Решение по делу № 2-549/2022 (2-3725/2021;) от 20.12.2021

2-549/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2022 года         г. Аксай

    Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуликяна Эдуарда Шуровича к Щербакову Андрею Юрьевичу, Щербаковой Наталье Владимировне, третьи лица Валинцева Татьяна Викторовна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Гуликян Э.Ш. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что ему принадлежит земельный участок, площадь 800 м2, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., пер. Ландышевый, 7. Категория земель: Земли населенных пунктов - под строительством индивидуального жилого дома, о чем сделана запись ЕГРН ... от 29.09.2008г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... К нему обратилась соседка Валинцева Татьяна Викторовна - собственник земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: РО, ..., площадь земельного участка 800 м2, КН .... Решением Аксайского районного суда ... от 03.10.2016г. в отношении ее земельного участка признано наличие кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, принадлежащий ей земельный участок на праве собственности, снят с кадастрового учета, а площадь признана декларированной. Вследствии чего, для установления границ и определения местоположения земельного участка ..., КН ..., она обратилась в 2016г. в кадастровую организацию в ООО «Новый город» для выполнения межевых работ с подготовкой и утверждением межевого плана, Кадастровый инженер сделал заключение ... от 30.09.2019г. о том, что постановка принадлежащего Валинцевой Т.В. земельного участка, возможна только после исправления реестровых ошибок ряда соседних участков, в том числе и его КН ... расположенного по адресу: ..., пер. Ландышевый, 7. В целях уточнения местоположения границ земельного участка, он обратился в августе 2021г. в кадастровую организацию ООО «Бюро оценки проектирования» для выполнения межевых работ, с подготовкой и утверждением межевого плана, заключив с указанной организацией соответствующий договор на оказания услуг № БК-376-21 от 10.12.2021г. Кадастровый инженер-геодезист в ходе исполнения обязательств по договору, выполнению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, КН ..., расположенного по адресу: ..., пер. Ландышевый, 7, выявил, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают (накладываются) границы, содержащиеся в сведениях ГКН о смежных земельных участках с КН ..., расположенном по адресу: ..., пер. Ландышевый, 5, принадлежащий Щербакову Андрею Юрьевичу и Щербаковой Наталье Владимировне, пересекает границы принадлежащего ему земельного участка с севера. Площадь заступа (накладки) составляет 525 м2. Границы земельного участка КН ... смещены относительно границ этого участка по фактическому местоположению и не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы исправляемого земельного участка истца с КН ..., определенные в ходе проведенных кадастровых работ. Причиной этих несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ и площади земельных участков с КН КН ... и КН .... По заключению кадастрового инженера пересечение границ исправляемого земельного участка с КН ... согласно фактическому местоположению земельного участка с КН ... по сведениям ЕГРН будут препятствовать учету изменений характеристик участка с КН .... Земельный участок, препятствующий учету изменений КН ..., расположенный по адресу: ..., ..., принадлежащий Щербакову Андрею Юрьевичу и Щербаковой Наталье Владимировне. Он обращался с просьбой принять меры по устранению допущенных ошибок при постановке на кадастровый учет ранее участка с КН ..., но исправить реестровую ошибку, т.е. изменить местоположение принадлежащего им на праве собственности земельного участка, они не возражают о проведении заинтересованными лицами кадастровых работ по устранению реестровой ошибки в местоположении границ. По заключению кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования» Ночевнова И.О., несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Исправить реестровые ошибки самостоятельно не представляется возможным. Вышеуказанный межевой план № БК-376-21 от 10.12.2021г. изготовлен для обращения в суд о признании реестровых ошибок в отношении участков с КН ... КН .... Акт согласования местоположения границ земельного участка КН ... согласован Гуликян Э.Ш, Валинцевой Т.В. Щербаков А.Ю и Щербакова Н.В. размещен в межевом плане (лист 13). Истец считает, что наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений в отношении границ земельного участка ответчика нарушает его права. И устранение выявленной кадастровой ошибки возможно путем исключения сведений из ГКН об описании местоположения границ земельных участков ответчика. На основании изложенного истец первоначально просил суд: установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., пер. Ландышевый, 7, правообладателем которого является Гуликян Эдуард Шурович, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь не уточненной (декларированной); установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Ландышевый, 5, принадлежащий Щербакову Андрею Юрьевичу и Щербаковой Наталье Владимировне, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь не уточненной (декларированной); установить границы, координаты и площадь земельного участка с КН ... расположенного по адресу ..., пер. Ландышевый, 7, принадлежащий Гуликян Эдуард Шуровичу, в соответствии с Межевым планом земельного участка № БК-376-21, изготовленным 10.12.2021г., кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» Ночевновым Игорем Олеговичем.

    Истец Гуликян Э.Ш. и его представитель Авилова О.В. в судебном заседании исковые требования уточнили, отказавшись от требований в части установления границ земельного участка с КН ... расположенного по адресу ..., ..., о чем представили письменное заявление и указали на то, что последствия отказа от иска в данной части истцу разъяснены и понятны, просили производство по делу в данной части исковых требований прекратить. В остальной части исковые требования просили удовлетворить.

    Ответчик Щербакова Н.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований в уточненной редакции.

    Ответчик Щербаков А.Ю., будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

    Третье лицо Валинцева Т.В. в судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

    В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

    Определением Аксайского районного суда Ростовской области от ... принят отказ истца от исковых требований в части установления границ, координат и площади земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., принадлежащий Гуликян Эдуарду Шуровичу, в соответствии с Межевым планом земельного участка № БК-376-21, изготовленным 10.12.2021г., кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» Ночевновым Игорем Олеговичем, производство по делу в данной части исковых требований прекращено.

    Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

    В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

    Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.    

    В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.    

    Судом установлено, что истцу Гуликяну Э.Ш. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

    Ответчикам Щербаковой Н.А. и Щербакову А.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., пер. Ландышевый, 5.

    Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ....

    Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования» Ночевнова И.О., в ходе выполнения кадастровых работ и обследования земельного участка с КН ... было обнаружено, что фактические границы исправляемого участка, определенные в ходе проведения кадастровых работ, пересекают (накладываются) границы смежного земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., пер. Ландышевый, 5, внесенные в сведения ЕГРН.

    В свою очередь границы земельного участка с КН ..., сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и пересекают границы исправляемого земельного участка с КН ..., определенные в ходе проведения кадастровых работ, площадь пересечения (наложения) границ исправляемого участка с КН ... с границами участка с КН ..., внесенными в сведения ЕГРН, составляет 525 кв.м.

    Причиной этих несоответствий послужило наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с КН ... и ....

    Согласно п. 20 статьи 26 ФЗ ... от 13.07.2015г. вышеуказанное пересечение границ земельных участков с КН ... и ... будет препятствовать учету изменений характеристик земельного участка с КН ... в связи с исправлением ошибки в местоположении границ.

    Ответчиками в досудебном порядке не были совершены действия по исправлению реестровой ошибки в местоположении принадлежащего им земельного участка.

    Исходя из изложенного, судом с достоверностью установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с КН ... пересекают границы земельного участка истца, расположенного по адресу: ..., что является не допустимым согласно действующему законодательству.     

    Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками - заборами.

    В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

    Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

    Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

    Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельного участка, принадлежащего ответчикам, фактическому его местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки.

    При этом, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишаются.

    Ответчиками доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащего им земельного участка на момент разрешения иска не представлено. Каких-либо возражений относительно заявленных Гуликяном Э.Ш. исковых требований ответчиками не представлено, более того, они не возражали против удовлетворения исковых требований.

    При таких обстоятельствах, исковые требования судом удовлетворяются.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гуликяна Эдуарда Шуровича к Щербакову Андрею Юрьевичу, Щербаковой Наталье Владимировне, третьи лица: Валинцева Татьяна Викторовна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

    Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ГКН, выполненной в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., правообладателем которого является Гуликян Эдуард Шурович, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь не уточненной (декларированной).

    Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ГКН, выполненной в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащий Щербакову Андрею Юрьевичу и Щербаковой Наталье Владимировне, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь не уточненной (декларированной).

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2022 года.

Председательствующий М.В.Чимидов