Решение по делу № 2-4749/2019 от 23.10.2019

Дело № 2-4749/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 04 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кореневского Виктора Михайловича к ООО «ТомСолСервис» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Кореневский В.М. обратился в суд с иском к ООО «ТомСолСервис» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 867 671 руб. 16 коп. и компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче ему <адрес>; расходов на оплату услуг представителя.

Истец Кореневский В.М. и его представитель Андреева О.В. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Требования о компенсации морального вреда обосновывает нравственными страданиями в связи с длительной просрочкой обязательств.

Ответчик ООО «ТомСолСервис» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что по заключенному договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТомСолСервис» приняло на себя обязательства по строительству <адрес> течение 2-х месяцев после получения в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а Архипов И.А.- оплатить стоимость квартиры в сумме 1 795 200 руб. (л.д. 6-7).

Архиповым И.А. обязательства по оплате договора исполнены в размере 1 176 450 руб., что подтверждается справкой Общества (л.д. 10).

В соответствии с разъяснениями в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом

По договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, с согласием ООО «ТомСолСервис», заключенному между Архиповым И.А. и Кореневским В.М., последнему перешло право требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеназванной квартиры (л.д. 7-9). Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Принятые на себя обязательства по договору ООО «ТомСолСервис» не исполнило и в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истцу не предоставило, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Согласно ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По условиям договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.1 и 2.1.3) ООО «ТомСолСервис» обязан ввести объект в эксплуатацию в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику квартиру в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

С учетом указанных норм договора срок исполнения обязательств ООО «ТомСолСервис» определен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно размещенной на сайте Банка России (www.cbr.ru) информации на день исполнения обязательств ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 11 процентов годовых.

Соответственно, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом исполненных истцом обязательств по договору составит 1 068 059 руб. 74 коп. (1 176 450 руб. х 11 % х 2/300 х 1238 дней).

Исходя из объёма заявленных требований и отсутствием возражений ответчика, неустойка в пользу истца подлежит взысканию с ответчика в сумме 867 671 руб. 16 коп.

Оснований для уменьшения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ не имеется, такие требования стороной ответчика не заявлялись.

Доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком суду по правилам ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истцу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.

С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере 10 000 руб.

По правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ТомСолСервис» в пользу Кореневского В.М. понесенные им расходы на оплату услуг представителя по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 руб., размер которых с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы и иных заслуживающих внимания обстоятельств, суд находит обоснованным и разумным.

Уплата госпошлины в сумме 11 876 руб. 71 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кореневского Виктора Михайловича удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТомСолСервис» в пользу Кореневского Виктора Михайловича неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 867 671 руб. 16 коп., денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Взыскать с ООО «ТомСолСервис» госпошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме 11 876 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий О.В. Космачева

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2019-006203-30

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-4749/2019

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2019.