Решение по делу № 2-6992/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-6992/2023

59RS0007-01-2023-005995-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.11.2023 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2022 года по август 2023 года в размере 150 000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда с последующим начислением до исполнения обязательств; расходов по оплате госпошлины в размере 4 364 рублей; расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Требования мотивировала тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ответчику был передан в аренду садовый дом с мансардой 1-этажный с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> сроком аренды на 8 месяцев с даты заключения договора, однако ответчик до настоящего времени арендуемое имущество истцу не возвратил. Факт принадлежности истцу арендуемого имущества подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданными Управлением Росреестра по <адрес>. Согласно п. 2.1. договора, арендная плата за пользование арендуемым имуществом составляет 10 000 рублей в месяц, однако ответчик арендную плату за пользование имуществом ни разу не внес. По состоянию на дату предъявления иска в суд за ответчиком числится задолженность по уплате арендных платежей за период с мая 2022 года по август 2023 года (всего 15 календарных месяцев) в размере 150 000 рублей. Ответчик наличие долга признает, так ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была составлена расписка, в которой она обязуется выплатить 65 000 рублей задолженности за аренду за 2022 год, однако своих обязательств перед истцом так и не исполнила. Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 150 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 205,49 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения и без ответа. В целях защиты своих нарушенных прав истец была вынуждена обратиться к специалисту, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым истец оплатил услуги юриста за подготовку претензии и искового заявления в суд в размере 10 000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, выразила согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, поскольку доказательств уважительности причин невозможности участия в судебном заседании ответчиком суду не представлено. При этом, истец не возражает против такого рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование с дальнейшим правом выкупа за плату принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> (л.д. 10-13).

Факт принадлежности истцу арендуемого ответчиком имущества подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданными Управлением Росреестра по <адрес> (л.д. 17-18).

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 10 000 рублей в месяц.

Согласно п. 4.1 договора, срок аренды недвижимого имущества составляет 8 месяцев.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняла надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком собственноручно написана расписка о том, что она обязуется выплатить за аренду участка за 2022 год в сумме 65 000 рублей (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика посредством почтовой службы направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору в размере 150 000 рублей и проценты в размере 8 205,49 рублей. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д. 15).

Доказательства погашения задолженности по арендной плате в полном объеме ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Поскольку, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, суд полагает возможным взыскать задолженность по арендной плате мая 2022 года по август 2023 года в размере 150 000 рублей, исходя из расчета 15 месяцев * 10 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда с последующим начислением до исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В материалы дела истцом представлен расчет начисления процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 205,49 рублей, который проверен судом, признан правильным и математически верным, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

При разрешении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по дату вынесения решения суда, суд самостоятельно производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
150 000	17.08.2023	17.09.2023	32	12%	365	1 578,08
150 000	18.09.2023	29.10.2023	42	13%	365	2 243,84
150 000	30.10.2023	27.11.2023	29	15%	365	1 787,67
Итого:	103	13,25%	5 609,59

Таким образом, всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 13 815,08 рублей (8 205,49 руб. + 5 609,59 руб.).

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 815,08 рублей. Также суд удовлетворит требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ФИО5 (исполнитель) заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику юридические услуги, направленные на представление и защиту интересов заказчика по делу о взыскании задолженности по договору аренды.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость услуг определяется исходя из объема оказанных услуг:

- изучение документов заказчика, подготовка претензии и искового заявления – 10 000 рублей;

- участие в одном судебном заседании – 10 000 рублей;

- подготовка иных процессуальных документов – 5 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ФИО5 (исполнитель) заключен акт сдачи-приемки оказанных услуг по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнитель оказал услуги: изучение документов заказчика, подготовка претензии и искового заявления, стоимость услуг составила 10 000 рублей.

Факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя подтверждается распиской ФИО5 о получении денежных средств в размере 10 000 рублей.

За участие представителя истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачены услуги представителя в размере 10 000 рублей, что также подтверждается распиской ФИО5 о получении денежных средств в размере 10 000 рублей.

Таким образом, истцом фактически понесены расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 20 000 рублей.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании вышеизложенного, учитывая категорию спора, объем защищаемого права, совокупность представленных стороной истца в подтверждение своей правовой позиции документов, а также фактические результаты рассмотрения заявленных требований, непродолжительность судебных заседаний и их количество (1 судебное заседание) с участием представителя истца, исходя из критерия разумности размера судебных расходов, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя за представление интересов истца в сумме 20 000 руб., что в полной мере соответствует пределам разумности и обеспечивает баланс между правами лиц.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме 4 364 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 364 руб. (л.д. 5).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 364 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2022 года по август 2023 года в размере 150000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13815,08 руб. с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ключей ставка банка России за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4364 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 29.11.2023.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева