Решение по делу № 2-649/2024 (2-6332/2023;) от 13.10.2023

Дело №2-649/2024

УИД 39RS0002-01-2023-006187-66

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 февраля 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при помощнике судьи Левчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попека Н.В. к Суворовой О.А. о признании права собственности а жилое помещение отсутствующим, признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Попека Н.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что в < Дата > между ним, а также Суворовой О.А. и Смирновой О.С., с одной стороны, действующими как покупатели, и Заливатской Л.К., действующей как продавец, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: < адрес > Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с условиями договора купли-продажи за каждым покупателем зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве на указанную квартиру. Однако, самостоятельного решения о приобретении упомянутого спорного недвижимого имущества и исполнении сделки Суворова О.А. не принимала, а действовала исключительно по просьбе и в интересах Попеки Н.В. На момент заключения вышеуказанной сделки Попека Н.В. и Суворова О.А. находились в доверительных отношениях. По просьбе его просьбе Суворова О.А. согласилась участвовать в сделке купли-продажи с возможностью регистрации на нее 1/3 доли в праве собственности на объект недвижимости. Суворова О.А., в лице Смирновой О.С. как ее представителя по доверенности, только расписалась в договоре купли-продажи недвижимого имущества и акте приемки покупателями квартиры. Подбор недвижимости, переговорный процесс с продавцом, а также оплата стоимости квартиры и все взаиморасчеты с продавцом осуществлялись исключительно им. Кроме того, Суворова О.А. не обладала финансовыми возможностями для приобретения такого объекта недвижимости или доли в нем. Суворова О.А. не работала и не имела официальных источников дохода, а также накоплений для приобретения недвижимости. Таким образом, доля в праве на спорное имущество приобретена Суворовой О.А. безвозмездно, в то время как договор купли-продажи подразумевает возмездный характер сделки. Каких-либо договоренностей между ним и Суворовой О.А. о том, что оплата полной стоимости сделки со стороны Попеки Н.В. является актом дарения (благотворительности) в результате которого Суворова О.А. становится действительным владельцем недвижимости, не имелось. Квартира, как объект собственности, во владение, пользование и распоряжение Суворовой О.А. не поступала, полномочия собственника квартиры Суворова О.А., с момента регистрации права, не осуществляла. На момент приобретения квартиры она находилась в непригодном для проживания состоянии (серый ключ). С момента приобретения квартиры и до настоящего времени Суворова О.А. не оплачивала и не оплачивает коммунальные платежи по данной квартире, не участвует в ремонте квартиры. В квартире Суворова О.А. не регистрировалась и не проживала. Суворова О.А. де-факто является номинальным держателем титула собственности (доли в праве собственности) на указанный объект недвижимости, и не является собственником в том смысле, в котором это подразумевает гражданско-правовое законодательство. В настоящее время доверительные отношения между ним и Суворовой О.А. утрачены. Суворова О.А. отказалась в добровольном порядке переоформить право собственности на фактического владельца, то есть на него, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой и восстановлением своих имущественных прав на объект недвижимости. Просит признать отсутствующим у Суворовой О.А. право в виде 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером < адрес >, общей площадью 128,2 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >. Признать за ним право на 1/3 долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером < адрес >, общей площадью 128,2 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >

В судебном заседании представитель истца по доверенности Леонтьев С.А. и представитель ответчика по доверенности Сотский А.В. пояснили, что стороны пришли к заключению мирового соглашения, просили утвердить мировое соглашение, по которому:

Попека Н.В., < Дата > года рождения, место рождения: < адрес >, гражданин < ИЗЪЯТО >, < ИЗЪЯТО > именуемый в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и

Суворова О.А., < Дата > года рождения, место рождения: < адрес >, гражданин < ИЗЪЯТО > именуемая в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона»,

1. Ответчик полностью соглашается с требованиями Истца и признает иск в полном объеме.

2. Настоящее соглашение является основанием для государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Росреестр) прекращения права Суворовой О.А. на 1/3 (одну третью) долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 128,2 кв.м., расположенную по адресу: < адрес > (государственная регистрация права собственности № от < Дата >) и регистрации перехода права на Попеку Н.В.. После государственной регистрации перехода права Попека Н.В. приобретает право долевой собственности на жилое помещение (квартиру).

3. Истец в течение десяти банковских дней с момента подписания Мирового соглашения выплачивает Ответчику денежную компенсацию морального вреда, причиненного Ответчику в результате действий Истца, связанных с участием Ответчика в сделке купли-продажи квартиры по адресу: < адрес >.

Размер денежной компенсации составляет 3 000 000,0 (три миллиона) рублей.

Выплата денежной компенсации осуществляется Истцом в безналичной форме путем банковской операции перевода денежных средств по нижеуказанным реквизитам, предоставленным Ответчиком:

3.1.Получатель: Суворова О.А.;

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

Стороны также договорились о возможности выплаты Истцом денежной компенсации путем передачи Ответчику наличных денежных средств. В случае передачи наличных денежных средств Ответчик собственноручно подписывает расписку о получении денежных средств и передает ее оригинал Истцу.

4. Истец отказывается от возможности предъявления требований имущественного характера к Ответчику, связанных с осуществлением работ по реконструкции и ремонту жилого помещения (квартиры) по адресу: г. < адрес >. Начиная с момента регистрации права собственности, то есть с < Дата >, и до момента подписания настоящего Мирового соглашения, произведенные Истцом затраты на приобретение оборудования, строительных материалов, оплату ремонтных работ, работ по реконструкции, монтажу систем газо и водоснабжения, систем обогрева и отопления, а также любые затраты, повлекшие улучшение характеристик (квартиры) по адресу: < адрес >, и повышение капитализации квартиры, являются исключительно затратами стороны Истца и взысканию с Ответчика в судебном порядке не подлежат.

5.Судебные расходы Истца и Ответчика, прямо или косвенно связанные с вышеупомянутым гражданским делом, в том числе уплаченная государственная пошлина, целиком и полностью являются расходами стороны Истца.

6.Стороны гарантируют, что настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

7.Настоящее Мировое соглашение составлено в четырех равнозначных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один для стороны Истца, один для стороны Ответчика, один для приобщения к материалам гражданского дела Центрального районного суда г. Калининграда № 2-649/2024, один для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Росреестр).

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что стороны добровольно пришли к заключению мирового соглашению на указанных выше условиях, а также то, что утверждение данного мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным утвердить указанное выше мировое соглашение.

В соответствии со ст. ст. 173, 220 ГПК РФ в случае заключения сторонами мирового соглашения и утверждения его судом, производство по делу прекращается.

Согласно требованиям ст. 221 ГПК РФ в случае прекращения производства по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст. ст. 39, 153.8-153.11, 220, 221,224,225, суд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Попека Н.В. в лице представителя по доверенности Леонтьева Сергея Александровича и Суворовой О.А. в лице представителя по доверенности Сотского Андрея Викторовича, по которому:

Попека Н.В., < Дата > года рождения, < ИЗЪЯТО >, именуемый в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и

Суворова О.А., < Дата > года рождения, < ИЗЪЯТО >, именуемая в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона»,

1. Ответчик полностью соглашается с требованиями Истца и признает иск в полном объеме.

2. Настоящее соглашение является основанием для государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Росреестр) прекращения права Суворовой О.А. на 1/3 (одну третью) долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 128,2 кв.м., расположенную по адресу: < адрес > (государственная регистрация права собственности № от < Дата >) и регистрации перехода права на Попеку Н.В.. После государственной регистрации перехода права Попека Н.В. приобретает право долевой собственности на жилое помещение (квартиру).

3. Истец в течение десяти банковских дней с момента подписания Мирового соглашения выплачивает Ответчику денежную компенсацию морального вреда, причиненного Ответчику в результате действий Истца, связанных с участием Ответчика в сделке купли-продажи квартиры по адресу: < адрес >.

Размер денежной компенсации составляет 3 000 000,0 (три миллиона) рублей.

Выплата денежной компенсации осуществляется Истцом в безналичной форме путем банковской операции перевода денежных средств по нижеуказанным реквизитам, предоставленным Ответчиком:

3.1.Получатель: Суворова О.А.;

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

Стороны также договорились о возможности выплаты Истцом денежной компенсации путем передачи Ответчику наличных денежных средств. В случае передачи наличных денежных средств Ответчик собственноручно подписывает расписку о получении денежных средств и передает ее оригинал Истцу.

4. Истец отказывается от возможности предъявления требований имущественного характера к Ответчику, связанных с осуществлением работ по реконструкции и ремонту жилого помещения (квартиры) по адресу: г. < адрес >. Начиная с момента регистрации права собственности, то есть с < Дата >, и до момента подписания настоящего Мирового соглашения, произведенные Истцом затраты на приобретение оборудования, строительных материалов, оплату ремонтных работ, работ по реконструкции, монтажу систем газо и водоснабжения, систем обогрева и отопления, а также любые затраты, повлекшие улучшение характеристик (квартиры) по адресу: < адрес >, и повышение капитализации квартиры, являются исключительно затратами стороны Истца и взысканию с Ответчика в судебном порядке не подлежат.

5.Судебные расходы Истца и Ответчика, прямо или косвенно связанные с вышеупомянутым гражданским делом, в том числе уплаченная государственная пошлина, целиком и полностью являются расходами стороны Истца.

6.Стороны гарантируют, что настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

7.Настоящее Мировое соглашение составлено в четырех равнозначных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один для стороны Истца, один для стороны Ответчика, один для приобщения к материалам гражданского дела Центрального районного суда г. Калининграда № 2-649/2024, один для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Росреестр).

Производство по гражданскому делу по иску Попека Н.В. к Суворовой О.А. о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

СУДЬЯ