Решение по делу № 2-929/2022 от 08.11.2022

Гр. дело № 2-929/2022

50RS0024-01-2022-002130-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 15 декабря 2022 г.

    Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре ...4, с участием представителя истца по доверенности от ... Г., ответчика М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Луховицы Московской области к М о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском к М просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ...-ж от ... за период с ... по ... в размере 5 353 руб. 46 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... в размере 1 780 руб. 38 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка ...-ж от ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...-ж от .... Предметом договора является земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... с кадастровым номером ..., для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора по ... (п. 2.1). В соответствии с п. 4.2 договора аренды, арендная плата за участок начисляется с ... и вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по уплате арендной платы, у него образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Согласно пункту 7.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет 1 780 руб. 38 коп. Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером ... от ..., обследованный земельный участок не используется по целевому назначению, строительство не ведется, объектов недвижимости нет, участок зарос сорной растительностью. Наличие объективных обстоятельств, исключающих использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, арендатором не представлено. Администрацией в адрес арендатора было направлено соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ... ...-ж. Однако до настоящего времени вышеуказанное соглашение не подписано, договор по соглашению сторон не расторгнут.

Определением суда от ... производство по иску администрации городского округа Луховицы Московской области к М о взыскании задолженности по арендной плате производством прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г исковые требования в части расторжения договора аренды поддержала, пояснив, что в связи с представлением ответчиком доказательств освоения земельного участка единственным основанием для расторжения договора аренды является невнесение арендной платы. При этом, в настоящее время задолженность по арендной плате погашена.

Ответчик М в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что задолженность по арендной плате им погашена в полном объеме. После заключения договора аренды им было получено разрешение на строительство, завезен грунт на участок, установлен забор завезены бетонные кольца, песок, заключен договор энергоснабжения. В настоящее время получено положительное заключение Главного управления культурного наследия Московской области, истец уведомлен о планируемом строительстве. Относительно наличия в некоторый период задолженности по арендной плате пояснил, что до 2018 года он являлся действующим сотрудником органов внутренних дел. После ухода в отставку, был выявлен ряд заболеваний, сто потребовало значительного периода для восстановления, также переболел КОВИД.

    Заслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Как следует из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов гражданского дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...-ж от .... Предметом договора является земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., с кадастровым номером ... вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора по ... (п. 2.1) (л.д. 9-17).

В соответствии с актом приёма-передачи от ... земельный участок передан М (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке УФСГР кадастра и картографии по Московской области ... ....

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата за участок начисляется с ... и вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Судом установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, а именно в период с ... по ..., что послужило основанием для обращения истца в суд. За период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 353 руб. 46 коп. и по пени за период с ... по ... в размере 1 780 руб. 38 коп.

Задолженность ответчиком была погашена ..., что усматривается из чеков-ордеров ПАО Сбербанк, а также из платежных поручений ... и ... на сумму 5 611 руб. и 1 820 руб. соответственно.

    Как следует из п. 5.1.5 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей, и в связи с неиспользованием земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, ... истцом ответчику направлено уведомление об уплате образовавшейся задолженности в срок до ... и соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ... ...-ж (л.д. 34-37). Указанное уведомление ответчиком не получено (л.д.35).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

    Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, что в соответствии с п.5.1.5 договора предоставляет арендатору право заявить о досрочном расторжении договора аренды.

Возражая против расторжения договора аренды ответчик ссылался на то обстоятельство, что до 2018 года он являлся действующим сотрудником органов внутренних дел. После ухода в отставку у него был выявлен ряд заболеваний, что потребовало значительного периода для восстановления, затем переболел КОВИД. В подтверждение данных доводов последним представлены медицинские документы – заключение военно-врачебной комиссии, справка ГБУЗ МО «Луховицкая ЦРБ».

Оценив представленные документы, суд считает, что причины, по которым ответчиком не исполнялись условия договора аренды по внесению арендной платы являются уважительными.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в 2016 году ответчиком заключен договор энергоснабжения спорного земельного участка, производится оплата электроэнергии, что подтверждается счетами об оплате электроэнергии, ответчиком приобретен строительный материал, что усматривается из товарных чеков, на земельном участке установлен забор, что подтверждено фотоматериалами, а том числе и актом обследования администрации от ..., ответчиком получено положительное заключение Главного управления культурного Московской области и направлено уведомление о планируемом строительстве в адрес администрации городского округа Луховицы, задолженность по арендной плате в настоящее время отсутствует.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Луховицы Московской области (...) к М (... о расторжении договора аренды земельного участка ...-ж от ... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено 19.12.2022.

Судья Н.А. Невмержицкая