Решение по делу № 2-98/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-98/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 года пос. Солнцево Курской области

    Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Болдыревой Ю.М.,

с участием истца Толмачева Г.А. и его представителя Сырцова А.А.,

соответчика Ивановой Е.А.,

третьего лица Толмачевой Г.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Зуевского сельсовета <адрес>, ФИО4 о признании договора приватизации жилого помещения недействительным в части и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зуевского сельсовета <адрес>, ФИО4 о признании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части и признании за ним права собственности в порядке приватизации на ? объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, заключил договор на приватизацию квартиры по колхозу им. <адрес>, расположенной в <адрес>. На момент приватизации квартиры он не достиг совершеннолетия, и его доля не была включена в договор передачи жилого помещения в собственность. О приватизации жилого помещения он узнал ДД.ММ.ГГГГ, когда получил копию искового заявления ФИО4 о включении этой квартиры в наследственную массу наследодателя ФИО2 В связи с тем, что договором на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ нарушены его права и законные интересы, просит суд признать договор на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части ? данного договора, и признать за ним право собственности в порядке приватизации на ? квартиры по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО10 заявленные исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили суд их удовлетворить. В обоснование иска пояснили, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения его отцом ФИО2 договора на приватизацию квартиры являлся малолетним ребёнком, и в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» должен был быть включен в договор передачи жилого помещения в собственность, поскольку имел право пользования данным жилым помещением и проживал совместно с лицом, которому это жилое помещение передавалось в собственность, - своим отцом ФИО2

    Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признала и пояснила, что она является дочерью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а истцу ФИО3 приходится неполнородной сестрой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен оспариваемый договор на приватизацию квартиры по колхозу им. <адрес>, в соответствии с которым с последующим присвоением адресов ему на праве собственности принадлежал жилой <адрес> <адрес>. После смерти ФИО2 она в установленные законом срок и порядке приняла наследство, подав в апреле 2013 года нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, однако, свидетельство о праве на наследство в отношении указанного жилого дома она не получила, так как супруга ФИО2 - ФИО3 скрыла факт нахождения у неё договора на приватизацию квартиры.

    Представитель ответчика - администрации Зуевского сельсовета <адрес> ФИО6, своевременно извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и указав на признание иска органом местного самоуправления.

    Третье лицо ФИО9 с требованиями ФИО3 согласилась и не возражала против их удовлетворения, пояснив, что она, как супруга ФИО2, указана в договоре на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако как в момент выделения жилого помещения, так и в настоящее время участвовать в приватизации квартиры не желает, в связи с чем полагает, что её сын ФИО3 имеет право на ? часть квартиры.

    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что его брат ФИО2 в 1997 году получил квартиру в колхозе им. <адрес>, где и проживал со своей семьёй - супругой ФИО9 и сыном ФИО3 По его мнению, квартира была зарегистрирована за ФИО2

    Выслушав стороны, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» устанавливает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, заключил договор на приватизацию квартиры по колхозу им. <адрес>, расположенной в <адрес>, на состав семьи из трёх человек - ФИО2, супруга ФИО9 и сын ФИО3 На основании указанного договора на приватизацию право собственности на домовладение в <адрес> зарегистрировано за ФИО2 БТИ Солнцевского района Курской области, о чём сделана соответствующая отметка в техническом паспорте жилого дома. По сведениям ЕГРН жилой <адрес> на кадастровом учёте не состоит.

ФИО3 обратился в суд с требованием о признании договора приватизации спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части невключения его в состав собственников приватизируемого жилья, хотя он имел право стать участником общей собственности на жилое помещение, поскольку на момент приватизации квартиры не достиг совершеннолетия, а о приватизации жилого помещения он узнал ДД.ММ.ГГГГ, когда получил копию искового заявления ФИО4 о включении этой квартиры в наследственную массу наследодателя ФИО2

Доводы ответчика ФИО4 о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию суд считает несостоятельными, поскольку срок исковой давности (ч. 2 ст. 181 ГК РФ) в этом случае должен течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ). Как установлено судом, истец узнал о том, что не включен в число собственников ДД.ММ.ГГГГ после обращения ФИО4 в суд с иском о включении этой квартиры в наследственную массу наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в суд он обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах годичного срока.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

    Признать договор на приватизацию квартиры по колхозу им. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части ? данного договора.

    Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на ? квартиры по адресу: <адрес>.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме принято 6 мая 2022 года.

Судья          Н.В. Озерова