Решение по делу № 2-625/2021 от 12.08.2021

Дело № 2-625/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» сентября 2021 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Кутыгиной Л.А.,

     при секретаре         Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведев С.В. к Чаусова З.Г., администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что Медведев С.В. принадлежит № доля жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В связи с тем, что данный Договор на передачу доли домовладения в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в Пролетарском Бюро технической инвентаризации, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности на ? долю жилого дома в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ФИО8 до настоящего времени не зарегистрировал за собой право общей долевой собственности на домовладение в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Мокроельмутянского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в том, что квартире № (два), принадлежащей Медведев С.В. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (одиннадцать).

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира № (два), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: №; общую площадь 80,3 кв.м, в т.ч. жилую - 41,8 кв.м.

Собственником второй половины жилого дома (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является Чаусова З.Г..

Квартира №, общей площадью 80,3 кв.м, расположена в жилом доме общей площадью 133,9 кв.м, представляет собой целое жилое помещение кв. № имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное газовое топление, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Администрация    Мокроельмутянского сельского    поселения <адрес> не имеет возможности вносит изменения в документацию домовладения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Не надлежащее оформление документации на домовладение, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ему основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на Уг долю жилого дома, принадлежащего истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная стоимость квартиры составила - 81 380,00 (восемьдесят одна тысяча триста восемьдесят) рублей.

Истцу, гр. Медведев С.В. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Мокроельмутянского сельского поселения <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, гр. Медведев С.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из государственного кадастра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании изложенного истец просит суд признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 133,9 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 80,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 41,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с общей площадью 133,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является квартирой № (два), с общей площадью 80,3 кв.м, в том числе жилой – 41,8 кв.м.

Признать, что жилой дом общей площадью 133,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является многоквартирным.

Признать за Медведев С.В. право собственности на <адрес> (два) в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение общей площадью <адрес>,3 кв.м, в том числе жилой - 41,8 кв.м, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец Медведев С.В. и его представитель по доверенности Корсунов В.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Чаусова З.Г. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указал, что исковые требования Медведев С.В. признает в полном объеме.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором также содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу, гр. Медведев С.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Мокроельмутянского сельского поселения <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, гр. Медведев С.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из государственного кадастра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Также Медведев С.В. принадлежит № доля жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В связи с тем, что данный Договор на передачу доли домовладения в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в Пролетарском Бюро технической инвентаризации, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности на ? долю жилого дома в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (два), принадлежащей Медведев С.В. присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (одиннадцать).

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная № (два), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: № общую площадь 80,3 кв.м, в т.ч. жилую - 41,8 кв.м.

Судом достоверно установлено, что собственником второй половины жилого дома (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является Чаусова З.Г..

Из материалов дела следует, что квартира № общей площадью 80,3 кв.м, расположена в жилом доме общей площадью 133,9 кв.м, представляет собой целое жилое помещение кв. №) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное газовое топление, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу, и отвечает строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается экспертным заключением 19-21-СТЭ, выполненным ИП ФИО6

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела дол одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Суд соглашается с доводами истца о том, что администрация Мокроельмутянского сельского    поселения <адрес> не имеет возможности вносит изменения в документацию домовладения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Медведев С.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 133,9 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 80,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 41,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с общей площадью 133,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является квартирой № (два), с общей площадью 80,3 кв.м, в том числе жилой – 41,8 кв.м.

Признать, что жилой дом общей площадью 133,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является многоквартирным.

Признать за Медведев С.В. право собственности на квартиру № № (два) в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение общей площадью <адрес>,3 кв.м, в том числе жилой - 41,8 кв.м, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 01 октября 2021 года.

Судья: