Решение от 29.05.2024 по делу № 2-4680/2024 от 08.04.2024

УИД 14RS0035-01-2024-007155-31

Дело 2-4680/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                               29 мая 2024 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнаревой Е.Д. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Лобову Р.Н. о признании недействительным торгов по продаже арестованного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кушнарева Е.Д. обратилась в суд к ответчикам Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Лобову Р.Н. с исковым заявлением о признании недействительным торгов по продаже арестованного имущества. Истец свои требования мотивирует тем, что решением Якутского городского суда РС (Я) от 02 июня 2022 года вынесенным по иску Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Сибирский капитал» к Кушнаревой Е.Д. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество судом постановлено взыскать с Кушнаревой Е.Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Сибирский капитал» задолженность в размере 430 540 руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 505 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., всего – 446 045 (четыреста сорок шесть тысяч сорок пять) руб. 14 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кушнаревой Е.Д. , - квартиру, расположенную по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 266 842 руб. 40 коп. В рамках исполнительного производства №-ИП от ____ судебным приставом-исполнителем по акту описи и ареста имущ6ества произведен арест заложенного по договору залога имущества и вынесено постановление о передаче имущества на реализацию с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 266 842 рубля 40 копеек. Торги проведены 24 января 2024 года, победителем торгов был признан ответчик Лобов Р.Н., истец находит что торги проведены с существенными нарушениями действующего законодательства Российской Федерации поскольку участник торгов должен был помимо задатка оплатить услуги электронной площадки. В связи с чем истец просит суд признать недействительными публичные торги по продаже Лота №, а именно квартиры расположенной по адресу ____ применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец Кушнарева Е.Д. привела суду доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) по доверенности Максимова Е.И. суду пояснила что она с иском не согласно, поскольку при проведении торгов процедура нарушена не была, в связи с чем просила суд в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании ответчик Лобов Р.Н. суду пояснил что он приобрел указанное жилое помещение на торгах, истец не выселяется из жилого помещения, просил суд в удовлетворении иска отказать.

В ходе судебного заседания представитель третьего лица ООО «Асад» по доверенности Соколов В.Н. суду пояснил что они были организаторами торгов, торги были проведены без нарушений, в связи с чем просил суд в удовлетворении иска отказать.

В ходе судебного заседания представитель третьего лица ЯГОСП УФССП по РС (Я) по доверенности Решетникова Н.Ю. суду пояснила что она с иском не согласна, поскольку вступившее в законную силу решение суда было исполнено.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО МКК «Сибирский капитал» надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Как разъяснено в абзацах первом и третьем пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными только в том случае, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и интересов истца.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Частью 1 статьи 85 Закона об исполнительном производстве установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 89 Закона об исполнительном производстве начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Таким образом, по смыслу указанных норм закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.

В судебном заседании установлено, что решением Якутского городского суда РС (Я) от 02 июня 2022 года вынесенным по иску Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Сибирский капитал» к Кушнаревой Е.Д. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество судом постановлено взыскать с Кушнаревой Е.Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Сибирский капитал» задолженность в размере 430 540 руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 505 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., всего – 446 045 (четыреста сорок шесть тысяч сорок пять) руб. 14 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кушнаревой Е.Д. , - квартиру, расположенную по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 266 842 руб. 40 коп.

Согласно частей 1-2 ст.13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Торги по реализации арестованного имущества проводятся в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) и статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Асад» было размещено извещение о проведении торгов по продаже заложенного имущества в виде квартиры расположенной по адресу ____ установлением начальной продажной цены в размере 2 266 842 рубля 40 копеек на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, в газете «Якутия» от 21 декабря 2023 года, а также на электронной торговой площадке «РегионТорг» по адресу www.regiontorgi.ru.

Открытый аукцион проводился 24 января 2024 года с 12 часов 00 минут по адресу электронной площадки www.regiontorgi.ru, по результатам которого победителем был признан ответчик Лобов Р.Н. предложивший наиболее высокую стоимость за реализуемое имущество в размере 2 289 510 рублей 82 копейки.

Суд находит доводы истца в части того что участник торгов должен был помимо задатка оплатить услуги электронной площадки необоснованными, поскольку согласно регламенту проведения торгов в электронной форме на электронной торговой площадке ООО «Регионторг», оператор ЭТП не взимает плату с Участников торгов за регистрацию на электронной торговой площадке за проведение электронного аукциона, оплату услуг осуществляет только победитель аукциона в соответствии с тарифами ЭТП, указанными в настоящем Регламенте.

Как следует из п. 1.2 Регламента ЭТП оплата вознаграждения Оператора ЭТП, взимаемая с Победителей торгов, тарифицируется в зависимости от начальной (минимальной) цены имущества, указанной в извещении о проведении торгов:

Оплата вознаграждения оператора электронной площадки за счет средств победителей торгов конкуренцию не устраняет и не ограничивает, покупателем может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора; покупатели получают достаточный набор объективной информации, все участники конкурса (аукциона) заранее извещаются об обязанности победителя конкурса возместить расходы, что позволяет своевременно оценить свои силы, зарезервировать необходимый объем финансовых ресурсов для участия в таком конкурсе (аукционе) (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.07.2015 N 4-АПГ15-16.)

Таким образом, законодательство, регулирующее организацию и проведение публичных торгов, не устанавливает каких-либо требований к электронным торговым площадкам, в том числе, связанных с получением вознаграждения оператора электронной площадки с победителя торгов по продаже арестованного имущества.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 17 Закона о защите конкуренции при проведении торгов, запрещаются действия, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции.

При организации и проведении торгов, Организатор торгов должен строго следовать целям проведения торгов соблюдать принцип добросовестный конкуренции, публичность, открытость и прозрачность, а также требований статьи 17 Закона о защите конкуренции, запрещающей совершение любых действий, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции.

Указанные принципы и критерии также относятся к выбору оператора электронной площадки.

В рассматриваемом случае Заявителем не представлено достаточных и достоверных доказательств нарушения Организатором торгов, оператором электронной площадки норм законодательства Российской Федерации.

Сам факт несогласия с финансовыми условиями взаимодействия с Оператором электронной площадки, не может свидетельствовать о нарушении прав и законных интересов Заявителя.

Таким образом, действия Организатора торгов по выбору определенной электронной площадки (с соответствующими тарифами) и указание на наличие комиссионного банковского сбора не могут быть квалифицированы как нарушения законодательства ввиду того, что указанная обязанность возникает у всех участников торгов и не предоставляет преимущественных условий тому или иному субъекту, позволяет оценить экономическую целесообразность участие в торгах.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска Кушнаревой Е.Д. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Лобову Р.Н. о признании недействительным торгов по продаже арестованного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ :                                    ___                        ░.░.░░░░░░░

___

___

___

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 04 ░░░░ 2024 ░░░░.