Решение по делу № 2-230/2024 (2-2396/2023;) от 12.12.2023

Дело № 2-230/2024

УИД 34RS0019-01-2023-004268-03

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 г.                                                              г. Камышин

    Камышинский городской суд Волгоградской области в составе

    председательствующего судьи Топоркова М.М.,

при секретаре судебного заседания Федорчук А.Г.

с участием представителя истца ООО «РЭП № 1» - Тё А.В.

ответчика Венцетель В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1» к Венцетель Вадиму Валерьевичу за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭП № 1» обратилось в суд с иском к Венцетель В.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «РЭП № 1» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .....

Ответчик Венцетель В.В. является собственником нежилого помещения № ...., расположенного в указанном многоквартирном доме и обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 128 451,21 рублей.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения, истец просит суд: взыскать с Венцетеля Вадима Валерьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № ....» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 451,21 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 769,20 руб.

Представитель истца ООО «РЭП № ....» Те А.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Венцетель В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворении заявленных требований, пояснил при этом, что помещение, принадлежащее ему на праве собственности, не является помещением относящимся многоквартирному дому, кроме того истец не оказывает надлежащим образом услуги по содержанию имущества, в связи с этим вносить плату за содержание МКД не собирается.

Третье лицо Администрация городского округа-город Камышин извещенное о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, причины неявки суду не известны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу ч. 1 – 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 2, 3 названной статьи).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном данным пунктом размере.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 18 Правил, если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37 Правил).

На основании статьи 157 ЖК РФ, пункта 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме".

В судебном заседании установлено.

Ответчик Венцетель В.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 287,2 кв.м., расположенного в подвальном помещении № .... многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... является ООО «РЭП № ....» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «РЭП № ....», действующим на основании Устава и собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с данным договором, истец принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в том числе выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, организации предоставлении коммунальных услуг домовладельцам, по адресу: ...., а собственники приняли на себя обязательства по оплате данного договора, с момента возникновения права собственности на помещение или права пользования помещением в многоквартирном доме своевременно и полностью оплачивать предоставленные ему по настоящему Договору услуги, возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем или переданном нанимателю помещении (п. 3.2.3 Договора)

Согласно Приложению № .... к Договору управления многоквартирным домом по адресу: .... - Общее имущество многоквартирного дома и его характеристика. Границы эксплуатационной ответственности площадь подвала указанного многоквартирного дома составляет 539,2 кв.м.

Подвальное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... составляет 539,2 кв.м., площадь лестничных клеток МКД составляет 830,7 кв.м., таким образом, площадь общего имущества многоквартирного дома составляет 1 369,9 кв.м.

.... помещений в многоквартирном доме составляет 5 235,4 кв.м., из которых: площадь помещения № .... (принадлежащая ответчику Венцетель В.В.) по .... составляет 287,2 кв.м.

В связи с невнесением Венцетелем В.В. платы за жилищно-коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 17 Камышинского судебного района Волгоградской области в отношении Венцетеля В.В. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, который ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей отменен на основании заявления должника.

Период взыскиваемой задолженности с ответчика Венцетеля В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, состоит из: 24,92 рублей (плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения) +3,35 рублей (общий тариф за коммунальные ресурсы)*287,2 (площадь занимаемого ответчиком нежилого помещения)*16 месяцев (период задолженности) итого 128 451,21 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и принимается за основу, как верный арифметически, соответствующий договору и фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств погашения указанной задолженности, либо доказательств опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком в суд представлено не было.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец предоставил суду доказательства, свидетельствующие о том, что Венцетель В.В. не исполняет обязательства по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, своего расчета задолженности суду не представил, в связи с чем, требования ООО «РЭП № 1» о взыскании задолженности с ответчика в размере 128 451,21 руб. подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что принадлежащее ему помещение №9 не является имуществом многоквартирного дома несостоятельны и противоречат сведениям из ЕГРН, договором управления от ДД.ММ.ГГГГ с приложением.

Материалов и сведений, подтверждающих признание протокола общего собрания собственников помещении МКД от ДД.ММ.ГГГГ, которым была выбрана управляющая компания, установлен размер тарифа (с последующим снижением стоимости тарифа в связи с исключением из него платы за обращение с ТБО), стороной ответчика также не представлено.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 769,20 рублей, что подтверждается платежным поручением № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «РЭП № 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 769,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1» к Венцетель Вадиму Валерьевичу о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с Венцетель Вадима Валерьевича (СНИЛС № ....) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 451 рубль 21 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 769 рублей 20 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                               Топорков М.М.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2024