Решение по делу № 2-1355/2018 от 17.04.2018

№ 2-1355/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца Абушахмина А.Х., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика Галиуллиной Р.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Перспектива» к Якупов И.И. о взыскании задолженности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Перспектива» обратилось в суд с вышеназванным иском с последующими уточнениями к Якупову И.И.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК Перспектива» в соответствии с Уставом Общества, Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания жителей является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес>А, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома.

Якупов И.И. является собственником нежилого помещения - магазина, площадью 137,7 кв.м, находящегося по адресу: РБ, <адрес>А.

Как собственнику помещения ему ежемесячно начисляется плата за содержание общего имущества.

Вместе с тем Якупов И.И. в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате, мотивируя отказ тем, что между ним и ООО «УК Песпектива» не заключен договор управления многоквартирным домом, соответственно исполнение обязательства без заключения договора невозможно.

Общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 547134,00 руб., в том числе пени 169066,66 руб.

В связи с необходимостью взыскания задолженности между ООО «УК Перспектива» и ООО «ЮКОН» в лице Абушахмин А.Х. заключен договор на оказание услуг в области права. Стоимость оплаченных услуг составила 10 000,00 руб.

Для подачи искового заявления представителем из ЕГРН была затребована выписка о принадлежности нежилого помещения, стоимость которой составила 400,00 руб.

Просит взыскать с Якупова И.И. в свою пользу все вышеуказанные суммы, а также расходы по уплате госпошлины в размере 8671,34 руб.

В судебное заседание ответчик Якупов И.И. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, обеспечил явку своего представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Представитель истца Абушахмин А.Х. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика Галиуллина Р.А. исковые требования ООО «УК Перспектива» не признала, пояснила, что Якупов И.И. самостоятельно заключил со всеми ресурсоснабжающими организациями договора предоставления услуг, по которым и производит оплату. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения иска учесть, что начисление платы истцом производится исходя из площади 255 кв.м, в то время как согласно представленным документам у Якупова И.И. в собственности находится нежилое помещение площадью 137,7 кв.м, ООО «УК Перспектива» предъявлена ко взысканию задолженность за период с 2012г., т. е. за пределами срока исковой давности, - применить срок исковой давности.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение закреплено в ст. 30 ЖК РФ.

Исходя из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 ЖК РФ, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 ЖК РФ).

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме для собственников включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, в п. 8 которого предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009г. N6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. 39, ч. ч. 3, 7, 8 ст. 156, ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, Якупов И.И. является собственником нежилого помещения, площадью 137,7 кв.м, входящего в состав многоквартирного дома по адресу: РБ, <адрес> А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеназванных положений нормативных актов, Якупов И.И. как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме должен нести обязанность по содержанию общего имущества.

Управление указанным многоквартирным домом на основании Протоколов № общего собрания жителей МКД от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет истец – ООО «УК Перспектива», деятельность которого определяется Уставом.

По утверждению истца, Якупов И.И. как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме от заключения договора уклоняется, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома не оплачивает, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 378067,34 руб., что послужило поводом для обращения истца с данным иском в суд.

В подтверждение размера задолженности истцом представлены: справка № от ДД.ММ.ГГГГ., копия финансово-лицевого счета № за декабрь 2017г., копии лицевых счетов за период с января 2012г. по февраль 2016г., март 2016г. – декабрь 2017г., счет – квитанция об оплате за декабрь 2017г., расчет задолженности.

Кроме того, из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Водоканал <адрес>» на запрос истца усматривается, что с ИП Якуповым И.И. заключен договор холодного водоснабжения/водоотведения. При этом водоснабжение/водоотведение осуществляется через внутридомовые инженерные сети, обслуживанием и содержанием которых занимается ООО «УК Перспектива».

Проверяя представленный истцом расчет, суд признает заслуживающим внимание довод ответчика о том, что истец необоснованно производит начисление платы исходя из площади 255 кв.м и за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Вследствие этого суд считает необходимым произвести расчет суммы долга в следующем порядке.

Иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ., соответственно задолженность подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ., при этом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - из тарифа 15,37 руб. за 1 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – из тарифа 25,69 руб. за 1 кв.м.

Начисление платы произвести на площадь 137,7 кв.м.

Ежемесячная плата за содержание составит:

15,37 руб.*137,7 кв.м=2116,45 руб.

25,69 руб.*137,7 кв.м=3537,51 руб.

Общая сумма долга составит:

(2116,45 руб.*5 мес.=10582,25 руб.)+[(2116,45 руб./30дн.*14дн.)=987,67 руб.] = 11569,92 руб.

3537,51 руб.*27 мес. = 95512,77 руб.

11569,92 руб. + 95512,77 руб. = 107082,69 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате на сумму задолженности подлежат начислению пени в размере 26248,71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (дата, указанная истцом в расчете пени).

Расчет пени произведен судом с использованием калькулятора расчета пени за ЖКУ из сети Интернет.

Таким образом, оценив установленные по делу обстоятельства, исследовав материалы дела, с учетом анализа приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, учитывая, что Якупов И.И., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество наравне с собственниками жилых помещений, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «УК Перспектива».

С Якупова И.И. в пользу ООО «УК Перспектива» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 107082,69 руб., пени в сумме 26248,71 руб.

Довод ответчика о том, что он самостоятельно выполнял работы по ремонту общего имущества, следовательно, он должен быть освобожден от несения соответствующих расходов, основан на неправильном понимании норм материального права.

Так, из положений жилищного законодательства РФ следует, что ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может производиться только при наличии решения общего собрания собственников о таком ремонте.

Доказательств того, что работы по ремонту общего имущества производились по решению общего собрания собственников помещений, ответчиком суду не представлено.

Ссылки ответчика на наличие самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и самостоятельных коммуникаций судом признаются несостоятельными, поскольку истец просит взыскать с ответчика задолженность на содержание и управление многоквартирным домом. Требования о взыскании коммунальных услуг, потребляемых в связи с использованием нежилого помещения, ООО «УК Перспектива» не заявлены.

Помимо вышеизложенного суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «УК Перспектива» является факт отсутствия с ним договора управления, поскольку само по себе отсутствие договора между собственником нежилого помещения многоквартирного дома с управляющей организацией не является основанием для освобождения от оплаты за предоставленные коммунальные услуги, которыми он фактически пользуется. Кроме того, это противоречит требованиям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, прямо предусматривающей обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения ст. 100 ГПК РФ, предусматривающей взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 8000,00 руб.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3866,62 руб. и расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 400,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 107082,69 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 26248,71 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3866,62 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 400,00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8000,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░