Решение по делу № 2-4550/2023 от 12.09.2023

                                                    Дело № 2-4550/2023

                                                    УИД 78RS0017-01-2023-005442-46

                                                    РЕШЕНИЕ

                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                    7 декабря 2023 года                                             город Санкт-Петербург

                                                    Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонковой Елены Юрьевны к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию дачного обслуживания «Пригородное» о признании договора аренды нежилого помещения возобновленным н неопределенный срок,

                                                    УСТАНОВИЛ:

                                                    Жаворонкова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать договор аренды нежилого помещения (дачи) № 43-У по адресу: <адрес> заключенный между ней и ответчиком 03.04.2021 года, возобновленным на тех же условиях и на неопределённый срок, взыскать расходы по плате государственной пошлины в сумме 300 рублей, ссылаясь в обоснование иска на то, что по истечении 31 марта 2022 года срока, на который был заключён договор аренды, она фактически продолжила пользоваться дачей, уведомление арендодателем о необходимости освободить объект было направлено 05 апреля 2022 года, то есть после истечения срока аренды, в связи с чем, на основании положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ, она как арендатор, продолжающий пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, вправе рассчитывать на возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

                                                    Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена (л.д. 85).

                                                    Представитель ответчика Кузнецова Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала представленные письменные возражения, согласно которым в силу пунктов 2.2, 6.1 договора аренды истец не вправе претендовать на возобновление договора аренды, поскольку по истечении аренды 31.03.2022 года договор прекращает свое действие, а у истца возникает обязанность в трехдневный срок вернуть имущество арендодателю.

                                                    Представитель третьего лица – Комитета имущественных отношений в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

                                                    Учитывая сведения об извещении лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, отсутствие ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

                                                    Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

                                                     Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 03 апреля 2021 года между Жаворонковой Е.Ю. (арендатор) и Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием дачного обслуживания «Пригородное» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения (дачи) № № по адресу: <адрес>, кадастровый номер № срок действия с 15.04.2021 года пл 31.03.2022 года (пункт 2.1 договора).

                                                    Арендная плата за пользование объектом с учетом платы за аренду мебели и возмещаемых затрат в виде платы за содержание и эксплуатацию Объекта, водоснабжение и авансового платежа за электроэнергию составила 504 259,54 руб. (пункты 3.1 - 3.3 Договора).

                                                    В соответствии с пунктами 2.2, 6.1 договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он были заключен, при этом арендатор не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора на новый срок.

                                                    Согласно пункту 4.3.11 Договора арендатор обязан вернуть арендодателю Объект по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней после истечения срока действия Договора или даты расторжения Договора, в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

                                                    В установленный договором срок, после получения уведомления арендодателя от 05 апреля 2022 года о необходимости освободит помещение в срок до 12 апреля 2022 года, истец дачу не освободила, заявляя о своем праве на преимущественное возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

                                                    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

                                                    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

                                                    В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

                                                    В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

                                                    Диспозиция нормы, изложенной в п. 1 ст. 621 ГК РФ, исходя из буквального значения содержащихся в ней слов и выражений, прямо предполагает возможность ограничения преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

                                                    Таким образом, стороны договора аренды вправе ограничить в договоре преимущественное права арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

                                                    Поскольку, как следует из материалов дела, арендодатель не давал своего согласия на возобновление договора аренды, в силу ст. ст. 407, 408, 425 ГК РФ договор аренды нежилого помещения (дачи) № 43-У по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Ушаково, ул. Минская, д.5, лит.А, кадастровый номер 78:38:22628А:0:15 прекратил свое действие по истечении срока его действия.

                                                    Согласно ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

                                                    Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

                                                    При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы, то обстоятельство, что для продления арендных отношений должна быть воля обеих сторон договора, а также установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что по истечении срока, установленного в договоре аренды, данный договор прекратил свое действие, а потому оснований для заключения договора аренды нежилого помещения между сторонами не имеется.

                                                    Кроме того, суд принимает во внимание следующее.

                                                    В силу ст. 294 и ч. 1 ст. 295 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

                                                    Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

                                                    В соответствии с п. п. 1.2, 3.1, 3.4 Устава СПб ГУП ДО «Пригородное» собственником имущества предприятия является город Санкт-Петербург в лице уполномоченных государственных органов, имущество предприятия находится в собственности Санкт-Петербурга, принадлежит предприятию на праве хозяйственного владения. На основании Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом № 1518-рк от 24.10.2005 СПб ГУП ДО «Пригородное» вправе осуществлять сдачу в аренду юридическим и физическим лицам объекты дачного фонда на срок до 1 года, в связи с чем признание спорного договора возобновленным будет противоречить положениям статей 29, 295 ГК РФ.

                                                    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

                                                    В удовлетворении иска Жаворонковой Елены Юрьевны к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию дачного обслуживания «Пригородное» о признании договора аренды нежилого помещения возобновленным н неопределенный срок отказать.

                                                    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

                                                    Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 года.

                                                    Председательствующий                    С.С. Никитин