Решение по делу № 2-6682/2022 от 05.07.2022

                                                                                       16RS0051-01-2022-010157-86

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05.09.2022                                                                 Дело 2-6682/2022

город Казань

    Советский районный суд города Казани в составе:

    председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

    при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

    с участием истца ФИО2,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа хозяйственной постройки, взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратился в суд с иском к ответчице ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа хозяйственной постройки, взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежит на праве собственности ответчице. Ответчица на своем участке разместила нежилую хозяйственную постройку, при этом фактически постройка частично располагается в границах участка истца; постройка заходит на расстояние 0,54 м вглубь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Данное обстоятельство препятствует истцу в установке забора по границам своего земельного участка. На основании изложенного истец просит обязать ответчицу в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу за свой счет произвести демонтаж нежилой хозяйственной постройки, взыскать неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки на случай неисполнения решения в установленный срок, начиная со дня вступления решения в законную силу и до фактического исполнения, возместить судебные расходы.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась, сведений о причинах неявки суду не представила, поэтому дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности на участок зарегистрировано <дата изъята>.

Ответчица является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности на участок зарегистрировано <дата изъята>.

Местоположение границ обоих земельных участков является уточненным.

Участки являются смежными относительно друг друга боковыми границами, земельные участки образованы из одного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Согласно представленному истцом заключению специалиста ООО «ГК «ЭПЦ-ГАРАНТ» по результатам обследования расположения хозяйственных построек на смежном участке к объекту: жилой дом по адресу: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, выявлено, что в границах земельного участка размещен фундамент постройки, возведенной на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. Т.е. постройка частично расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. Согласно замерам постройка заходит на расстояние 0,54 м вглубь земельного участка истца.

    Выводы специалиста ответчиком не оспариваются и признаются.

Направленное в адрес ответчика требование от <дата изъята> об устранении допущенных нарушений путем демонтажа постройки оставлено без удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Поскольку спорный объект частично размещен на чужом земельном участке, суд соглашается с требованием истца о необходимости сноса постройки.

В рассматриваемом случае приведение спорного объекта в соответствие с установленными параметрами невозможно, поскольку устранение нарушений прав истца как собственника земельного участка с кадастровым номером 16:16:120601:6633 возможно только путем освобождения участка от постройки. Следовательно, заявление требования о сносе (демонтаже) постройки признается способом защиты прав, соразмерным допущенному нарушению.

    В соответствии со статьей 206 ГПК РФ на ответчика возлагается обязанность по сносу строения в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При определении размера неустойки учитывается, что спор возник между физическим лицами, иск основан на нарушении ответчиком земельного законодательства путем самовольного занятия части земельного участка, площадь занятия участка. С учетом этого суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу демонтировать хозяйственную постройку, возведенную на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> и фактически частично размещенную в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в пользу ФИО2 (паспорт <номер изъят>) неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 200 (двести) руб. за каждый день просрочки, начисляемую с момента истечения срока, в течение которого решение подлежит исполнению, и до фактического исполнения решения суда.

ФИО2 в иске к ФИО1 в части взыскания неустойки на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 800 руб. за каждый день просрочки отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в пользу ФИО2 (паспорт <номер изъят>) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Р.Р. Минзарипов