Решение по делу № 2-115/2022 (2-866/2021;) от 22.12.2021

Дело № 2-115/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Южноуральск Челябинской области         17 мая 2022 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи:    Помыткиной А.А.,

при секретаре:                 Головиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглевой С.В. к МКП Южноуральского городского округа «Уклад», Семендяеву И.В., администрации Южноуральского городского округа о понуждении к исполнению обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

установил:

    Круглева С.В. обратилась в суд с иском к МКП Южноуральского городского округа «Уклад», админстрации Южноуральского городского округа о понуждении к исполнению обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Обосновании иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении с 2016 года отключено водоснабжение и отопление, в связи с постоянными протечками в квартире, сыростью, влажностью, появлением плесени, грибка у членов семьи Круглевой С.В. ухудшилось состояние здоровья. Согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией и приняли решение заключить договор управления многоквартирным домо - управляющей компанией, заключили договор управления многоквартирным домом с Южноуральским МУП «Уклад». На управляющую компанию возложены обязанности по управлению многоквартирным домом, по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг. Круглева С.В. неоднократно обращалась в прокуратуру г. Южноуральска, Главе Южноуральского городского округа, Управление Роспотребнадзора по Челябинской области, Главное управление «Государственная жилищная инспекция <адрес>» с жалобами на бездействие управляющей компании, с просьбой провести проверку. Жалобы остались без рассмотрения и ответа. Управляющая компания свои обязательства по содержанию многоквартирного дома выполняет ненадлежащим образом. В связи с чем, просила: обязать ответчиков безвозмездно устранить недостатки в обслуживании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: устранить неисправности в системе водопровода; проверить кровлю на отсутствие протечек, а при их выявлении – незамедлительно устранить нарушения; устранить неисправности в дренажной системе и вентиляции дома; предоставлять в необходимом объеме и надлежащего качества коммунальные услуги.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен ответчик Семендяев И.В.

В ходе судебного разбирательства дела, истец неоднократно уточнял исковые требования. С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ истец просил: обязать ответчиков безвозмездно устранить недостатки в обслуживании квартиры по адресу: <адрес> соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а именно: в системе отопления, водоснабжения, содержания общедомового имущества – устранить протечки в кровле; обязать ответчика Семендяева И.В. устранить водозапорное устройство на общедомовых стояках (водоснабжение и канализация).

Истец Круглева С.В. в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Скирпичникова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Южноуральского городского округа в суде возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика МКП ЮГО «Уклад» Ахлюстина Н.Г. в судебном заседании пояснила, что после поступления иска в суд предприняты все меры, направленные на устранение нарушений, произведена замена труб системы водоснабжения горячей и холодной воды. Хотя и решение о проведении работ по устранению целостности крыши требовало принятия решения собственников всего дома, которое не было получено по причине наличия у истца Круглевой С.В. задолженности по оплате коммунальных услуг, выявленные в ходе разбирательства дела недостатки - нарушение целостности крыши были устранены за счет средств МКП ЮГО «Уклад».

Ответчик Семендяев И.В. исковые требования не признал, пояснив, что он приобрел квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, запорные устройства на трубах водоснабжения были установлены до приобретения им жилья. Подачи воды Круглевой С.В. перекрыта поскольку, состояние труб в её квартире не позволяет их открыть.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование … Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Южноуральским МУП «Уклад» (после переименования МПК ЮГО «Уклад») и собственниками дома по адресу: <адрес> заключен договор на содержание работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 123-131). Согласно приложению № к договору перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указаны следующие виды работ: технический осмотр запорно-регулировачной арматуры горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления в подвалах и на чердаках с составлением акта (проверка состояния пробочных кранов и винкелей, задвижек и запорной арматуры),устранение течи в соединениях (пункт 5 приложение №),технический осмотр отопительных приборов центрального отопления в квартирах ( пункт 5 в приложение №).

В ходе рассмотрения дела Главным Управлением государственной жилищной инспекцией Челябинской области проведено ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование систем водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения и вентиляции, в том числе относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе жилого помещения №. Установлено, что жилое помещение № расположено на третьем этаже трехэтажного дома, состоит из двух комнат, туалета, душевой и умывальной комнат, прихожей. Система отопления и вентиляции функционируют. В туалете проходят трубопроводы систем горячего и холодного водоснабжения, на которых наблюдаются значительные повреждения, коррозия, запорная арматура неисправна. Система водоснабжения не функционирует, подача воды не осуществляется. Требуется замена трубопроводов, в том числе относящихся к общедомовому имуществу до запорной арматуры и после, предназначенных для подачи воды в жилое помещение. На чердачном помещении на части асбестоцементного покрытия имеются значительные повреждения, нарушена целостность. (л.д. 71-73).

Согласно п.п. 5,6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В ходе выездного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что МПК ЮГО «Уклад» предприняты все меры, направленные на устранение нарушений, произведена замена труб системы водоснабжения горячей и холодной воды, в том числе после запирающего устройства, на трубах вне зоны ответственности управляющей компании. Проведены работы по устранению целостности крыши, замене шифера.

Поскольку система отопления и вентиляции в квартире функционирует, произведен ремонт крыши, заменены трубы горячего и холодного водоснабжения до запирающего устройства, основания для удовлетворений исковых требований к ответчику МКП Южноуральского городского округа «Уклад» отсутствуют.

В виду отсутствия обязанности по содержанию общедомового имущества многоквартирого дома, надлежит отказать в удовлетворении исковых требований к ответчику Администрации Южноуральского городского округа.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отражён один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Правосудие в России строится на принципах состязательности и равноправия участников судебного разбирательства. Действующее процессуальное законодательство наделяет суд, рассматривающий дело, широкими процессуальными полномочиями, использование которых, в частности, призвано направить стороны к эффективной реализации принадлежащих им прав и, как результат, всесторонне и полно рассмотреть конкретный спор. При этом, направляя процессуальное поведение сторон, суд не должен брать на себя присущие только сторонам полномочия.

Истец просит обязать ответчиков устранить неисправности в системе водопровода; проверить кровлю на отсутствие протечек, а при их выявлении – незамедлительно устранить нарушения; устранить неисправности в дренажной системе и вентиляции дома; предоставлять в необходимом объеме и надлежащего качества коммунальные услуги.

В тоже время, требования истца не могут быть удовлетворены так как не конкретизированы, при их удовлетворении в таком виде решение суда будет неисполнимо.

Судом представителю истца неоднократно предлагалось уточнить и конкретизировать требования относительно того какие именно недостатки следует устранить в дренажной системе, системе водоснабжения, нарушения целостности крыши, где именно их расположение, однако, этого сделано не было.

Согласно сведений свободной энциклопедии Википедии дренажная система - инженерно-техническое сооружение, предназначенное для сбора и удаления (слива) инфильтрованных и грунтовых вод. При помощи дренажной системы решается задача регулирования водного баланса почвы, создаются благоприятные комфортные условия для строений, растений и владельцев участка.

Представитель истца в суде не смог пояснить каким образом нарушения дренажной системы связано с квартирой истца, в чем заключаются недостатки и каким образом они затрагивают права истца.

В ходе выездного судебного заседания также было выявлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, этажом ниже квартиры истца выполнено переоборудование системы водоснабжения, на стояках подачи холодной и горячей воды, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома, установлены краны, запирающие устройства, которые ограничивают подачу воды в жилое помещение истца. Также установлено, что данные запирающие устройства установлены задолго до приобретения ответчиком (собственником <адрес>) Семендяевым И.В. квартиры.

Обязанность по надлежащему содержанию имущества многоквартирного дома возложена договором на управляющую компанию.

Поэтому требование истца обязать ответчика Семендяева И.В. произвести работы по демонтажу, убрать запирающие устройства на трубах подачи холодной и горячей воды, являющихся общедомовым имуществом, не подлежит удовлетворению. Иных требований к Семендяеву И.В. не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Круглевой С.В. к МКП Южноуральского городского округа «Уклад», Администрации Южноуральского городского округа, Семендяеву И,В. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения через Южноуральский городской Челябинской области суд.

Председательствующий:                     Помыткина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2022 года