Решение по делу № 2-3014/2017 от 18.09.2017

Дело №2-3014/2017

РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                (полный текст)

    25 декабря 2017 года      Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

    председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

    при секретаре – Талановой Ю.П.,

    с участием представителя истца – Николаевой Р.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лобова ... к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Пасечному ..., третье лицо нотариус Полякова ... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Лобова ... обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за Лобовым И.Е. права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: .... Требования мотивированы тем, что истец стал победителем на публичных торгах с лотом: земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: ..., что подтверждается протоколом и актом о реализации арестованного имущества. В дальнейшем истец обратился к нотариусу о выдаче ему свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок, однако правоустанавливающего документа не получил в связи с вхождением города Севастополя в состав РФ. Поскольку в настоящее время иного пути, как судебный, у истца не имеется, истец обратился с данным иском в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в деле не направили, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомили.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомила.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дате судебного заседания, на основании материалов, имеющихся в деле.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По содержанию ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказыванию подлежат обстоятельства, которые имеют значение для постановления решения по делу и в отношении которых у сторон и иных лиц, которые принимают участие в деле, возник спор.

Как усматривается из материалов дела, 22.08.2013 года ООО «Укрспецторг Групп» проведены публичные торги по реализации арестованного недвижимого имущества - земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ..., и принадлежащего Пасечному А.А., о чем составлен Протокол №27-0034/13, в соответствии с которым победителем торгов указан Лобов Игорь ....

05.09.2013 года исполняющим обязанности начальника отдела государственной исполнительной службы Гагаринского районного управления юстиции в г. Севастополе .... утвержден Акт о реализации имущества.

Как следует из содержания данного акта, реализация указанного имущества была проведена в рамках принудительного исполнения исполнительного производства, возбужденного ОГИС Гагаринского РУЮ г. Севастополя в отношении должника ... в пользу взыскателя ... о взыскании алиментов.

Истцом Лобовым И.Е. оплачена сумма средств в размере 89 000 грн., за приобретение указанного недвижимого имущества в адрес Отдела государственной исполнительной службы Гагаринского районного управления юстиции г. Севастополя.

Таким образом, публичные торги по реализации арестованного недвижимого имущества - земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ... были организованы и проведены 22.08.2013 года украинской специализированной организацией, которая при этом руководствовалась нормами законодательства Украины (Гражданского кодекса Украины; Законом Украины "Об исполнительном производстве"; Временным положением о порядке проведения публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 27 октября 1999 года №68/5 и зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 02 ноября 1999 года N 745/4038).

В феврале 2014 года Лобов И.Е. обратился к нотариусу Севастопольского городского нотариального округа .... с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве собственности на имущество, приобретенного в порядке публичных торгов.

13.02.2014 года нотариус направила в Главное управление Госкомземагенства в г. Севастополе запрос о предоставлении развернутой информации, включая техническую документацию относительно указанного земельного участка.

Однако правоустанавливающего документа нотариусом не выдано, поскольку 18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ).

В соответствии с положениями статьи 23 Закона N 6-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Законодательными и нормативными (нормативно-правовыми) актами Украины являются Конституция, Международные договора (ратифицированные Верховной Радой Украины); Законы и другие акты Верховной Рады Украины, Кодексы, акты Президента Украины и Кабинета Министров Украины, подзаконные акты (акты Министерств и ведомств - Положения, Правила, Инструкции, Методики, Порядки, Перечни и т.п., зарегистрированные в Министерстве юстиции Украины).

Таким образом, на момент проведения указанных публичных торгов на территории города Севастополя действовали Гражданский кодекс Украины, Закон Украины "Об исполнительном производстве", Временное положение о порядке проведения публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от 27 октября 1999 года №68/5 и зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 02 ноября 1999 года №745/4038.

Необходимым условием для признания судом за лицом права собственности является законность основания его приобретения данным лицом.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, в частности пунктом 2 предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Проведение публичных торгов по реализации арестованного имущества является способом заключения договора купли-продажи данного имущества, в котором собственником имущества является должник, со стороны продавца выступает организатор торгов, покупателем является участник торгов, признанный победителем, а получателем оплаты по договору - кредитор.

Данная процедура заключения договора имеет сложный юридический состав, который включает в себя организацию и проведение торгов, определение результатов торгов, подписание организатором торгов и их победителем протокола о результатах торгов.

Согласно статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, протокол о результатах торгов имеет силу договора.

Таким образом, единственным правовым основанием для признания договора действительным, и как следствие признание за истцом права собственности на спорный земельный участок может являться законность данного договора и приобретения этого имущества, которое заключается в соответствии протокола о результатах торгов, имеющего силу договора, обязательным для сторон (для организатора торгов и их победителя) правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его подписания.

Как уже указывалось, публичные торги были организованы и проведены 22.08.2013 года на территории г. Севастополя в соответствии с законодательством Украины, которое действовало на территории Севастополя до 18 марта 2014 года.

Таким образом, Протокол №27-0034/13 по проведению 22.08.2013 года публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества - земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..., соответствует обязательным для него требованиям, которые были установлены законодательством Украина на день его вынесения и является основанием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке продажи с публичных торгов, поскольку получить свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок в порядке до оформления процедуры приобретения имущества с публичных торгов у нотариуса истец в настоящее время не имеет возможности.

Согласно ответа президента нотариальной палаты города Севастополя .... от 08.12.2017 года в настоящее время нотариус города Севастополя не вправе завершить процедуру приобретения недвижимого имущества с публичных торгов, применяя нормы законодательства Украины, действовавшего на момент проведения публичных торгов и выдать соответствующее свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, поскольку нотариусы города Севастополя не являются правопреемниками ни Управления юстиции Украины, ни нотариусов Украины.

На основании вышеизложенного, учитывая, что иного порядка, кроме как судебного, истец не может защитить свои права и законные интересы, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме по изложенным выше обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лобова ... - удовлетворить.

Признать за Лобовым ... право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2017 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                                         А.С. Лемешко