Решение по делу № 2-17/2020 от 25.11.2019

Мотивированное решение

составлено        30.01.2020

Дело № 2- 17/2020

                                                                              УИД 76RS0018-01-2019-000294-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» января 2020 г.                                                             с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Головкиной И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова Сергея Вячеславовича к Петровой Наталии Анатольевне о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома,

установил:

Черепанов С.В. обратился    в суд с иском к Петровой Н.А., просил суд считать договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером ЗУ1 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Черепановым С.В. заключённым; признать за Черепановым С.В. право собственности на земельный участок из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером ЗУ1 и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в границах участка с кадастровым номером ЗУ2 (инвентарный номер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что на основании нотариального договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 12.09.2019 он является собственником земельного участка из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения приусадебного хозяйства с кадастровым номером ЗУ3 общей площадью <данные изъяты> кв. м и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ЗУ2 (инвентарный номер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по указанному адресу.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 27.01.1997 вторым участником в праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на указанный жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенных по адресу: <адрес>, являлась ФИО1. 22.08.2007 между Черепановым С.В. и ФИО1 был заключён в нотариальной форме предварительный договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенных по указанному адресу. В пункте 3 предварительного договора было указано, что основной договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома будет заключён сторонами после регистрации права собственности на объекты недвижимости на имя ФИО1. На основании пункта 4 предварительного договора истцом ФИО1 был оплачен задаток в сумме 20 000 руб. В соответствии с п. 9 предварительного договора стоимость объектов недвижимости была определена сторонами в 90 000 руб. Оставшаяся часть денежных средств в сумме 70 000 руб. Черепановым С.В. была передана ФИО1, что подтверждается распиской от 15.11.2007. По мнению истца, им была оплачена полная стоимость земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В регистрирующий орган для регистрации перехода прав Черепанов С.В. и ФИО1 не обратились, основной договор заключить не смогли, так как в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости внесены не были. При этом истец пользуется жилым домом и земельными участками при доме по настоящее время и несёт бремя их содержания.

26.05.2013 ФИО1 умерла. Её наследником по закону является дочь Петрова Н.А. 11.04.2014 ей было выдано только свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад. При этом на спорный земельный участок и 1/2 долю в праве на жилой дом ответчик Петрова Н.А. в наследство не вступала, так как ей было известно, что при жизни мать продала данное недвижимое имущество. Зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке истец возможности не имеет в связи со смертью продавца. Все обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены, каких-либо претензий от продавца и его наследников в адрес истца не поступало.

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 Черепанов С.В. обратился в ООО «<данные изъяты>». В результате замеров площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты> кв. м, практически такая же, как и в свидетельстве на право собственности на землю – <данные изъяты> га, что подтверждается схемой расположения земельного участка и ведомостью вычисления площади от 21.11.2019. При этом спорный земельный участок внесён в сведения ЕГРН 30.07.2004, правообладателем участка указана ФИО1, но его площадь без установления границ участка указана <данные изъяты> кв. м вместо <данные изъяты> кв. м, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 29.10.2019. Свои исковые требования истец Черепанов С.В. основывает на положениях ст. ст. 218, 432, 551 ГК РФ.

В судебном заседании истец Черепанов С.В., его представитель на основании доверенности Крамар Т.В. не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежаще. В судебном заседании 23.12.2019 представитель истца Крамар Т.В. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик Петрова Н.А., надлежаще извещённая судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении от 25.12.2019, представленном в суд, исковые требования Черепанова С.В. признала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Анисимов А.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, надлежаще извещённые о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Зарубин С.А., привлечённый судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда, в заявлении от 22.01.2020, представленном в суд, Зарубин С.А. указал, что с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>, он снят.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеются:

- кадастровая выписка о земельном участке от 29.10.2019 с кадастровым номером ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, из которой следует, что собственником данного земельного участка является ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- ведомость вычисления площади земельного участка, из которой следует, что площадь участка составляет <данные изъяты> кв. м;

- схема расположения земельного участка от 21.11.2019, из которой следует, что площадь спорного земельного участка по факту составляет <данные изъяты> кв. м;

- свидетельство на право собственности на землю от 07.08.1997, из которого следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, в населённом пункте при жилом доме для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания домовладения. Данное свидетельство выдано на основании свидетельства о праве наследства по закону от 27.01.1997;

- справка Администрации Большесельского сельского поселения БМР ЯО от 23.08.2007 № 39, из которой следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>;

- свидетельство о смерти, из которого следует, что ФИО1 <данные изъяты> года рождения, умерла 26.05.2013 в г. <данные изъяты>;

- расписка от 15.11.2007, из которой следует, что ФИО1 получила от Черепанова С.В. денежные средства в сумме 70000 руб. за дом в полном объёме;

- предварительный договор от 22.08.2007, заключённый между ФИО1 и Черепановым С.В., удостоверенный нотариусом Большесельского нотариального округа ФИО2, из которого следует, что ФИО1 имеет намерение продать земельный участок и долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, Черепанову С.В. за 90000 руб.; в качестве задатка Черепанов С.В. выдаёт ФИО1 денежные средства в сумме 20000 руб. во время подписания договора; после регистрации права собственности на имя ФИО1 стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества;

- свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.1997, из которых следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенных по указанному адресу;

- выписки из ЕГРН от 13.09.2019, 12.12.2019, договор купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 12.09.2019, из которых следует, что Черепанов С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ЗУ3 площадью <данные изъяты> кв. м, и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>;

- материалы наследственного дела после ФИО1 № 139/2013, из которого следует, что 11.04.2014 Петровой Н.А., дочери ФИО1, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад с причитающимися процентами;

- дела правоустанавливающих документов на спорные земельный участок и долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.550 Гражданского кодекса РФ ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ст.554 Гражданского кодекса РФ ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным ( ст.555 Гражданского кодекса РФ ).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, поскольку ФИО1 выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, предварительный договор купли-продажи содержит все обязательные условия, предусмотренные законом для договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, а именно предмет и цену договора.

В спорном жилом помещении в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

Договор совершен в надлежащей форме, все обязательства по договору купли-продажи недвижимости сторонами были исполнены, государственная регистрации перехода права собственности не была произведена по причине смерти продавца, иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

При подаче искового заявления истцу в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ было необходимо уплатить государственную пошлину в сумме 10170 руб. Черепановым заявлялось ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины при подаче иска в суд до 1000 руб. с учётом его материального положения, приложена справка формы 2-НДФЛ о доходах и суммах налога физического лица, из которой следует, что ежемесячный доход истца составляет 11500 руб. В целях разрешения заявленного ходатайства судом Черепанову С.В. было предложено представить сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, транспортные средства, но данные сведения истцом представлены не были. В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства Черепанова С.В. об уменьшении размера государственной пошлины, с истца подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 9170 руб., с учётом уплаченной им 23.10.2019 государственной пошлины в сумме 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198     ГПК РФ, суд

решил:

Считать договор купли-продажи земельного участка из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером ЗУ1 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в границах земельного участка, с кадастровым номером ЗУ2 (инвентарный номер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящихся по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Черепановым Сергеем Вячеславовичем заключённым.

Признать за Черепановым Сергеем Вячеславовичем, <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером ЗУ1 и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в границах участка, с кадастровым номером ЗУ2 (инвентарный номер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Черепанова Сергея Вячеславовича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9170 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья