Решение по делу № 2-88/2024 (2-5566/2023;) от 30.08.2023

Дело № 2-88/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при помощнике Барановой Н.А.

16 января 2024 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи, признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли продажи, признании сделки недействительной, в обоснование указав, что "."..г. между ФИО3 и ФИО20 был заключен договор купли-продажи жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец», <адрес>, кадастровый №..., земельный участок с кадастровым номером <...>Согласно п. 2 Договора, стоимость недвижимого имущества 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, из которых стоимость жилого строения - 100 000 рублей, стоимость земельного участка - 50 000 рублей. Фактически указанная сделка была совершенна под влиянием заблуждения истицы. Кроме того, денежные средства за недвижимое имущество ответчик не передал истице ни в момент заключения договора, ни по настоящее время. При заключении договора истец предполагала, что, после передачи ответчику в собственность дома и земельного участка, ФИО20 будет и дальше исполнять свои обязательства по уходу и содержанию истицы. В качестве доказательства данного факта были представлены письменные договоренности сторон о пожизненной заботе истца ответчиком, что было отражено ранее в Расписке обязательств от "."..г. данные ФИО20 ФИО3, зафиксированные в письменной форме. Согласно вышеуказанным документам, у ответчика появились обязательства перед истицей по пожизненному уходу, обеспечение истцу места койка в доме, в случае смерти истицы ответчик должен произвести захоронение. Однако, после подписания спорного договора ответчик стал проявлять грубость к истице, стал выгонять ФИО3 из жилого строения (дачи) применяя физическую силу, оказывая моральное давление. По данному факт истица обратилась в полицию (КУСП №... от "."..г.). В настоящий момент истицу вынудили съехать из домовладения на о. Зеленый. Сейчас она проживает по адресу регистрации. Следовательно, истица полагала, что между сторонами заключается договор пожизненного содержания с её иждивением. А по сути, ответчик вместо нотариально оформленной ренты с пожизненным содержание заключил с истицей договор купли-продажи её недвижимого имущества, а позже нарушил все договоренности и выгнал истицу с дачи. После случившегося истица говорила, что если бы знала, что её выгонят из её же дома и прекратят ей помогать и заботиться о ней, то никогда не заключила бы никакой сделки с ответчиком ФИО20 Воля истицы была направлена на получение заботы и её пожизненного содержании, в том числе обеспечения постоянной место койки в продаваемом доме, проявления к ней уважения, оказание постоянной необходимой помощи по потребностям (одеваться, убираться, покупать продукты, купать её), вызывать врача, оказывать помощь в лечении, вывозить на природу, а в случае кончины истицы - произвести захоронение в <адрес>. По сути воля истицы была направлена на заключение договора пожизненного содержания с её иждивением, который подлежал нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации. Следовательно, ФИО20 обязан вернуть полученное по договору купли-продажи от "."..г. жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, площадь 60 кв.м., этажность: 1, адрес: <...>, кадастровый №... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадь 612 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>. <...>, кадастровый №....Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества - это двустороннее обязательство, по которому одна сторона передает недвижимое имущество, а другая оплачивает цену, установленную договором. Исходя из описанных обстоятельств ФИО20 не выполнил свое встречное обязательство - не произвел оплату, не представил ни расписку, ни чек, ни перевод, ни иное доказательство, подтверждающее оплату по договору.Следовательно, при отсутствии доказательств оплаты по договору ФИО3 вправе отказаться от исполнения ФИО20 своего обязательства и потребовать расторжение договора и возмещение своих убытков.

Истец просит суд признать договор купли-продажи от "."..г., заключенный между ФИО3 и ФИО20, недействительным и расторгнуть его; прекратить право собственности ФИО2 на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Мичуринец», <адрес>. Кадастровый №...; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец», <адрес>. Кадастровый №...; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для аннулирования записей о государственной регистрации права ФИО2 на указанные объекты недвижимости; применить последствия недействительности сделки, вернуть недвижимое имущество и признать за ФИО3 право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Мичуринец», <адрес>. Кадастровый №...; применить последствия недействительности сделки, вернуть недвижимое имущество и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец», <адрес>. Кадастровый №...; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации права собственности за ФИО3 на указанные объекты недвижимости

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 – ФИО19, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования ФИО3 и просил удовлетворить их в полном объеме.

ФИО20 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представлять интересы ФИО21

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО21, действующий на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Гражданское законодательство не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав - злоупотребление правом (абзац второй пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение данного запрета на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления влечет отказ судом лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применение иных мер, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)( ст. 454 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с абз. 3 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от "."..г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абз. 5 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от "."..г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО3 находилось недвижимое имущество: жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, площадь 60 кв.м., этажность: 1, адрес: Россия, <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый №... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадь 612 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>. <...> <адрес>, кадастровый №..., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от "."..г. № <адрес>; от "."..г. №<адрес>.

Как пояснила в судебном заседании истец, в 2020 году умерли её муж и сын и она осталась одна, истец является инвалидом II группы, инвалид детства, что подтверждается справкой серии ВТЭ-133 №... от "."..г., копией свидетельства о смерти ФИО8 от "."..г., копией повторного свидетельства о смерти ФИО9 от "."..г., копией повторного свидетельства о рождении ФИО9, копией свидетельства о регистрации брака между ФИО8 и ФИО10

В декабре 2021 года истец познакомилась с семьей ФИО24, которые согласились ей помогать, ухаживать за ней, общаться с ней, за что в дальнейшей потребовали от неё оформить на ФИО2 земельный участок и жилое строение, расположенные по адресу: <адрес>, <...>», <адрес>.

"."..г. между ФИО3, ФИО11, ФИО12 прописаны условия, согласно которым ФИО3 составляет завещание на принадлежащее ей имущество: дачный участок с домом, находящиеся на <...> на ФИО2, ФИО13 при условии: чтобы они осуществляли пожизненный уход за ней и её имуществом, проявляли к ней уважение и не грубили, вывозили её на прогулку, оказывали медицинскую помощь, 1 раз в неделю делали уборку в квартире (зимой) на даче (летом), за дачный участок производили оплату членские годовые взносы и осуществляли текущий ремонт, содержать в чистоте, без её разрешения гостей не приглашать, не препятствовать ей в посещении её родных и знакомых, при осложнении её здоровья осуществлять уход и приготовление пищи, ухаживать за ней, в случае её кончины произвести захоронение в городе Волжском на кладбище 2 поселка в могилу её мужа: ФИО8, могила 118830, 15 секция, 3 карта, кресты деревянные, оформить могилу на усмотрение, ухаживать за могилой.

"."..г. ФИО3 написала завещание, согласно которому завещала ФИО2 принадлежащие ей земельный участок и расположенное на нём жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение :нежилое, со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес> что подтверждается копией завещания.

В судебном заседании истец пояснила, что ФИО20 уговорил её заключить договор купли-продажи указанного земельного участка и жилого строения, она согласилась и "."..г. указанное выше завещание было ею отменено.

"."..г. ФИО20 в письменной форме дал обязательство ФИО3, согласно которому в связи с оформлением ФИО3 договора купли-продажи о передаче ему в собственность дачного участка, расположенного на нём дома, по адресу: <адрес> <...> <адрес>, он обязался выполнять перед ФИО3 пожизненно следующие обязательства: обрабатывать земельный участок, предоставить постоянное койко-место в доме, проя??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????*??h??j???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????$?????????????????????????????????????????

"."..г. между ФИО3 и ФИО20 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец (ФИО3) обязуется передать в собственность, а покупатель (ФИО20) обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилое строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. Назначение :нежилое, площадь: 60 кв.м., этажность 1, адрес расположения: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадь 612 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №..., что подтверждается копией договора.

Согласно п.2 договора, стоимость недвижимого имущества оценена в 150 000 рублей, из которых стоимость жилого строения – 100 000 рублей, стоимость земельного участка – 50 000 рублей. Согласно п.2.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора.

"."..г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> произведена регистрация права на указанное недвижимое имущество, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2 статьи 451 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями статей 160, 161, 408 ГК РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Таким образом, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества - это двустороннее обязательство, по которому одна сторона передает недвижимое имущество, а другая оплачивает цену, установленную договором.

Исходя из описанных обстоятельств ФИО20 не выполнил своё встречное обязательство - не произвел оплату. В судебное заседание не представил доказательств, подтверждающих оплату по договору.

Если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).

Данная позиция установлена правоприменительной практикой (п. 57 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Следовательно, при отсутствии доказательств оплаты по договору ФИО3 вправе отказаться от исполнения ФИО20 своего обязательства и потребовать расторжение договора и возмещение своих убытков.

С учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторона, которая обращается за признанием сделки недействительной по указанным основаниям, должна доказать что выраженная ею при заключении договора воля сформировалась под влиянием заблуждения, и оно является существенным применительно к пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, чем те, которые сторона действительно имела в виду. Заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-либо обстоятельствах, имеющих для него существенное значение и относящихся к данной сделке, в том числе, относительно ее природы (характеризующих сущность сделки совокупности свойств).

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, при заключении указанного договора купли-продажи от "."..г. истец предполагала, что передав ответчику в собственность дом и земельный участок, ФИО20 и дальше будет исполнять свои обязательства по уходу за ней и её содержанию. Согласно обязательства ФИО2 от "."..г., у ответчика появились обязательства перед истцом по пожизненному уходу, обеспечению истца койко-местом в доме, в случае смерти истца, ответчик должен произвести её захоронение.Истец полагала, что между сторонами заключался договор пожизненного содержания с иждивением. Однако ответчик вместо нотариально оформленной ренты с пожизненным содержанием заключил с ней договор купли-продажи её недвижимого имущества, а позже нарушил все договоренности и выгнал её с дачи.

В судебном заседании установлено, что после подписания спорного договора ответчик стал проявлять грубость к истцу, стал выгонять её из жилого строения (дачи), применяя физическую силу, оказывая моральное давление, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в полицию. С августа месяца 2023 года истца вынудили съехать из домовладения на о.Зеленый, она проживает по месту регистрации: <адрес>.

Из материала об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП №...) следует, что в ходе проведенной процессуальной проверки, в порядке ст. 144-145 УПК РФ из объяснения ФИО3 установлено, что "."..г. в 13.00 часов она находилась на дачном участке по адресу: <адрес>, <...>, куда к ней приехала ФИО13 со своим супругом ФИО20 После чего ФИО13 и ФИО20 стали выгонять ФИО3 с дачного участка, высказывая в её адрес оскорбления. После чего ФИО13 стала причинять телесные повреждения ФИО3, а именно нанесла один удар по левой руке и один удар в область правого глаза. После чего конфликт был окончен.

Постановлением ст. УУП ОУУП и ПДН ОП №... УМВД России по <адрес> капитаном полиции ФИО14 от "."..г. отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. 116 УК РФ. В рамках указанной процессуальной проверки была проведена СМЭ. Заключением ГБУЗ «Волгоградское областное бюро судебно-медицинской экспертизы»Волжское отделение №... от "."..г. установлено, что у ФИО3 имеются телесные повреждения в виде: кровоподтека на верхнем веке правого глаза, ссадины на правом локтевом суставе. Данные повреждения образовались не менее чем от двукратного ударно-травматического воздействия тупого твердого предмета, в срок около 2-5 суток до осмотра пострадавшей в судебно-медицинском отделении "."..г.. Вышеописанные телесные повреждения не влекут за собой кратковременного расстройства здоровья или незначительной стойкой утраты общей трудоспособности, в связи с чем, расцениваются как повреждения, не причинившие вреда здоровью.

В судебном заседании истец пояснила, что когда она заключала с ответчиком договор в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, то думала, что она будет проживать на даче, ответчик будет за ней ухаживать, в чем ответчик её убедил. Только поэтому она оформила договор купли-продажи в отношении спорной дачи. Её воля была направлена на получение заботы и её пожизненном содержании, в том числе обеспечении постоянной место койки в продаваемом доме, проявления к ней уважения, оказания постоянной помощи по потребностям (одеваться, купать её, убираться, покупать продукты), при необходимости вызывать врача, оказывать помощь в лечении, в случае кончины истицы - произвести захоронение в городе Волжском.

Из представленного истцом нотариально заверенного протокола осмотра письменных доказательств: переписки, находящейся в электронном приложении WhatsApp Messenger, привязанного к личному номеру ФИО15 сообщений от "."..г. усматривается, что действительно между ФИО3 и ФИО20 имелась договоренность об осуществлении ФИО20 ухода за ФИО3

В судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что знакома с истцом с 1975 года. ФИО3 рассказывала ей, что нашла хороших людей, которые будут за ней ухаживать до конца её дней, похоронят её. ФИО17 первоначально оформила завещание на имя ФИО2, потом её ФИО24 уговорили, оформить договор купли-продажи. О продаже истцом дачи она узнала только в июле 2023 года со слов ФИО17, когда ФИО17 на дачу вызывали скорую медицинскую помощь. Она рассказывала, что отношение ФИО24 к ней ухудшилось после оформления договора купли-продажи. В начале августа ФИО17 позвонила ей и попросила приехать, пояснив при этом, что ФИО24 её выгоняют с дачи. Приехав на дачу истца, она была свидетелем того, что ФИО20 запретил ей что-либо забирать с дачи, поясняя, что все. Что находится на даче, принадлежит им.

В судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила, что ФИО17 знает больше 50 лет, ФИО2 знает примерно 1 год. С весны 2023 года на даче ФИО3 появился ФИО20, его супруга. ФИО23 рассказывала, что ФИО24 будут ухаживать за ней. Приезжали на дачу ФИО24, дедушка. Первое время проживала на даче и ФИО17, потом ФИО4 не стала приезжать на дачу. Она слышала, что ФИО3 плакала на даче. Видела, что к ним на дачу приезжала машина скорой медицинской помощи. Осенью 2023 года ФИО24 им говорили, что дача принадлежит им.

В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что ФИО3 знает, их познакомила главный врач стоматологии, где она в то время работала. Они познакомились, ФИО3 рассказала о своей жизненной ситуации и попросила их помогатьей ей, на что они согласились. За два года общения с ФИО3 они не видели ни одного её родственника. Первоначально ФИО3 оформила завещание на земельный участок и дачу, принадлежащие ей, которое в дальнейшем отозвала. Муж приезжал к ФИО3 2-3 раза в неделю для приобретения необходимых для неё вещей. ФИО4 говорила все будет Ваше, и квартира и дача, а мы должны были осуществлять за ней уход. ФИО25 они осуществляли уход за ней. Конфликтов на даче не было, она просто стала скандалить на даче. Действительно, на даче дважды они вызывали машину скорой медицинской помощи для ФИО3, один раз она упала, другой раз у нее повысилось кровяное давление. Они и в квартиру по месту проживания ФИО3 также вызывали машину скорой медицинской помощи. "."..г. ФИО3 попросила написать обязательство, содержащее условия по уходу за ней, они согласились. Условия диктовала ФИО3 Стоимость дачи, указанная в договоре купли-продажи значительно ниже стоимости аналогичных земельного участка и жилого дома, но они сошлись на этой цене с учетом обязательств по пожизненному уходу за ФИО4.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что истец, подписывая договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, заблуждалась относительно природы сделки, полагала, что фактически заключает с ответчиком договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, полагала, что ФИО20 будет осуществлять за ней уход, обеспечит ее вниманием, медицинскими услугами, осуществит её захоронение в случае кончины.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании договора купли-продажи жилого строения, расположенного на садовом земельном участке, назначение: нежилое, площадь 60 кв.м., этажность: 1<...> <адрес>, кадастровый №... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадь 612 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>. <...>, кадастровый №..., недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Решение по делу № 2-88/2024 (2-5566/2023;) от 30.08.2023

2-88/2024 (2-5566/2023;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица