2019 года было выяснено, что право собственности зарегистрировали не за Вечурко А.А., а за Вечурко Александром Станиславовичем. Указанная ошибка произошла в связи с тем, что в договоре купли-продажи от 05 ноября 2019 года была допущена опечатка, вместо Вечурко Александра Александровича в качестве одного из покупателей был вписан Вечурко Александр Станиславович, который в данном деле выполнял функцию представителя Вечурко Александра Александровича. Данные, указанные в договоре купли-продажи, такие как ОГРИНИП и ИНН являются данными, принадлежащими Вечурко Александру Александровичу, а не Вечурко Александру Станиславовичу. Для устранения указанной ошибки, Вечурко А.А. 07 июня 2021 года было подано заявление в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об исправлении допущенной Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя города Севастополя ошибки. 04 августа 2021 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Вечурко Александр Александрович заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор № 805 от 05 ноября 2019 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, указанная ранее ошибка была исправлена. Заключенное дополнительное соглашение послужило основанием для обращения в Севреестр для перерегистрации права собственности на данный земельный участок. Истец неоднократно подавал заявления в Севреестр для регистрации своего права, однако ему было отказано в связи с тем, что изменения в Договоре предполагают изменение обязательств, а не изменение сторон, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени слушании дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Представитель истца Чекалина Е.В., действующая на основании доверенности, подала в приемную суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. Информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на официальном сайте Гагаринского районного суда в сети «Интернет».

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Конституция Российской Федерации признает и гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод как основное неотчуждаемое право человека (статья 17, части 1 и 2; статья 46, часть 1; статья 47, часть 1).

Именно конституционный принцип равенства - в силу своего универсального характера - оказывает, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений и выступает конституционным критерием оценки законодательного регулирования не только прав и свобод, закрепленных непосредственно в Конституции Российской Федерации, но и прав, приобретаемых на основании закона.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено исключительное право собственников недвижимости на приобретение земельного участка, занятого под объектом недвижимости в собственность в соответствии с процедурой, установленной этим кодексом. Названное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 августа 2012 года между Севастопольским городским Советом и Вечурко А.А., Рудой Н.В., Лимаренко В.М. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 907 кв. м., расположенного в <адрес> для обслуживания торгового комплекса.

05 октября 2019 года Вечурко А.А., Рудая Н.В., Лимаренко В.М. обратились за предоставлением государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, в собственность без проведения торгов», расположенного по <адрес>

22 ноября 2019 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя передал через МФЦ для подписания и оплаты договор купли-продажи земельного участка от 05 ноября 2019 года, поставлен на учет под №, где сособственниками земельного участка по <адрес> являются: Рудая Неля Викторовна, Лимаренко Вадим Михайлович, Вечурко Александр Станиславович.

После регистрации права собственности было выяснено, что право собственности на спорный участок зарегистрировано не за Вечурко Александром Александровичем, а за Вечурко Александром Станиславовичем.

Указанная ошибка произошла поскольку в договоре купли-продажи от 05 ноября 2019 года была допущена опечатка, вместо Вечурко Александра Александровича в качестве одного из покупателей был вписан Вечурко Александр Станиславович, который выступал представителем Вечурко Александра Александровича.

Данные, указанные в договоре купли продажи, а именно ОГРИНИП и ИНН являются данными, принадлежащими Вечурко Александру Александровичу.

07 июня 2021 года Вечурко А.А. в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя подано заявление об исправлении допущенной ошибки.

04 августа 2021 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Вечурко Александр Александрович заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в договор № от 05 ноября 2019 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, указанная ранее ошибка была исправлена.

Заключенное дополнительное соглашение послужило основанием для обращения в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для перерегистрации права собственности на данный земельный участок.

Истец неоднократно подавал заявления в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для регистрации своего права, однако ему было отказано в связи с тем, что изменения в договоре предполагают изменение обязательств, а не изменение сторон.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права на 1/3 долю в общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Ответчиками в соответствии со ст.ст. 12, 56-57, 59-61, 71 ГПК РФ не представлено суду возражений по поводу невозможности признания за истцом права собственности на долю в праве на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 52 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр недвижимости на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вечурко Александра Александровича к Вечурко Александру Станиславовичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Лимаренко Вадим Михайлович, Рудая Неля Викторовна о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право на 1/3 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 907 кв. м., расположенного <адрес> за Вечурко Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанное решение является основанием для вынесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и об исключении сведений о регистрации права собственности за Вечурко Александром Станиславовичем.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2023.

Председательствующий –