Решение по делу № 2-48/2024 (2-741/2023;) от 24.11.2023

Дело №2-48/2024

УИД 48RS0012-01-2023-000937-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чаплыгин                                                       21 марта 2024 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Демина В.В.,

при секретарях Веревкиной О.П., Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина Романа Игорьвича к Бадулиной Лилии Александровне, Куприяновой Светлане Николаевне, Куприянову Александру Анатольевичу о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец Мухин Р.И. обратился в Чаплыгинский районный суд с иском к Бадулиной Л.А., Куприяновой С.Н., Куприянову А.А. о признании права собственности на самовольную постройку. Исковые требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 30.12.2020 года он приобрел в собственность <адрес>. В 2020 году он самовольно возвел пристройку к данной квартире, в результате площадь квартиры увеличилась с 64,2 кв.м. до 110,3 кв.м. Истец обратился с заявлением в орган местного самоуправления о выдаче ему разрешения на реконструкцию указанной квартиры, однако в этом ему было отказано. Поскольку истец произвел самовольную реконструкцию, принадлежащего ему жилого помещения, то есть без получения на это необходимых разрешений, узаконить свои права на реконструированное жилое помещение он может только в судебном порядке как на самовольную постройку. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 110,3 кв.м., №, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках квартиры с № и многоквартирного дома с № на основании поданных в орган кадастрового учета заявлений истца.

В судебное заседание истец Мухин Р.И. и его представитель доверенности Шкутков Н.В. не явились, извещались надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали.

Ответчики Бадулина Л.А., Куприянова С.Н., Куприянов А.А. в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве не возражал против удовлетворения искового заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Пунктом 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положением п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст.36).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36).

В соответствии с ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. (л.д.60)

Также установлено, что собственниками квартиры №1 площадью 63,3 кв.м. в <адрес> являются ответчики: Бадулина Л.А., Куприянова С.Н., Куприянов А.А. в 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности (л.д.52-55). Собственником квартиры №2 площадью 64,2 кв.м. в указанном домовладения является истец Мухин Р.И. (л.д.56-59).

Как следует из искового заявления в 2020 году Мухин Р.И. самовольно возвел пристройку к данной квартире, в результате площадь квартиры увеличилась с 64,2 кв.м. до 110,3 кв.м. В квартире была произведена перепланировка путем демонтажа существовавших перегородок и возведения новых. Пристройка лит.а демонтирована. Возведена новая жилая пристройка.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Согласно материалам дела, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки. 30 июня 2023 года комитет архитектуры и градостроительства администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области решением №75 отказал в выдаче разрешения на строительство (л.д.41-44).

Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна и не угрожает жизни и здоровью иных лиц, подтверждаются материалами дела.

Из заключения отдела надзорной деятельности и профилактический работы по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам ГУ МЧС России по Липецкой области от 15 марта 2022 года следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.40).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 18 августа 2022 года квартира, расположенная по адресу: Липецкая область, Чаплыгинский район, с. Топтыково, ул. Новая, д. 109, кв. 2, не соответствует требованиям п.п.127, 128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», соответствует требованиям п.130 СанПиН 2.1.3684-21 (л.д.39).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №1/2024 от 30 января 2024 года, подготовленного ИП ФИО7, реконструированная <адрес>, с учетом пристройки, на момент исследования соответствует строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. По результатам исследования, реконструированная <адрес>, с учетом пристройки, на момент исследования не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 48:18:1200104:6, иные собственники многоквартирного жилого дома и орган местного самоуправления не возражают против удовлетворения искового заявления, суд приходит к выводу, что требования истца Мухина Р.И. о признании за ним права собственности на данную квартиру с учетом реконструкции и самовольной пристройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Мухина Романа Игорьвича к Бадулиной Лилии Александровне, Куприяновой Светлане Николаевне, Куприянову Александру Анатольевичу о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Мухиным Романом Игорьвичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 110,3 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: лит.А помещения 1 кухня-гостиная площадью 35,1 кв.м, лит.А помещение 2 санузел площадью 7,0 кв.м, лит.А помещения 3 подсобное площадью 5,3 кв.м, лит.А помещения 4 жилая площадью 12,8 кв.м, лит.А помещения 5 жилая площадью 16,5 кв.м, лит.А помещения 6 жилая площадью 19,8 кв.м, лит.А помещения 7 прихожая площадью 11,8 кв.м.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках квартиры с КН № и многоквартирного дома с КН № на основании поданных в орган кадастрового учета заявлений истца.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чаплыгинский районный суд Липецкой области.

Председательствующий                                                                    В.В.Демин

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2024 года.