Решение по делу № 2-5645/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-5645/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2018 г.                                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Мироновой Т.В.

при секретаре                                 Миночкиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Ильи Игоревича, Гончаровой Светланы Александровны к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров И.И., Гончарова С.А. обратились в суд с иском о взыскании с ООО «Инвестиционный центр Гарант» неустойки за период с 01.04.2016г. по 15.11.2016г. в размере 982973,53 руб., компенсации морального вреда в сумме 10000 руб. в пользу каждого, штрафа за нарушение прав потребителя в пользу каждого, почтовых расходов в размере 200,71 руб. Свои требования истцы обосновывают тем, что согласно договору уступки прав по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность объекта (квартиры) в срок не позднее 31.10.2016 года. Истцы свои обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры выполнили, однако ответчик не передал квартиру в установленный договором срок, в связи с чем, истцы просят удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещался судом, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, по существу требований возражения не представил.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истцов счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела и выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 21.05.2015 года между сторонами ЗАО «ИСК «ЗАПАД», Гончаровым И.И. и Гончаровой С.А. заключен договор №2/1-292 уступки прав (требовании) по договору № 10/Ф2-2013 от 17.04.2013 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2), по строительному адресу: АДРЕС, согласно которого ответчик обязался в срок предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объекты недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства (Приложение №1 к настоящему договору), соответствующие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4 квартал 2015 года. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2016 года.

В соответствии с п. 4.1. договора уступки права требования, цена договора составляет 5495000 руб.

Истцы исполнили свои обязательства по условиям договора, оплатив уступаемое право в полном объеме, обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Пунктом 7.1. Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом об участии в долевом строительстве и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения по вине застройщика срока передачи объекта долевого строительства, установленного пунктом 2.5. Договора, застройщик в соответствии с законом об участии в долевом строительстве уплачивает участнику долевого строительства неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 7.3. Договора об участии).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 2.4. Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4 квартал 2015 года. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2016 года (пункт 2.5. Договора).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако стороной ответчика не представлено объективных доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неготовности квартиры в установленный договором срок, а также передачи квартиры по акту приема – передачи истцу по завершению строительства.

Установлено, что квартира передана истцу на основании акта приема-передачи только 29.11.2017 г.

Истцами представлен расчет о взыскании неустойки за период с 01.04.2016г. по 15.11.2016г.

Суд не может согласиться с расчетом, приставленным истцами, поскольку согласно п.2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договора долевого участия в строительстве срока передачи объекта застройщик уплачивает неустойку, исчисленную из цены договора долевого участия, а именно: 5495000 руб.

Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства составил с 01.04.2016г. по 15.11.2016г., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства (29.11.2017г.) – 8,25%, составляет 692095,25 руб. (5495000 руб. * 229 дней * 2 *1/300 * 8,25%).

Таким образом, с ООО «Инвестиционный центр Гарант» подлежит взысканию неустойка в пользу истцов в размере 692095,25 руб.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45).

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

С учетом положений ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ и обстоятельств дела суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3000 руб. каждому истцу.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование требований о взыскании штрафа, истец ссылается на претензию, направленную ответчику в досудебном порядке и оставленную им без удовлетворения.

Поскольку обязанность по взысканию штрафа установлена Законом РФ «О защите прав потребителей», 30.04.2018г. в досудебном порядке обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая оставлена им без удовлетворения, приходит к выводу об обоснованности взыскания штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, а именно в размере 347547,62 руб. (692095,25 руб. + 3000 руб.) * 50%), по 173773,81 руб. каждому истцу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает необходимым взыскать в пользу Гончарова И.И. почтовые расходы в сумме 200,71 руб. за отправку досудебных претензий, поскольку указанные расходы связаны с бездействием ответчика.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст.103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает с ответчика надлежит взыскать госпошлину в размере 10120,96 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Гончарова Ильи Игоревича, Гончаровой Светланы Александровны – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестиционный центр Гарант» в пользу Гончарова Ильи Игоревича, Гончаровой Светланы Александровны неустойку в размере 692095 (Шестьсот девяносто две тысячи девяносто пять) рублей 25 копеек.

Взыскать с ООО «Инвестиционный центр Гарант» в пользу Гончарова Ильи Игоревича компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 173773,81 руб., почтовые расходы в размере 200,71 руб., а всего взыскать 176974 (Сто семьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 52 копейки.

Взыскать с ООО «Инвестиционный центр Гарант» в пользу Гончаровой Светланы Александровны компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 173773,81 руб., а всего взыскать 176773 (Сто семьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят три) рубля 81 копейку.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Инвестиционный центр Гарант» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10120 (Десять тысяч сто двадцать) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья                                                                    Т.В. Миронова