Решение по делу № 2-2102/2024 от 31.05.2024

Дело № 2-2102/2024

УИД 74RS0028-01-2024-003227-16

                     РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года                            г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                Кузнецовой Е.В.,

при секретаре                        Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Шадриной М.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании нежилого помещения квартирой, сохранении помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Шадрина М.В. обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании помещения, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, жилым – квартирой; сохранить квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, в переустроенном состоянии.

    В обоснование иска указала, что на основании договора от 12 сентября 2023 года является собственником помещения, общей площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР. С целью перевода помещения в жилую квартиру она обратилась в администрацию КГО с соответствующим заявлением. 18.01.2023 г. ответчик уведомлением отказал ей в переводе помещения и использовании его в качестве квартиры. Основанием для отказа послужило непредставление проекта переустройства и перепланировки переводимого помещения, а также, то обстоятельство, что были выполнены работы по переустройству помещения, переоборудования кладовой в туалет, прачечной в кухню с устройством внутренних сетей водоснабжения и канализации, подключением сантехнических приборов и электрической плитки. Выполненные работы по переоборудованию квартиры не затрагивают интересов третьих лиц, не создают угрозу безопасности проживающим в нем лицам, соответствуют нормам СНИП, технике пожарной безопасности.

    Истец Шадрина М.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.

    Судом в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований привлечено ООО «Копижилбыт». Представитель Пестрикова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Судом установлено, что истец Шадрина М.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 31,1 кв.м., по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 12 сентября 2023 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03 октября 2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 июля 2024 года (л.д.94-95).

Судом установлено, что истцом в помещении была произведена перепланировка, которая заключалось в следующих работах: были смонтированы ненесущие перегородки в помещении НОМЕР (помещение), которые разделили помещение на помещения НОМЕР (ванная) и НОМЕР (кухня); переустройство заключалось в следующих работах: было переустроено помещения НОМЕР (помещение) в помещение НОМЕР (кузня) с переустройством инженерных сетей; был смонтирован туалет в помещении НОМЕР (туалет) с переустройством инженерных сетей. В результате перепланировки, переустройства и перевода в жилое изменилась общая площадь квартиры и составляет 30, 2 кв.м.

Администрацией Копейского городского округа Челябинской области от 18 января 2024 г. НОМЕР Шадриной М.В. было отказано в переводе нежилого помещения, общей площадью 31,10 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС в жилое в целях использования в качестве квартиры, поскольку не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в том числе в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 названного кодекса условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Требования, предъявляемые к жилым помещениям, указаны в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

В соответствии с указанными правовыми нормами жилым помещением признается изолированное помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кадастровым инженером подготовлен технический план от 04 июля 2024 г. в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.03.204 г. площадь нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР в жилом доме АДРЕС составляла 31.1 кв.м. В обследуемом помещении ранее располагалось нежилое помещение – прачечная. В ходе обследования было установлено, что нежилое помещение фактически является жилой квартирой. Помещение НОМЕР было переустроено в помещение НОМЕР (туалет), были смонтированы ненесущие перегородки в помещении НОМЕР, которые разделили помещение на помещения НОМЕР (ванная) и помещение НОМЕР (кухня). Площадь жилого помещения после его перепланировки и переустройства составляет 30,2 кв.м. (л.д.101).

Согласно заключения эксперта ООО «ПГСК» следует, что проведенные работы по перепланировке, переустройству и переводу в жилую квартиру по адресу: АДРЕС общей площадью 30.2 кв.м. позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. В результате проведения работ по перепланировке и переустройству жилой квартиры – были смонтированы ненесущие перегородки в помещении НОМЕР (помещение). которые разделили помещение на помещения НОМЕР (ванная) и НОМЕР (кухня); было переустроено помещение НОМЕР в помещение НОМЕР с переустройством инженерных сетей; был смонтирован туалет в помещении НОМЕР (туалет) с переустройством инженерных сетей с учетом требования СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий», Фдерелаьному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) «Жилищный кодекс Российской Федерации», постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилая квартира по адресу АДРЕС общей площадью 30.2 кв.м. может быть сохранена в перепланированном. переустроенном и переведенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное. соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.111-117).

Оценив в совокупности вышеприведенные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришел к выводу о том, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, соответствует нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик многоквартирного жилого дома, суд считает об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Шадриной М.В. ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) удовлетворить.

Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, помещение 100 общей площадью 31,1 кв.м. кадастровый номер НОМЕР - жилой квартирой.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 30,2 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий:                Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 года

Председательствующий